Fortpad 32941 EC LekkerkerkKoninginnenbuurt

COMFORTABEL WONEN MET VERRASSEND VEEL RUIMTE Aan het rustige Fortpad in Lekkerkerk staat dit ruime huis met een indeling die je niet iedere dag tegenkomt. Een veelzijdige woning met eigen oprit, ruime living, slaapkamer en badkamer op de begane grond, 2 slaapkamers op de verdieping (3 mogelijk) én een garage. Dat maakt het huis interessant voor wie alvast rekening wil houden met de toekomst, maar ook voor wie gewoon graag veel ruimte tot zijn beschikking heeft. De woonkamer staat via een brede schuifpui in contact met de verzorgde achtertuin op het westen. Bovendien zijn er drie slaapkamers aanwezig (4 mogelijk!). Een praktische combinatie, op een rustige en beschutte plek in het centrum van Lekkerkerk met alle voorzieningen op loopafstand. ALLES WAT JE NODIG HEBT BENEDEN Een sterk punt van dit huis is zonder twijfel de indeling van de begane grond. Naast de gebruikelijke leefruimtes vind je hier namelijk een ruime slaapkamer en badkamer. Hierdoor kun je wonen, slapen en douchen zonder afhankelijk te zijn van de verdieping. De slaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastenwand. Direct daarnaast ligt de badkamer. Deze is volledig betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, twee wastafels en een toilet. De douche is ruim opgezet en voorzien van een wandbeugel. Via de entree kom je binnen in de hal met het separate toilet, meterkast en schoenenkast en toegang tot de overige vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken. Deze is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft veel kast- en werkruimte. Door het raam boven het aanrecht kijk je tijdens het koken prettig naar buiten. De keuken is onder meer voorzien van een gaskookplaat en oven. Extra praktisch is de aangebouwde garage. Deze is vanuit het huis bereikbaar en biedt ruimte voor bijvoorbeeld de auto, fietsen, gereedschap en andere spullen. Voor de garage is bovendien parkeerruimte op eigen terrein aanwezig. LICHTE WOONKAMER MET TUINCONTACT De woonkamer is royaal van formaat, voorzien van een trapkast en biedt alle ruimte om een fijne zit- én eethoek in te richten. Wat hier direct opvalt, is het contact met buiten. Een brede schuifpui aan de achterzijde zorgt voor veel daglicht en geeft rechtstreeks toegang tot de tuin. Zodra het weer het toelaat, zet je de pui open en wordt de tuin vanzelf een verlengstuk van de woonkamer. De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating, beplanting en verschillende groene borders. De bomen en struiken zorgen voor een beschutte uitstraling. Er is genoeg ruimte voor een grote tuintafel of meerdere zitplekken, zodat je gedurende de dag eenvoudig een fijn plekje buiten kunt zoeken. De ligging op het westen is daarbij prettig voor wie graag van de middag- en avondzon geniet. Na het eten nog even buiten zitten of met familie en vrienden de dag afsluiten in de tuin: hier is daar alle gelegenheid voor. Ook de voortuin sluit goed aan bij het groene karakter van het geheel. Samen met de rustige ligging in het hofje geeft dit het huis een prettige en beschutte uitstraling. Het buitenschilderwerk is in 2025 nog uitgevoerd. TWEE EXTRA SLAAPKAMERS OP VERDIEPING Dat slapen en douchen al op de begane grond mogelijk is, betekent niet dat je boven ruimte tekortkomt. Integendeel: de verdieping telt nog eens 2 grote slaapkamers en een multifunctionele ruimte die goed als hobby-, werk- of slaapkamer zou kunnen worden ingericht. Daarmee komt het totale aantal slaapkamers op vier. Zo kun je de bovenverdieping precies gebruiken zoals dat bij jouw woonwensen past. Op de overloop bevindt zich daarnaast de opstelplaats van de cv-installatie (Nefit, 2024). Door de combinatie van de ruime begane grond en drie kamers boven hoef je bij een verhuizing naar een huis met voorzieningen beneden dus niet direct veel ruimte in te leveren. Het huis is gebouwd in 1997 en beschikt over energielabel B. Met ca. 123 m² woonoppervlakte en een perceel van 221 m² krijg je hier een compleet huis met veel gebruiksmogelijkheden. De oplevering is in overleg en kan desgewenst snel plaatsvinden. RUSTIG WONEN MET LEKKERKERK DICHTBIJ Fortpad ligt in Lekkerkerk, onderdeel van de gemeente Krimpenerwaard. De rustige woonomgeving past goed bij wie graag wat beschutter woont, terwijl de dagelijkse voorzieningen binnen het dorp aanwezig zijn en op loopafstand van deze woning! Lekkerkerk beschikt over een redelijk divers aanbod aan maatschappelijke voorzieningen. Zo zijn er onder meer huisartsen, een apotheek, fysiotherapie, sportverenigingen en een zwembad. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij Albert Heijn aan de Kerkweg. Op woensdag is er bovendien markt op het Raadhuisplein, met onder meer groente en fruit, brood, kaas, vis en bloemen. Ook winkels en horeca maken onderdeel uit van het centrumaanbod van Lekkerkerk. Wie graag actief bezig is, heeft in Lekkerkerk volop mogelijkheden. Het dorp telt verschillende sportverenigingen en andere sportvoorzieningen. De ligging in de Krimpenerwaard zorgt daarnaast voor een omgeving waarin fietsen en wandelen een fijne manier zijn om eropuit te gaan. Zo combineer je hier het dorpse karakter met de voorzieningen die je voor het dagelijks leven graag dichtbij hebt. Juist die combinatie past goed bij Fortpad 3: rustig thuiskomen in een groen hofje, een eigen tuin en veel ruimte in en om het huis, terwijl je voor boodschappen en andere dagelijkse voorzieningen gewoon in Lekkerkerk terechtkunt. KENMERKEN: - Vraagprijs € 495.000,- k.k.; - Beschut gelegen in een hofje; - Achtertuin op het westen; - Woonoppervlakte ca. 123 m²; - Perceeloppervlakte 221 m²; - Bouwjaar 1997; - 3 slaapkamers (4 mogelijk), waarvan 1 op de begane grond; - Badkamer op de begane grond; - Ruime garage en parkeren op eigen terrein; - Brede schuifpui vanuit de woonkamer naar de tuin; - Verzorgd aangelegde achtertuin (recentelijk); - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2025; - Energielabel B; - Oplevering in overleg, kan snel. INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK! Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM-makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”