Resedastraat 502351 PP LeiderdorpKerkwijk

Een sfeervolle woning met de karakteristieke uitstraling, een uitzonderlijk groot perceel en wonen in het geliefde Oude Dorp van Leiderdorp. Klinkt dat goed? Dan is deze charmante hoekwoning absoluut een bezichtiging waard! Aan de rand van de gewilde Kerkwijk, ook wel het Oude Dorp van Leiderdorp genoemd, staat deze karakteristieke 4/5 kamer hoekwoning van ca. 115 m2 op een royaal perceel van maar liefst 313 m². Een woning met uitstraling, ruimte en vooral ontzettend veel mogelijkheden, maar moet ook gemoderniseerd worden. De nabij gelegen garage heeft een oppervlakte van ca. 31 m2. Wat deze woning bijzonder maakt, is de combinatie van de vrije ligging aan de voorzijde, het royale perceel en de circa 17 meter diepe achtertuin op het noordwesten. Hier geniet je volop van privacy, ruimte en de zon, vooral in de middag- en avonduren. Aan de voorzijde kijk je bovendien heerlijk vrij uit over een groen parkje. De woning dient intern volledig te worden gemoderniseerd. Dat biedt juist een mooie kans voor wie niet bang is om de handen uit de mouwen te steken en een woning geheel naar eigen smaak en woonwensen wil verbouwen en inrichten. De basis is aantrekkelijk: een karakteristieke hoekwoning met een riante woonkamer van ca. 30 m2 een uitgebouwde eetkeuken, meerdere slaapkamers en rondom kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Ook de ligging is uitstekend. De woning bevindt zich in een prettige woonomgeving nabij basisscholen, voor- en naschoolse opvang, diverse sportfaciliteiten en winkelvoorzieningen. Zowel het centrum van Leiderdorp als de historische binnenstad van Leiden is goed bereikbaar. Daarnaast zijn er openbaarvervoersvoorzieningen in de omgeving en is de aansluiting op de A4 gunstig gelegen. Indeling Begane grond Via de voortuin met een pad naar de zijentree bereik je de woning. Entree, hal en gang met trapkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. De woonkamer heeft een oppervlakte van ca. 30 m2 en heeft aan de voorzijde een karakteristieke erker met vrij uitzicht over het groen en een klein voorzijvertrek. Aan de achterzijde bevindt zich een deur naar de tuin. De uitgebouwde eetkeuken is voorzien van een L-vormige keukenopstelling en biedt eveneens rechtstreeks toegang tot de achtertuin. Ook hier geldt dat modernisering gewenst is en er volop mogelijkheden zijn om een eigentijdse keuken geheel naar eigen wens te realiseren. En dan de tuin! De circa 17 meter diepe achtertuin is zonder twijfel een van de grote pluspunten van deze woning. Een heerlijk royale buitenruimte op het noordwesten, waar je dankzij de diepte en de ligging volop van de zon kunt genieten. Of je nu droomt van een groot terras, een groene tuin met meerdere zitplekken of een fijne speelplek voor kinderen: hier is de ruimte! De tuin beschikt bovendien over een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom. Eerste verdieping Overloop met toegang tot de bergvliering via een vlizotrap. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers. Aan de voorzijde bevinden zich een slaapkamer en een ruime voorzijkamer. Aan de achterzijde ligt een tweede slaapkamer. Op deze verdieping bevindt zich tevens de badkamer, die evenals de overige binnenzijde van de woning aan modernisering toe is. Zolder/vliering Via de vlizotrap bereikbare ruime bergvliering met veel praktische bergruimte, een dakraam en de opstelplaats van de cv-ketel. Garage Op slechts circa 40 meter afstand van de woning bevindt zich een afzonderlijk te koop aangeboden garage. De grote garage heeft een oppervlakte van ca. 31 m2. Bijzonderheden • Karakteristieke hoekwoning; • Gelegen in de geliefde Kerkwijk, het Oude Dorp van Leiderdorp; • Royaal perceel van maar liefst 313 m²; • Woonoppervlakte 115 m2 • Vrij uitzicht aan de voorzijde over een groen parkje; • Uitgebouwde eetkeuken; • Circa 17 meter diepe achtertuin op het noordwesten; • Vrijstaande stenen berging en achterom; • Rondom kunststof kozijnen met HR++ beglazing; • Ruime bergvliering met dakraam; • De woning dient intern volledig te worden gemoderniseerd; • Diverse mogelijkheden om de woning naar eigen wens in te richten; • Garage van ca. 31 m2 separaat te koop voor € 75.000,- k.k.; • Gunstige ligging nabij scholen, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen. • Notaris ivm afwikkeling Bakker & Neve Notarissen Leiderdorp. Oplevering in overleg