Merwede 268226 NA LelystadRivierenbuurt

MERWEDE 26 - 28 LELYSTAD – ROYAAL WOON-/WERKPAND MET DAKTERRAS EN VOLOP MOGELIJKHEDEN Wonen en werken combineren op één locatie? Aan de Merwede 26-28 in Lelystad kan het! Dit royale en veelzijdige woon-/werkpand biedt een unieke combinatie van comfortabele woonruimte en volop mogelijkheden voor kantoor, praktijk of werken aan huis. Met een gebruiksoppervlakte van maar liefst circa 266 m², verdeeld over drie bouwlagen, biedt het pand bijzonder veel ruimte en flexibiliteit. Daarnaast beschikt het object over een royaal dakterras van circa 77 m². De indeling maakt het pand bij uitstek interessant voor ondernemers die wonen en werken graag willen combineren, maar beide functies toch van elkaar gescheiden willen houden. Denk bijvoorbeeld aan een kantoor, praktijk, adviesbureau, studio of andere zakelijke invulling in combinatie met een comfortabele woonomgeving. INDELING Begane grond Via de entree betreedt u het pand. Op deze verdieping bevinden zich verschillende afzonderlijke ruimten, een keuken en sanitaire voorzieningen. Een absolute blikvanger is de zeer royale ruimte aan de achterzijde. Dankzij de grote raampartijen beschikt deze ruimte over veel natuurlijke lichtinval en kan deze op verschillende manieren worden ingericht. De aanwezigheid van meerdere afzonderlijke vertrekken maakt deze verdieping zeer geschikt voor bijvoorbeeld kantoor-, praktijk- of ontvangstruimte, waarbij wonen en werken binnen hetzelfde pand op een prettige manier kunnen worden gecombineerd. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich wederom verschillende royale ruimten. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor zowel woon- als werkfuncties. De verschillende vertrekken kunnen bijvoorbeeld worden gebruikt als woon-/slaapkamer, kantoor, spreekkamer of werkruimte. Een belangrijk pluspunt is het bijzonder ruime dakterras. Met circa 77 m² buitenruimte vormt dit een heerlijke plek om buiten te zitten en geeft het pand een kwaliteit die bij een woon-/werkobject van deze omvang niet vanzelfsprekend is. Het meetrapport kwalificeert deze 77 m² als gebouw gebonden buitenruimte. Tweede verdieping De bovenste verdieping bestaat uit een ruime kamer en biedt nog meer mogelijkheden. Deze ruimte kan bijvoorbeeld worden ingericht als slaapkamer, werkkamer, atelier of rustige kantoorruimte. RUIMTE EN FLEXIBILITEIT Met een totale gebruiksoppervlakte van circa 266,20 m² is ruimte hier absoluut geen gebrek. Het pand heeft een bruto vloeroppervlakte van circa 317,70 m² en een bruto inhoud van circa 962 m³. Juist de combinatie van meerdere verdiepingen, afzonderlijke kamers en grote open ruimten maakt Merwede 26 interessant voor een breed scala aan gebruikers. Werken op de begane grond en wonen op de verdiepingen? Een praktijk aan huis? Of juist verschillende werk- en woonfuncties over het gehele pand verdelen? De beschikbare ruimte biedt hiervoor volop mogelijkheden. BIJZONDERHEDEN • Royaal woon-/werkpand; • Circa 266 m² gebruiksoppervlakte; • Verdeeld over drie bouwlagen; • Groot dakterras van circa 77 m²; • Meerdere afzonderlijke woon-/werkruimten; • Zeer royale open ruimte; • Veel natuurlijke lichtinval; • Keukenvoorziening aanwezig; • Sanitaire voorzieningen; • Uitstekende mogelijkheden om wonen en werken te combineren; • Flexibele indeling voor verschillende gebruiksdoeleinden; • Representatieve uitstraling. MERWEDE 26 -28 – WONEN EN ONDERNEMEN ONDER ÉÉN DAK Merwede 26 - 28 onderscheidt zich vooral door de hoeveelheid ruimte en de vele gebruiksmogelijkheden. Een pand waar wonen, ondernemen en comfort op een praktische manier samen kunnen komen. Bent u op zoek naar een royaal woon-/werkpand waarin u wonen en ondernemen optimaal kunt combineren? Dan nodigen wij u graag uit om de mogelijkheden van Merwede 26 zelf te komen ervaren.