Warmoeziershof 72315 KJ LeidenDe Waard

‘Een moderne duurzame 4-kamer woning die verrast met volop ruimte, drie slaapkamers en een groene tuin met extra werkplek, verscholen in een autoluw hofje vlak bij de Leidse binnenstad met eigen parkeerplaats’ Warmoeziershof 7 in Leiden is in 2017 gebouwd als onderdeel van een kleinschalig architectonisch hofje aan de Zijlsingel. Donker metselwerk, houten lamellen en grote raampartijen bepalen hier het beeld. Achter die vrij ingetogen, strakke gevel ligt een huis dat juist opvallend open is met circa 119 m² woonoppervlakte, een brede woonkamer, een ruime keuken en een achtertuin die door de goeddoordachte plattegrond op meerdere plekken contact maakt met binnen. En misschien wel net zo belangrijk is dat je hier in de stad woont, zonder dat de auto het uitzicht voor de voordeur bepaalt. Het Warmoeziershof bestaat uit slechts tien woningen rondom een groen en autoluw hof. Een rustige plek met een heel eigen sfeer, terwijl de Leidse binnenstad gewoon dichtbij ligt. Er is een mandeling terrein aanwezig, waar ook een VVE actief is en jaarlijks wordt er een buurt BBQ georganiseerd. INDELING Begane grond: Al bij de voordeur is duidelijk dat Warmoeziershof 7 anders ontworpen is dan de gebruikelijke tussenwoning. Via de entree kom je binnen in de hal met het toilet en toegang tot een ruime praktische inpandige berging. Fietsspullen, voorraad, koffers, gereedschap, juist in een stadshuis is zo'n opbergruimte prettig om te hebben. De trap naar boven ligt iets verderop en vormt de overgang naar het woongedeelte. De woonkamer heeft een opvallend grote afmeting en dat merk je. Een royale zithoek past hier gemakkelijk, terwijl er voldoende plek overblijft voor een werkhoek, televisiekast of speelhoek. De plafondhoogte van circa 2,77 meter geeft het geheel een ruimtelijk effect. De vloer vormt tegenover de strakke lijnen van de architectuur een warm contrast. Witte wanden en grote raampartijen houden het geheel licht. Aan de voorzijde kijk je richting het groen van het verkeersvrije hofje, aan de achterzijde loopt de woonkamer via een brede glaspartij met schuifpui visueel door in de tuin. Aan de buitenkant heeft het huis een stoer, donker karakter, binnen overheersen licht, hout en ruimte. Een van de leukste woonruimtes van de plattegrond is de keuken. De keuken, opgesteld in L-vorm, staat in een eigen deel van de leefruimte. Hierdoor ontstaat een duidelijke eetkeuken zonder dat deze van de woonkamer wordt afgesloten. De huidige keuken is uitgevoerd in donkere fronten met een houten werkblad. Er is een vaatwasser, een inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker kraan, combi-oven en een koelvriescombinatie aanwezig. De opstelling benut de beschikbare ruimte goed en biedt volop werk- en kastruimte. Er is plaats voor een lange eettafel, waardoor dit in het dagelijks gebruik gemakkelijk het hart van het huis wordt. Juist hier komt de bijzondere vorm van het huis goed tot zijn recht. Vanuit de keuken is er rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Keuken, woonkamer en buitenruimte zijn daardoor drie afzonderlijke plekken, maar voelen wel als één woonruimte. De gehele etage is voorzien van vloerverwarming. Eerste etage: Boven zet de ruimte van de begane grond zich voort. Een verdieping waar drie slaapkamers zijn gerealiseerd met een goede afmeting. De overloop vormt het hart van de verdieping en geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde ligt de grootste slaapkamer. Een royale kamer met voldoende plaats voor een tweepersoonsbed én een flinke kastenwand. Ernaast is een tweede slaapkamer, die net als de 3e slaapkamer aan de achterzijde, de beschikbare meters praktisch benut. Centraal bevindt zich de fraaie badkamer. Deze is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, wastafel en een 2e toilet. De combinatie van witte wandtegels en donkere accenten bij de douche houdt de ruimte rustig en tijdloos. Naast de badkamer bevindt zich bovendien een afzonderlijke technische/bergruimte met opstelplaats van wasmachine, droger, Cv-ketel, mechanische ventilatie, omvormer zonnepanelen en unit van de warmtepomp. Door de hoge plafonds en ramen die vrijwel tot de vloer doorlopen, krijgen de slaapkamers veel daglicht en een opvallend ruimtelijk karakter. Vanuit verschillende kamers kijk je uit op het groen en de bijzondere architectuur van het hof. De gehele etage is voorzien van vloerverwarming. Buiten: De achtertuin ligt tussen de verschillende bebouwing en heeft daardoor een beschut karakter. De tuin loopt over vrijwel de volledige breedte achter de woonkamer en verder langs de keuken. Dit levert een fijne buitenruimte op. Een eettafel, loungeplek, speelruimte of juist veel groen, de vorm biedt verschillende indelingsmogelijkheden. Achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande berging/werkplek. Deze ruimte is nu in gebruik als thuiswerkplek, maar is ook geschikt als hobbyruimte of atelier, afhankelijk van de gewenste inrichting. Wie regelmatig thuis werkt, kan daarmee letterlijk enige afstand creëren tussen wonen en werken zonder daarvoor de deur uit te hoeven. De airconditioning installatie voorziet in verwarming én koeling. OMGEVING Warmoeziershof 7 ligt in De Waard, een buurt nét buiten het centrum. Het Warmoeziershof ligt nabij de Zijlsingel en de Lage Rijndijk met het centrum op korte fietsafstand. Via de Zijlsingel wandel of fiets je zo richting het historische centrum, met de Haarlemmerstraat, Hooigracht, Haven en het gebied rond de Burcht binnen handbereik. Ook de Zijlpoort ligt in de nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er verschillende supermarkten in en rondom het centrum en richting het Kooiplein. De Waard zelf heeft een heel ander karakter dan de historische straten binnen de singels. De buurt kent een mix van wonen en werken, oudere bebouwing en recente woningbouw. Juist het Warmoeziershof vormt daarbinnen een opvallend rustig stukje. Voor gezinnen is de ligging eveneens praktisch. In de directe omgeving zijn verschillende basisscholen te vinden. Sportvoorzieningen, kinderopvang en andere dagelijkse voorzieningen liggen verspreid over de omliggende buurten. Wie verder moet reizen, bereikt Leiden Centraal of station Lammenschans gemakkelijk per fiets. Ook de verbindingen richting de belangrijkste uitvalswegen van Leiden zijn vanuit deze kant van de stad goed bereikbaar. Van deze woning is ook een eigen website beschikbaar. Met behalve de foto's op groot formaat ook allerlei handige tools. Ook de relevante documentatie kunt u hier vinden. Download de brochure om naar deze site te gaan! Kom kijken en laat je verrassen! KENMERKEN - Bouwjaar 2017 - Woonoppervlakte 119 m² - Perceeloppervlakte 121 m² - Energielabel A - 10 zonnepanelen aanwezig met hybride warmtepomp - Gelegen in een kleinschalig autoluw woonhof - Drie volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping - Praktische inpandige berging op de begane grond én de eerste etage - Lekkere zonnige achtertuin - Vrijstaande werkplek in de achtertuin met airco voor koelen en verwarmen - Groen collectief hofje aan de voorzijde met eigen VVE kosten € 400,00 per jaar - Eigen parkeerplek - Op korte fietsafstand van de historische binnenstad van Leiden - Winkels, scholen, kinderopvang en sportvoorzieningen in de omgeving - Leiden Centraal goed per fiets bereikbaar - Goede bereikbaarheid richting de uitvalswegen Vraagprijs: € 775.000,- K.K. | Oplevering: in overleg NEN 2580 meetrapportage is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.