Heemraadlaan 222352 RH LeiderdorpOuderzorg

Ruime uitgebouwde gezinswoning met 121 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een royale tuin! Op zoek naar een ruime gezinswoning met verrassend veel leefruimte, vier slaapkamers en een fijne tuin op een aantrekkelijke en centrale locatie in Leiderdorp? Aan de Heemraadlaan 22 bieden wij deze uitgebouwde tussenwoning aan met maar liefst 121 m² woonoppervlakte, een royale en lichte woonkamer, keuken, vier goed bemeten slaapkamers, moderne badkamer en een ruime tweede verdieping. De woning is gebouwd in 1962 en in de loop der jaren op diverse punten verbeterd en gemoderniseerd. Zo beschikt de woning over HR++ beglazing, grotendeels kunststof kozijnen, een Remeha Avanta ACE 35C cv-combiketel uit 2022en vloerverwarming in de uitbouw op de begane grond. Ook zijn de bitumineuze dakbedekkingen in 2021 vernieuwd. De woning is gelegen in de geliefde en ruim opgezette woonomgeving Ouderzorg, een prettige wijk met veel groen en alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse basisscholen, winkels en sportvoorzieningen. Ook winkelcentrum Winkelhof, het centrum van Leiderdorp en verschillende recreatiemogelijkheden zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast is de ligging bijzonder praktisch ten opzichte van Leiden. Het historische centrum van Leiden, Leiden Centraal, het LUMC en het Bio Science Park zijn per fiets goed bereikbaar. Met de auto zijn de A4 en N11 snel te bereiken, waardoor ook steden als Den Haag, Amsterdam en Rotterdam uitstekend bereikbaar zijn. Een ideale woning voor wie op zoek is naar ruimte, vier slaapkamers, een fijne tuin en een centrale ligging in Leiderdorp! INDELING Begane grond Entree aan de voorzijde van de woning met hal, meterkast, toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken met een praktische opstelling en diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven (2025), combimagnetron, spoelbak, vaatwasser (2024) en een koelkast met vriesgedeelte. De uitgebouwde woonkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel. De uitbouw zorgt voor extra leefruimte en een prettige verbinding met de achtertuin. Voor extra comfort is de vloer van de uitbouw voorzien van vloerverwarming. Met circa 52 m² woonoppervlakte op alleen al de begane grond is hier sprake van een bijzonder prettige hoeveelheid leefruimte. Eerste verdieping Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. Aan de voorzijde bevindt zich een goed bemeten slaapkamer. De tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is eveneens royaal van formaat. De badkamer aan de achterzijde is ca. vijf jaar geleden vernieuwd en compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, wastafel met wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikbare verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, waardoor de woning in totaal over vier volwaardige slaapkamers beschikt. Deze verdieping biedt daarmee volop mogelijkheden voor een gezin, maar uiteraard ook voor het creëren van een thuiswerkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Door de praktische indeling en de aanwezige bergruimte wordt de beschikbare oppervlakte optimaal benut. TUIN De woning beschikt over zowel een voortuin als een royale achtertuin. De achtertuin biedt volop ruimte voor meerdere zitplekken en is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 8 m², ideaal voor fietsen en het opbergen van tuin- en klusspullen. De combinatie van de ruime uitgebouwde woning en de royale buitenruimte maakt Heemraadlaan 22 bij uitstek geschikt als comfortabele gezinswoning. Kom kijken en laat je verrassen! Voor deze woning is een “eigen woningwebsite” beschikbaar. Download de brochure via Funda om bij deze website terecht te komen. Hier vindt u de documentatie van deze woning en allerlei extra informatie zoals een zonnewijzer en informatie over de buurt en omgeving. BIJZONDERHEDEN • Uitgebouwde tussenwoning; • Bouwjaar 1962; • Maar liefst 121 m² woonoppervlakte; • Bruto inhoud circa 431 m³; • Vier slaapkamers; • Royale woonkamer met uitbouw; • Vloerverwarming in de uitbouw; • Moderne badkamer, ca. vijf jaar oud; • Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur; • Oven vernieuwd in 2025; • Vaatwasser vernieuwd in 2024; • Remeha Avanta ACE 35C cv-combiketel uit 2022; • HR++ beglazing; • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen; • Bitumineuze dakbedekkingen vernieuwd in 2021; • Energielabel D, geldig tot 30 april 2030; • Royale voor- en achtertuin; • Vrijstaande berging van circa 8 m²; • Gelegen in een groene en kindvriendelijke woonomgeving; • Winkelcentrum Winkelhof en overige voorzieningen op korte afstand; • Het centrum van Leiden goed per fiets bereikbaar; • Goede verbinding met de A4 en N11. Vraagprijs: € 589.000,- K.K. | Oplevering: in overleg Kortom: een ruime en uitgebouwde gezinswoning met 121 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en diverse belangrijke verbeteringen die de afgelopen jaren al zijn uitgevoerd. Een fijne woning op een aantrekkelijke plek in Leiderdorp met volop ruimte voor het hele gezin! NEN 2580 meetrapport is beschikbaar. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het kadaster.