De Haar 1572261 ZA LeidschendamDuivenvoorde

Goed onderhouden en licht driekamerappartement met balkon en eigen berging! Dit gezellige driekamer appartement op de vierde verdieping biedt het allemaal: een zonnig balkon op het zuidwesten, veel privacy en vrij uitzicht. Bovendien beschikt het appartement over een privé berging op de begane grond. Het appartement maakt deel uit van een goed onderhouden complex uit 1976 in de groene en rustige wijk Duivenvoorde, aan de rand van Leidschendam. Toplocatie: Op loopafstand vindt u het grootste winkelcentrum van Europa, Westfield Mall of The Netherlands, maar ook het buurtwinkelcentrum Prinsenhof voor uw dagelijkse boodschappen. Scholen, kinderopvang, sportfaciliteiten (zoals een zwembad en sportpark RKAVV/SEV) liggen allemaal in de directe omgeving. Met tramlijn 6 en bus 46 (halte op loopafstand) reist u zonder overstappen naar het centrum van Den Haag en station Den Haag Centraal. Via de nabijgelegen Sijtwendetunnel (N14) bent u met de auto snel op de A4, A12, A13, A44 of N44. Indeling begane grond: Centrale entree met brievenbussen, bellentableau en videofooninstallatie. Met de lift of trap bereikt u de vierde verdieping. De privéberging bevindt zich op de begane grond. Indeling appartement: Via de hal heeft u toegang tot de twee slaapkamers, badkamer, toilet (met fonteintje) en de woonkamer. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douchecabine, wastafel met meubel, handdoekradiator en wasmachineaansluiting. De lichte woonkamer met vrij uitzicht grenst aan het balkon op het zuidwesten; de plek om te ontspannen in de zon en te genieten. De moderne keuken (2021 is voorzien van een vierpits inductiekookplaat met afzuigkap, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. In de keuken bevindt zich tevens een kast met de cv-installatie. De twee slaapkamers zijn circa. 11m² en 12m² en zijn aan de voorzijde gelegen. Overige kenmerken: De keuken is in 2021 volledig gerenoveerd De groepenkast is vernieuwd in 2021 Het aantal groepen bedraagt 6 en voorzien van aardlekschakelaars De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas Energielabel A (geldig tot 16-10-2035) De CV installatie is uit 2024 Actieve VvE, bijdrage € 307,- p/m (incl. voorschot water) Gratis parkeergelegenheid rondom het complex Gelegen op eigen grond Oplevering in overleg ___________ Goed onderhouden en licht three-room apartment with balcony and private storage unit! This cozy three-room apartment on the fourth floor offers it all: a sunny southwest-facing balcony, plenty of privacy, and unobstructed views. In addition, the apartment comes with a private storage unit on the ground floor. The apartment is part of a well-maintained complex built in 1976, located in the green and peaceful Duivenvoorde neighborhood on the edge of Leidschendam. Prime location: Within walking distance, you will find Europe's largest shopping center, Westfield Mall of The Netherlands, as well as the Prinsenhof neighborhood shopping center for your daily groceries. Schools, childcare facilities, and sports amenities (such as a swimming pool and the RKAVV/SEV sports park) are all located nearby. With tram line 6 and bus 46 (stops within walking distance), you can travel directly to The Hague city center and The Hague Central Station without changing. Via the nearby Sijtwendetunnel (N14), you can quickly reach the A4, A12, A13, A44, and N44 highways by car. Ground floor layout: Central entrance with mailboxes, doorbell panel, and video intercom system. The fourth floor can be reached by elevator or staircase. The private storage unit is located on the ground floor. Apartment layout: Through the hallway, you have access to the two bedrooms, bathroom, toilet (with hand basin), and living room. The bathroom is fully tiled and equipped with a shower cabin, washbasin with vanity unit, towel radiator, and washing machine connection. The bright living room with unobstructed views adjoins the southwest-facing balcony; the perfect place to relax in the sun and enjoy the surroundings. The modern kitchen (2021) is equipped with a four-burner induction cooktop with extractor hood, oven, dishwasher, and fridge/freezer combination. The kitchen also contains a cupboard housing the central heating system. The two bedrooms are approximately 11 m² and 12 m² and are located at the front of the apartment. Additional features: The kitchen was fully renovated in 2021 The electrical distribution board was renewed in 2021 The electrical installation consists of 6 circuits and is equipped with residual-current devices (RCDs) The wooden window frames are largely fitted with double glazing Energy label A (valid until 16-10-2035) The central heating system was installed in 2024 Active Homeowners' Association (HOA), contribution €307 per month (including water advance payment) Free parking available around the complex Situated on freehold land Transfer date in consultation with the seller and buyer.