Berlagestraat 372941 GB LekkerkerkLekkerkerk-Oost

INSTAPKLAAR WONEN MET RUIMTE EN COMFORT Ben je op zoek naar een huis waar je zonder te klussen kunt intrekken? Dan is deze verrassend ruime tussenwoning aan de Berlagestraat 37 precies wat je zoekt! De afgelopen jaren is het huis volledig en met veel aandacht gemoderniseerd. Denk aan een luxe keuken, stijlvolle badkamer, vloerverwarming op de begane grond, vernieuwde elektra, HR++ beglazing, vernieuwde dakkapellen en maar liefst acht zonnepanelen. Met vier slaapkamers, een royale achtertuin op het zuiden en een woonoppervlakte van 102 m² is dit een huis waar starters én doorstromers jarenlang met veel plezier kunnen wonen. MODERNE LEEFRUIMTE MET VEEL WOONCOMFORT Zodra je binnenstapt valt direct op hoe verzorgd en eigentijds het huis is afgewerkt. In 2022 is de begane grond grondig aangepakt. De oorspronkelijke vloer is vervangen door een geïsoleerde broodjesvloer met comfortabele vloerverwarming en een moderne tegelvloer. De strak gestucte wanden en plafonds, de nieuwe binnendeuren en kozijnen en de vernieuwde elektra zorgen voor een rustige en luxe uitstraling. Aan de achterzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartij. Via de openslaande deuren loop je direct de achtertuin in, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar overlopen. Aan de voorzijde ligt de eetkamer in open verbinding met de moderne keuken uit 2022. De keuken heeft een eigentijdse uitstraling met donkere fronten, volop kastruimte en diverse inbouwapparatuur. Ook het toilet is in 2022 volledig vernieuwd en uitgevoerd in dezelfde moderne stijl als de rest van het huis. VIER SLAAPKAMERS EN LUXE BADKAMER Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, waaronder de royale hoofdslaapkamer met een praktische inloopkast. Deze ruimte biedt volop plek voor kleding en zorgt voor een opgeruimde slaapkamer. De badkamer is eveneens in 2022 vernieuwd en stijlvol afgewerkt. Hier beschik je over een ligbad, een ruime inloopdouche, een modern wastafelmeubel, 2e toilet en comfortabele vloerverwarming. Dankzij de mechanische ventilatie is het bovendien een prettige en frisse ruimte. De tweede verdieping is volledig afgewerkt en optimaal benut. Door de aanwezige dakkapellen zijn hier nog eens twee volwaardige slaapkamers gerealiseerd. Ideaal voor een groter gezin, thuiswerkers of logees. Het bitumen van beide dakkapellen is in 2025 vernieuwd. Via een losse trap is bovendien de praktische bergvliering bereikbaar, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. ZONNIGE TUIN EN VEEL VERDUURZAAMD De achtertuin is een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Dankzij de ligging op het zuiden profiteer je vrijwel de hele dag van de zon. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote terrastegels, meerdere zitplekken, fraaie plantenborders en een pergola die voor extra sfeer zorgt. Achterin bevindt zich een vrijstaande stenen berging met voldoende ruimte voor fietsen en tuingereedschap. Ook op het gebied van duurzaamheid is veel geïnvesteerd. Het huis beschikt over een geïsoleerde begane grondvloer, HR++ beglazing, verdere na-isolatie en acht zonnepanelen die in 2023 zijn geplaatst. Dit alles heeft geresulteerd in energielabel B en zorgt voor een comfortabel woonklimaat én lagere energiekosten. WONEN IN LEKKERKERK De Berlagestraat ligt in een rustige en kindvriendelijke woonwijk in Lekkerkerk. In de directe omgeving vind je speeltuinen, basisscholen, sportverenigingen en supermarkten, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Ook het gezellige dorpscentrum ligt op korte afstand en biedt een gevarieerd aanbod aan winkels, horeca en overige voorzieningen. Lekkerkerk ligt centraal in de Krimpenerwaard en is geliefd vanwege de combinatie van rust, ruimte en natuur. Wandel- en fietsliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de omliggende polders en langs de rivier de Lek. Tegelijkertijd zijn plaatsen als Rotterdam, Gouda en Capelle aan den IJssel goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een rustige woonomgeving zonder concessies te doen aan bereikbaarheid. Zo woon je in een fijne woonwijk met volop groen, alle voorzieningen dichtbij en uitstekende verbindingen naar de Randstad. KENMERKEN - Vraagprijs: € 415.000,- k.k. - Gelegen in een rustige woonwijk in Lekkerkerk - Achtertuin op het zuiden - Woonoppervlakte: 102 m² - Perceeloppervlakte: 130 m² - Bouwjaar: 1967 - Drie woonlagen met een praktische bergvliering - Vijf kamers - Vier slaapkamers - Energielabel B - Vrijwel volledig gerenoveerd vanaf 2022 - Geïsoleerde broodjesvloer met vloerverwarming op de begane grond - Luxe keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2022 - Acht zonnepanelen geplaatst in 2023 - HR++ beglazing en verdere na-isolatie - Gestucte wanden en plafonds - Vernieuwde elektra, binnendeuren en kozijnen - Bitumen van beide dakkapellen vernieuwd in 2025 - Vrijstaande stenen berging - Oplevering in overleg, voorkeur verkopers december 2026 TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.” Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. We laten je dit verrassend ruime en instapklare huis graag persoonlijk zien!