Essenpark 12351 CE LeiderdorpKerkwijk

Karaktervolle villa met bijzondere architectuur, hoogwaardige afwerking en verrassend veel ruimte. . Aan de rand van het oude dorp ligt deze bijzondere villa, prachtig gelegen op 1.920 m2 eigen grond aan het kleinschalige woonpark "Essenpark" te Leiderdorp. Deze villa heeft een tuin rondom met veel privacy en kijkt aan alle kanten op het groen. . Oorspronkelijk is de woning gebouwd in 1966 en in 2003 volledig verbouwd en uitgebreid naar ontwerp van Architectenbureau Marcel van Dijk. De interieurarchitectuur werd verzorgd door Kamerling van der Burgh te Oegstgeest. Het resultaat is een karaktervolle en zeer comfortabele woning met een unieke indeling, een sterke relatie tussen de verschillende woonniveaus en veel ruimte. . Deze villa is bij uitstek geschikt voor een gezin dat waarde hecht aan comfort, architectuur en hoogwaardige materialen en is tegelijkertijd een uitnodigend huis om familie en vrienden te ontvangen. De zorgvuldig ontworpen zichtlijnen geven de woning een open karakter en zorgen ervoor dat verschillende ruimtes op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. . Ruimte, licht en verbinding: . De royale en lichte hal vormt een stijlvolle entree en is voorzien van een toilet en een geïntegreerde garderobekast. . De begane grond vormt het hart van de woning. De royale woonkamer staat in directe verbinding met de keuken. Twee keukeneilanden zorgen voor een subtiele scheiding tussen koken en wonen, terwijl de open verbinding behouden blijft. De woonkamer beschikt bovendien over een sfeervolle open haard. . De verschillende woonniveaus zijn met korte trappen met elkaar verbonden. Het is een lichte woning o.a. door de grote raampartijen en een verhoogd deel van het dak. Door deze bijzondere indeling heeft het een speels en dynamisch karakter, zonder dat de onderlinge samenhang verloren gaat. Overal zijn doordachte zichtlijnen toegepast, waardoor de woning ruimte ademt. . Hoogwaardige maatwerkafwerking: . In de gehele woning is veel aandacht besteed aan detaillering en materiaalgebruik. De woon-en slaapvertrekken zijn voorzien van hoogwaardige maatwerkkasten, die volledig in het ontwerp van de woning zijn geïntegreerd. . Op de verdieping bevindt zich een royale hoofdslaapkamer met badkamer en suite met grote inloopdouche en een separaat toilet. Een lichtstraat zorgt hier voor een bijzondere hoeveelheid natuurlijk licht. . De tweede slaapkamer is ook voorzien van een badkamer met douche en toilet. . Daarnaast is er een mediakamer met een bibliotheek. . Het kantoor staat in open verbinding met de leefruimte, maar kan desgewenst volledig worden afgesloten met een elegante glazen schuifwand. Hierdoor kan de ruimte zowel onderdeel zijn van het dagelijks leven als in alle rust als werkplek worden gebruikt. . De woning is geheel ingericht rondom één uitgangspunt: comfortabel wonen in een omgeving waarin architectuur, licht en ruimte centraal staan. . Praktisch en comfortabel: . De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. Ook beide badkamers beschikken over vloerverwarming. . Onder de volledige begane grond bevindt zich een kelder van maar liefst 84 m², die volop mogelijkheden biedt voor o.a. hobby’s waar ruimte essentieel is. Door de vaste kasten is er veel bergruimte. . Er is een geconditioneerde wijnkelder van 1,70 x 2,10 m. . Daarnaast beschikt de woning over een separate bijkeuken met aansluitingen voor de wasmachine en droger. . De garage is verwarmd en beschikt over stromend water, zowel koud als warm. . Een warmwater-ringleiding zorgt ervoor dat op verschillende punten in de woning direct warm water beschikbaar is. . Buiten: . Naast de voordeur staat een bijzondere Meta Sequoia van circa 50 jaar oud, die de entree een karakteristieke uitstraling geeft. Daarnaast is er een prachtige goed onderhouden tuin rondom de woning met twee royale terrassen. Het hoofdterras ligt op het zuiden en er is een kleiner terras op het noorden met aangrenzende vijver. . Een villa met een eigen karakter: . Deze villa onderscheidt zich door de combinatie van architectuur, interieurarchitectuur, hoogwaardige materialen en een uitzonderlijk doordachte indeling. De korte verbindingen tussen de woonniveaus, de zichtlijnen, het vele maatwerk en de bijzondere verhouding tussen open en afsluitbare ruimtes zorgen voor een woning die ruimtelijk aanvoelt en uitnodigt tot comfortabel en ontspannen wonen. . Ondanks de rustige ligging in het groen zijn diverse voorzieningen uitstekend bereikbaar. De uitvalswegen, waaronder de A4 en N11, zijn vlakbij. Winkelcentra Santhorst en Winkelhof, diverse scholen – waaronder Engelstalig basis- en voortgezet onderwijs – en park De Houtkamp bevinden zich op korte afstand. . Voor liefhebbers van sport en recreatie zijn een zwembad en tennisbanen op loopafstand bereikbaar. Ook de jachthaven bevindt zich in de directe omgeving. . Bijzonderheden: - woonoppervlak 255 m2; - eigen grond 1.920 m2; - inhoud woning 1.293 m3; - het geheel is voorzien van krachtstroom; - de grote verbouwingen zijn uit 2003; - domotica, inclusief aansturing van o.a. de gordijnen en screens; - inpandige garage voorzien van verwarming; - interieurarchitectuur van Kamerling van der Burgh; - schitterende tuin rondom; - lichte woonkamer ca. 60 m2; - keuken uit 2003 met hoogwaardige apparatuur met o.a. inductie kookplaat en een Quooker; - twee slaapkamers; - twee badkamers uit 2003 met aparte douche; - dubbele beglazing HR++ en dakisolatie uit 2003; - CV combiketel Remeha Quinta Pro 45 uit 2017; - WTW Brink Renovent 2017; - Brink Renovent HR-CF warmte terugwin unit uit 2003; - mechanische ventilatie; - open haard rookkanaal; - energielabel C. . . Vrijblijvende aanbieding: Deze informatie, eventuele gesprekken, onderhandelingen etc. zijn allen vrijblijvend. Er is pas sprake van een overeenkomst op het moment dat de door ons kantoor opgestelde koopovereenkomst door beide partijen is (beoordeeld en) ondertekend. Zolang de koopakte niet door beide partijen is ondertekend, is er geen sprake van gebondenheid in welke zin dan ook en hebben partijen het recht zonder kostenvergoeding etc. af te zien van een transactie