Beatrixstraat 352351 GP LeiderdorpOranjewijk

Beatrixstraat 35, Leiderdorp Hoekwoningen hebben vaak nét dat beetje extra. Meer licht, meer vrijheid en vooral meer mogelijkheden. Beatrixstraat 35 is daar een mooi voorbeeld van. Een heerlijk gezinshuis met een eigen garage, een zonnige ligging en een verrassend fijne locatie aan een groen parkje waar kinderen nog gewoon buiten spelen. In de geliefde Oranjewijk staat deze ruime hoekwoning te wachten op een nieuwe eigenaar die er zijn eigen thuis van wil maken. De basis is uitstekend: kunststof kozijnen met HR++ beglazing, energielabel C, een praktische indeling, vier slaapkamers en een garage. Ja, de woning verdient op onderdelen misschien een eigentijdse update, maar juist daarin schuilt de kans. Hier koop je geen kant-en-klare woning waarin je je moet aanpassen aan de smaak van een ander, maar een huis dat je op bepaalde onderdelen nog naar je eigen wensen kunt vormgeven. De voortuin ligt op het zuidoosten en is opvallend royaal. Vanaf hier kijk je uit over een groen speelveld waar kinderen uit de buurt elkaar vanzelf weten te vinden. Het geeft de woning een open en vriendelijke uitstraling en maakt het een heerlijke plek om de dag te beginnen met een kop koffie in de ochtendzon. Binnen biedt de woning alles wat een (jong) gezin nodig heeft. De woonkamer is licht en kijkt uit op en heeft toegang tot de achtertuin. De keuken is praktisch ingedeeld met een zee aan bergruimte en diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven (2025), vaatwasser (2018), gaskookplaat, koel/vries apparatuur en biedt volop mogelijkheden om er een moderne leefkeuken te realiseren. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Eén van de kamers geeft toegang tot het balkon, een fijne plek om even buiten te zitten of het beddengoed te luchten. De badkamer is compleet uitgevoerd met een douche, toilet, wastafel en een raam voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Dankzij de dakkapel is hier een verrassend ruime vierde slaapkamer ontstaan. Ideaal als ouderslaapkamer, tienerkamer, hobbyruimte of comfortabele thuiswerkplek. Met een extra dakkapel of dakraam kun je bovendien makkelijk een 2e kamer hier realiseren. De achtertuin ligt op het noordwesten. Dankzij de beperkte diepte is deze bijzonder onderhoudsvriendelijk: weinig tuinwerk, maar wel een heerlijke plek om op zonnige dagen buiten te zitten. Bovendien loop je vanuit de tuin zo naar de garage met aparte fietsenberging, ideaal voor wie van bergruimte houdt! Ook de ligging is precies wat veel gezinnen zoeken. De Oranjewijk staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Basisscholen, speelvoorzieningen, sportverenigingen, het zwembad, winkels en openbaar vervoer bevinden zich allemaal in de directe omgeving. Binnen enkele minuten fiets je naar de historische binnenstad van Leiden en via de A4 en N11 zijn steden als Amsterdam, Schiphol, Den Haag, Utrecht en Alphen aan den Rijn uitstekend bereikbaar. Wie door de huidige afwerking heen kan kijken, ontdekt hier vooral de enorme potentie. Een solide hoekwoning op een fijne plek, met garage, vier slaapkamers en een ligging waar gezinnen zich jarenlang thuis voelen. Kenmerken - Ruime hoekwoning in de geliefde Oranjewijk - Eigen garage - Royale voortuin op het zuidoosten met vrij uitzicht over een groen speelveld - Achtertuin op het noordwesten, onderhoudsvriendelijk ingericht - Volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Energielabel C - Woonoppervlakte ca. 111m2 - Remeha CV-ketel 2023 - asbest-, en ouderdomsclausule zullen worden opgenomen in de overeenkomst Sommige woningen imponeren direct door hun luxe. Beatrixstraat 35 doet dat op een andere manier: met ruimte, een uitstekende ligging en de vrijheid om er helemaal jouw eigen thuis van te maken. Misschien is dat wel de mooiste luxe die er is. Een versie voor als er een funderingsrisico indicatie bekend is: "Aan deze woning is in de NVM-software een funderingsrisico-indicator (A t/m C) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en de NVM staan niet in de voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicatie en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicatator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten."