Pauwenburg 448226 TA LelystadLanderijen Zuid/West

Wij willen je vragen om bij voorkeur DIGITAAL (via Funda of onze eigen website) een bezichtiging aan te vragen. Vervolgens nemen wij contact met je op om een afspraak in te plannen. We would like to ask you to request a viewing, preferably DIGITALLY (via Funda or our own website). We will then contact you to schedule an appointment. AB wonen makelaars biedt aan: Pauwenburg 44, 8226 TA Lelystad Rust, ruimte en een indeling die net even anders voelt Aan de rand van de wijk, met uitzicht over groen en water, ligt deze verrassend ingedeelde eindwoning. Een huis dat zich niet meteen volledig prijsgeeft, maar juist stap voor stap laat zien wat het te bieden heeft. Met circa 105 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een badkamer op zowel de begane grond als de verdieping en een fijne tuin op het zuiden, is dit een woning die anders is dan je misschien gewend bent en juist daardoor interessant. De wijk De Pauwenburg ligt in de rustige en kindvriendelijke wijk De Landerijen, aan de rand van Lelystad. Een ruim opgezette woonomgeving waar groen en water de boventoon voeren en waar kinderen nog gewoon buiten spelen. De wijk zelf biedt volop ruimte om te bewegen en te ontspannen. Verspreid liggen parkjes, speelweides en waterpartijen, en op warme dagen is de Spettertuin een geliefde plek in de buurt. Wie graag actief bezig is, kan terecht op de MTB-route in het Gelderse Hout of maakt een rondje langs het Geldersediep. Voorzieningen liggen hier prettig binnen handbereik. Scholen, supermarkten en zorgvoorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Ook het centrum van Lelystad en het NS-station zijn goed bereikbaar. Met de auto zit je bovendien snel op de A6 richting Almere en Amsterdam. Bieden vanaf: € 400.000,- k.k. Indeling: Begane grond Binnenkomst en eerste indruk Je komt binnen via de zij-entree, waar direct opvalt hoe licht en verzorgt het geheel is afgewerkt. De hal geeft toegang tot het toilet, de badkamer en de leefruimte. De opzet van de begane grond is net even anders dan standaard. Aan de voorzijde bevindt zich de woonkamer, met uitzicht over de straat en het groen. Een plek die zich goed leent voor een rustige zithoek. Keuken - het hart van het huis De keuken ligt midden in het huis. Niet als een losse ruimte, maar echt als een schakel tussen alles wat er omheen gebeurt. Aan de ene kant de zithoek, aan de andere kant de eettafel en richting de tuin. Je staat hier nooit “afzonderlijk”. Wat opvalt, is de rust. Geen bovenkasten die het zicht onderbreken, geen afzuigkap die in de weg hangt. Alleen een strak werkblad met een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging. Alles wat je nodig hebt zit erin, maar het blijft overzichtelijk. Langs één zijde loopt de kastenwand, met volop bergruimte en de inbouwapparatuur netjes op hoogte. Aan de andere kant blijft het juist open, waardoor de ruimte lucht houdt en niet dichtslibt. Het houten werkblad brengt warmte in het geheel en maakt het minder strak, zonder dat het rommelig wordt. En dan dat kleine raam naar de hal. Zo’n detail dat je bijna over het hoofd ziet, maar dat wel zorgt voor contact. Ook daar blijft de verbinding met de rest van het huis voelbaar. Wonen aan de tuinzijde Aan de tuinzijde bevindt zich de eetkamer/zitkamer, met openslaande deuren naar buiten. Hier verschuift het wonen vanzelf naar het groen, zeker op dagen dat de deuren open kunnen. De combinatie van deze drie zones maakt dat je het huis op verschillende manieren kunt gebruiken, afhankelijk van je ritme en voorkeur. Badkamer en gebruiksgemak Wat deze woning op de begane grond extra interessant maakt, is de aanwezigheid van een volwaardige badkamer. Ingericht met douche en wastafel, gecombineerd met de opstelling voor wasmachine en droger. Een extra badkamer op de begane grond is geen standaard gegeven en juist dat maakt het verschil in het dagelijks gebruik. Het zorgt voor gemak op drukke momenten en brengt rust in de indeling van het huis. Tegelijkertijd ligt hier ook een subtiele kracht van de woning. De combinatie van voorzieningen op de begane grond maakt dat het huis zich, zonder aanpassingen, makkelijker laat bewonen op één