Leidsekade 422266 BJ LeidschendamLeidschendam - Zuid De Tol / 't Hert

EXCLUSIEF WONEN AAN HET WATER – LUXE, RUIMTE EN VAREN VANUIT UW EIGEN ACHTERTUIN Ervaar het ultieme gevoel van vrijheid in deze exclusieve en hoogwaardig afgewerkte 5-kamerwoning, gelegen op een unieke locatie direct aan de Starrevaart. Met een inpandige garage, eigen parkeerplaats én een privé aanlegplaats voor uw boot combineert deze woning luxe wooncomfort met een ongeëvenaarde watersportbeleving. Stap aan boord vanuit uw eigen tuin en vaar binnen enkele minuten de Vliet op, richting de historische Sluisjes van Leidschendam, Leiden of één van de vele sfeervolle terrassen aan het water. De woning bevindt zich in een rustige, autoluwe straat, omringd door groen en water. Hier geniet u dagelijks van rust, privacy en een prachtig vrij uitzicht, terwijl het gezellige centrum van Leidschendam, recreatiegebied De Vlietlanden en de uitvalswegen zich op korte afstand bevinden. Dankzij de uitstekende isolatie en het energielabel A woont u bovendien comfortabel en energiezuinig. INDELING Souterrain Via de verwarmde hellingbaan bereikt u de royale inpandige garage met elektrische garagedeur. Naast ruimte voor een auto is er volop plaats voor fietsen, watersportmateriaal of extra opslag. Vanuit de garage heeft u toegang tot een praktische berging en via de interne trap bereikt u de woonverdieping. Parterre De stijlvolle entree met modern toilet geeft direct een gevoel van luxe. Achter de imposante, zwart houten deur met glasverdeling bevindt zich de royale leefruimte. De woonkamer is afgewerkt met een elegante pvc-visgraatvloer en staat in open verbinding met de luxe woonkeuken. De keuken vormt het hart van de woning en is uitgevoerd met een prachtig natuurstenen werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur van Miele, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser, Quooker Hot & Cold, combi-oven/magnetron en een separate oven. Via de openslaande deuren loopt u direct de zonnige tuin aan het water in. Hier geniet u van een weids uitzicht over de Starrevaart en de dijk. De privé aanlegplaats maakt het mogelijk om een boot van circa 5,70 meter direct achter uw woning af te meren. Binnen ongeveer 100 meter vaart u de Vliet op en ligt een prachtig vaargebied letterlijk aan uw voeten. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot een royale slaapkamer aan de voorzijde met veel kastruimte. De stijlvolle badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een ruime inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. Aan de achterzijde bevindt zich een tweede ruime slaapkamer met karakteristieke patrijspoort en een schitterend uitzicht over het water. Tweede verdieping De bovenste verdieping heeft een sfeervolle loftuitstraling en biedt momenteel één royale leefruimte (voorheen twee slaapkamers), die eenvoudig weer in twee kamers kan worden verdeeld. Vanuit deze verdieping bereikt u het zonnige dakterras, waar u geniet van een panoramisch uitzicht over het omliggende groen, het water en de omgeving – een heerlijke plek om de dag ontspannen af te sluiten. De woning is voorbereid op de plaatsing van zonnepanelen. Hiervoor is een aparte groep in de meterkast gerealiseerd en de benodigde bekabeling naar de tweede verdieping is eveneens reeds aangelegd. Het weten waard: - Persoonlijk gebruiksrecht ligplaats via Hoogheemraadschap Rijnland (€ 127,79 per jaar + € 40,- per jaar voor aanleggen boot); - Bouwjaar: 2008; - Volledig geïsoleerd; - Energielabel A; - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2021; - Houten kozijnen voorzien van HR++glas; - Centrale verwarming met warmwatervoorziening (Remeha); - Laadpaal elektrische auto; - Veel parkeergelegenheid; - Rustig, groen en landelijk wonen nabij alle voorzieningen; - Oplevering in overleg.