Meerburglaan 362353 VZ LeiderdorpBuitenhof-Midden-West

Een gezellige woonkeuken als het kloppend hart van het huis, waar koken, eten, werken en ontspannen samenkomen! Heerlijk wonen dichtbij het Groene Hart, nabij de Kagerplassen en onder de rook van Leiden! Energiezuinig woonhuis, uitgebouwde woonkamer, moderne open woonkeuken, badkamer met ligbad, mogelijkheid voor vier slaapkamers, dakkapel aan de voorzijde van de woning en een voor- en achtertuin zodat u fijn van het zonnetje kunt genieten. Nieuwsgierig geworden? Dit zijn enkele kenmerken van deze aantrekkelijke eengezinswoning gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Buitenhof in Leiderdorp. De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem. In 2022 zijn er 9 zonnepanelen geplaatst. Prettig voor het milieu maar ook voor uw portemonnee want het draagt bij aan lage maandelijkse energielasten. Dichtbij de woning bevinden zich speelmogelijkheden voor kinderen, scholen en diverse sport- en recreatievoorzieningen (o.a. Sportpark De Bloemerd). Gunstige ligging t.o.v. Winkelcentrum Winkelhof, Park de Houtkamp (met Heemtuin, een kinderboerderij en een kinderspeeltuin), openbaar vervoer en uitvalswegen A4 (Amsterdam/Schiphol - Den Haag) / N11 richting Utrecht. Met de komst van de RijnlandRoute/N434 is de bereikbaarheid nog beter geworden. NS Leiden Centraal en het bruisende centrum van Leiden bevinden zich op fietsafstand. Natuurliefhebbers opgelet. De woning bevindt zich dichtbij het Groene Hart en recreatiegebied Dwarswetering waar je fijne wandelingen en/of fietstochten kunt maken door de natuur. Kortom, deze woning biedt u een perfecte leefomgeving voor jong en oud! Indeling Voortuin (Z). Entree van de woning, hal met meterkast (2022) en een toiletruimte met hangend closet + fonteintje. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de royale keukenruimte. Er is genoeg ruimte voor een grote eettafel in deze gezellige woonkeuken. Beeldt u zich eens in hoe fijn deze plek in huis kan zijn wanneer u vrienden of familie hebt uitgenodigd voor een diner... De moderne keuken (2020) beschikt o.a. over een inductiekookplaat, rvs afzuigkap, twee combi ovens, koel/vriescombinatie, Quooker, vaatwasser en inbouwverlichting. De trapkast zorgt voor opbergruimte. Aan de achterzijde van de woning vindt u de uitgebouwde woonkamer. De lichtstraat zorgt voor extra natuurlijk daglicht in deze ruime woonkamer. De inbouwverlichting en airconditioning geven extra comfort. Door de grote raampartij geniet u van een optimaal uitzicht op de achtertuin. De hal, woonkamer en keukenruimte zijn afgewerkt met een onderhoudsvriendelijke pvc vloer inclusief vloerverwarming en de wanden en plafond zijn netjes gestuukt. Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer bereikt u de zonnige achtertuin (N) met houten berging en een achterom. Via de netjes beklede trap bereikt u de 1e verdieping: Overloop. Aan de achterzijde van deze leuke eengezinswoning bevinden zich twee slaapkamers Aan de voorzijde van de woning vindt u een slaapkamer voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. De geheel betegelde badkamer met ligbad/douchecombinatie, dubbele wastafel met meubel, 2e hangend closet, designradiator en een tegelvloer met vloerverwarming maakt het geheel compleet. 2e verdieping: Ook de trap naar de 2e verdieping is verzorgd afgewerkt. De royale zolderverdieping met dakkapel (2017/kunststof) is verdeeld in twee ruimtes. Een royale werk- en/of hobbyruimte met wasmachineaansluiting, omvormer voor de zonnepanelen, opstelplaats voor de cv-ketel (2009) en de mechanische ventilatie- unit. De andere ruimte is voorzien van een een klein raam (geen radiator aanwezig). Het is mogelijk om hier een extra slaapkamer te creëren. De knieschotten zorgen voor bergruimte. Bijzonderheden: de gehele woning is voorzien van houten en kunststof (dakkapel) kozijnen met, op de voordeur na, dubbele beglazing. Buitenschilderwerk 2023. Aanvaarding: 15 juni 2026 / in overleg. Energielabel: B Meetrapportage NEN 2580 beschikbaar. Bouwjaar: 1991 Gebruiksoppervlakte wonen: 121,10 m2 Bruto inhoud woning: 428,90 m3 Perceelopp: 120 m2 Ten aanzien van eventuele foutieve vermeldingen aanvaardt Werk Makelaardij B.V. geen enkele aansprakelijkheid.