niveau wanneer dat gewenst is. Niet nadrukkelijk aanwezig, maar wel een kwaliteit die op de achtergrond veel mogelijkheden biedt. Verdieping Op de verdieping komt alles samen in rust en ruimte. Hier bevinden zich twee slaapkamers en een tweede badkamer, ieder met een eigen functie binnen het geheel. De hoofdslaapkamer is met ruim 20 m² royaal te noemen. Dit is niet alleen een slaapkamer, maar een ruimte waarin meerdere functies moeiteloos samenkomen. Slapen, een werkplek, kastruimte. Het past hier zonder dat het vol aanvoelt. Een kamer die zich moeiteloos aanpast aan hoe je hem wilt gebruiken - van slaapkamer tot een meer complete privéruimte. De tweede kamer is compacter, maar met circa 9 m² zeker een volwaardige ruimte. Ideaal als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer op deze verdieping heeft een andere insteek dan beneden. Hier draait het om ontspannen. Met een ligbad, wastafelmeubel en toilet is dit een plek waar je de dag rustig afsluit, terwijl de praktische voorzieningen – zoals de douche – zich op de begane grond bevinden. Juist die verdeling maakt de woning interessant: beneden gericht op gebruik en gemak, boven op rust en comfort. Tuin - ruim, praktisch en gewoon een fijne plek om buiten te zijn De tuin is er één die meteen duidelijk is. Ruim opgezet, grotendeels bestraat en daardoor prettig in gebruik. Hier hoef je niet te puzzelen met indelen, er is simpelweg genoeg plek om te zitten, te eten of met meerdere mensen buiten te zijn. Langs de randen zorgen de borders en het groen voor sfeer en beschutting, zonder dat het onderhoud de overhand neemt. Het geeft de tuin net dat beetje groene karakter, terwijl de basis overzichtelijk en praktisch blijft. Achterin staat de overkapping met berging. Een logische plek waar je al snel gaat zitten. Beschut als het nodig is, open wanneer het kan. Zo’n toevoeging die je dagelijks gebruikt, in plaats van alleen op mooie dagen. Wat deze tuin prettig maakt, is dat hij niet ingewikkeld is. Geen overdaad, geen poespas – gewoon een buitenruimte die doet wat je ervan verwacht, en dat eigenlijk net even beter. Maar eigenlijk begint het al vóór je hier bent. Aan de voorzijde, waar het vrije uitzicht over de groenstrook en het water meteen voor rust zorgt. Geen directe inkijk, geen drukte - maar ruimte om je heen. Langs de zijkant van de woning loop je vervolgens naar achteren. Een praktische doorgang, maar ook een plek waar je merkt dat het perceel net wat ruimer voelt dan je misschien verwacht. Het huis staat hier niet krap op zijn kavel, en dat geeft lucht. Die combinatie maakt het geheel sterk. Niet alleen een fijne achtertuin, maar een buitenruimte die rondom klopt - van de eerste aanblik tot de plek waar je uiteindelijk gaat zitten. Duurzaamheid en comfort De woning is voorzien van energielabel A en aangesloten op stadsverwarming. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen aanwezig en is er HR++ glas geplaatst (2024). Kunststof kozijnen en screens dragen bij aan het wooncomfort door het jaar heen. Tot slot Pauwenburg 44 is een woning die je even moet ervaren. Niet standaard in indeling, maar juist daardoor flexibel en verrassend in gebruik. Ben je op zoek naar een huis met rust, een fijne tuin en een indeling die je net even anders laat wonen? Dan is dit er één die je gezien wilt hebben. We nodigen je graag uit om deze woning zelf te komen ervaren. Plan eenvoudig een bezichtiging via Funda of onze website. Bijzonderheden: • Woonoppervlakte ca. 105 m² • Inhoud ca. 356 m³ • Perceel ca. 236 m² • Bouwjaar 2004 • Instapklare hoekwoning • Twee slaapkamers (mogelijkheid tot drie) • Twee badkamers (begane grond en verdieping) • Keuken vernieuwd in 2023 • Vloerverwarming in badkamer • Ruime tuin op het zuiden met berging en overkapping • Vrij uitzicht aan de voorzijde over groen en water • Kunststof kozijnen met HR++ glas • Stadsverwarming dus toekomstbestendig • 10 zonnepanelen • Screens aan achterzijde (verdieping) • Oplevering in overleg • Notaris keuze koper, regio Lelystad Disclaimer Deze informatie is met zorg samengesteld en wordt u vrijblijvend aangeboden. Over de juistheid en/of volledigheid ervan kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden.