Leidsekade 372266 BJ LeidschendamLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

SFEERVOLLE EN COMPACTE TWEE-ONDER-EEN KAP DIJKWONING MET HEERLIJK UITZICHT OVER DE VLIET EN EEN RIANTE ZONNIGE ACHTERTUIN OP ZUIDOOSTEN. DICHT BIJ HET SLUISJE EN ALLE VOORZIENINGEN DIE HET HISTORISCHE CENTRUM VAN LEIDSCHENDAM TE BIEDEN HEEFT, ZOALS RESTAURANTS, VERSCHILLENDE LEUKE TERRASSEN EN EEN GEVARIEERD WINKELAANBOD. DOOR DE LIGGING OOK EEN GOEDE ONTSLUITING NAAR DE A4 RICHTING AMSTERDAM EN ROTTERDAM EN DE A44 NAAR WASSENAAR EN DEN HAAG. Dit huis is gebouwd in 1921 en door de tijd heen keurig onderhouden en gemoderniseerd. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van ruim 126 m2 plus ca. 37 m2 overige inpandige ruimte en staat op een perceel van maar liefst ca. 317 m2 eigen grond. Het huis is aan de achterzijde uitgebouwd waardoor er 2 multifunctionele ruimtes zijn toegevoegd aan het huis. Indeling: Heerlijke voortuin met voldoende ruimte voor een tafel of loungemeubel om de levendigheid op- en rondom de Vliet te bekijken, zij- pad naar de entree van de woning en tevens de doorloop naar de achtertuin. Entree woning, hal met de modern betegelde toiletruimte, toegang tot de lichte en modern uitgevoerde keukenruimte van ca. 3.41 x 3.24. De keuken staat in een L-opstelling en is voorzien van een granieten werkblad en diverse inbouw apparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, een oven, vaatwasser en een koel-vriezer. Ruime L-vormige woon-eetkamer welke aan de voorzijde van de woning de volle breedte beslaat. De woonkamer is ca. 8.24 diep en in breedte variërend van ruim 3 meter tot 6.61 aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer ook onbelemmerd uitzicht op de Vliet. Vanuit de woonkamer toegang tot de uitbouw aan de achterzijde, daar is een kamer van ca. 4.88 x 2.79 met zicht op de mooie achtertuin. Vanuit deze kamer een trap naar beneden naar de ruimte die thans in gebruik is als thuis kantoor. Deze kamer is ca. 4.89 x 2.84 en heeft dubbele openslaande deuren naar de achtertuin en in deze ruimte is de wasmachine aansluiting. De woning heeft een heerlijk diepe achtertuin van ruim 23 meter diep en ruim 7 meter breed op het zuidoosten, er is de gehele dag zon in de tuin. Er staat ook een kleine kas in de tuin. Vanuit de tuin is het souterrain bereikbaar, welke zich nagenoeg onder de gehele woning bevindt. Het souterrain is opgedeeld in 2 segmenten en is op stahoogte. Etage: Ruime overloop met Velux dakraam en de CV opstelplaats (Remeha Tzerra 2014), Grote slaapkamer van ca. 5.16 x 2.68 aan de voorzijde, de kamer heeft een hoge nok tot wel 4.76 wat een heerlijk ruim effect geeft. Slaapkamer aan de achterzijde ca. 3.98 x 3.86 met Velux dakraam, inbouwkast en een dakkapel. Deze beide slaapkamers hebben direct toegang tot de badkamer. De badkamer is licht betegeld en voorzien van een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een 2e toilet. De woning is geheel voorzien van dubbele beglazing en de kozijnen zijn een mix van kunststof en houten kozijnen (schilderwerk 2023). Diverse platte daken vernieuwd in 2011, gevelisolatie en reiniging 1998. Oplevering in overleg. BIJZONDERHEDEN: - Ca. 126 m2 gebruiksoppervlakte wonen - Ca. 37 m2 overige inpandige ruimte in het souterrain - Ca. 317 m2 perceeloppervlakte - Bouwjaar 1921 - Eigen grond - Schilderwerk 2023 - CV combiketel 2014 - Oplevering in overleg - Ouderdom- en materialen clausule van toepassing - Zonnepanelen 8 stuks - Buitenkraan