Lemiers-Rijksweg 926295 AR LemiersLemiers

Aan de Lemiers-Rijksweg 92 wacht achter de bescheiden gevel een woning die verrassend veel kanten heeft. De 78 m² woonoppervlakte is verdeeld over drie woonlagen, met daarboven nog een zolder. Op de begane grond bevindt zich namelijk een multifunctionele ruimte c.q. slaapkamer en een grote berging/hobbyruimte, terwijl een verdieping hoger een lichte tuinkamer voor een extra plek in huis zorgt. De woning uit 1953 is door de jaren heen aangepast en beschikt onder meer over een moderne keuken en badkamer. Op de eerste verdieping zijn twee slaapkamers aanwezig, waarvan de grootste over de volledige breedte aan de achterzijde ligt. Buiten loopt het perceel van 170 m² behoorlijk ver door. De diepe achtertuin biedt een combinatie van terras, beplanting en groen, en achter in de tuin staat bovendien een vrijstaande berging. Een huis dat aan de buitenkant lang niet alles prijsgeeft wat binnen te vinden is. De buurt Lemiers is een klein kerkdorp binnen de gemeente Vaals, midden in het Zuid-Limburgse landschap en vlak bij de Duitse grens. Het dorp heeft een kleinschalig karakter, terwijl Vaals en het Duitse Aken vanuit hier goed bereikbaar zijn. Voor de dagelijkse voorzieningen kunt u richting Vaals. Ook wandel- en fietsroutes zijn in deze omgeving volop aanwezig. De Lemiers-Rijksweg maakt deel uit van de N278, de doorgaande verbinding tussen Maastricht en Vaals. Via de N278 en N281 bereikt u de A76 richting Heerlen en de aansluiting op de A2. Ook met het openbaar vervoer is Lemiers aangesloten op de omliggende plaatsen. Begane grond Achter de voordeur ligt de hal, met de trap naar de eerste verdieping en twee praktische bergkasten. Rechts bevindt zich de multifunctionele ruimte c.q. slaapkamer, die momenteel als sportruimte is ingericht. Een kamer die zich net zo gemakkelijk laat gebruiken als hobbyruimte, werkplek of voor andere doeleinden. Achterin ligt de grote berging/hobbyruimte. De robuuste uitstraling met de gemetselde wanden en het betonnen plafond past goed bij het huidige gebruik als werk- en opslagruimte. Daarnaast zijn hier de aansluitingen voor wasapparatuur opgesteld. Daarmee is deze verdieping praktisch inzetbaar. Eerste verdieping Boven komt u uit op de woonverdieping. Aan de voorzijde ligt de open keuken, uitgevoerd met lichte kastfronten en een donker werkblad. De opstelling benut de beschikbare ruimte goed en beschikt onder andere over een koelkast, combi-oven, inductiekookplaat en afzuigkap. De spoelbak bevindt zich bij het raam en aan de zijde van de woonkamer loopt het werkblad door in een afgeronde ontbijtbar. De woonkamer ligt centraal op deze verdieping en heeft een rustige, lichte afwerking met een houten vloer. De brede opening richting de keuken houdt beide ruimtes met elkaar verbonden, terwijl aan de achterzijde een deur en grote raampartij het zicht doortrekken naar de tuinkamer. Die tuinkamer (4,01 × 2,67 m) voegt een volwaardige extra leefruimte toe, indien u deze nog voorziet van een deur en raam. Door de ligging aan de tuin is dit een mooie plek voor bijvoorbeeld een eettafel of zithoek, met het groen direct in beeld. Aan de overloop grenst tot slot het moderne toilet, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Tweede verdieping Vanaf de overloop zijn twee slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en krijgt via twee brede ramen veel daglicht binnen. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en is geschikt als slaap-, werk- of kinderkamer. Beide kamers zijn neutraal afgewerkt met een nette laminaatvloer. De badkamer heeft dezelfde uitvoering als het toilet: lichte tinten gecombineerd met houtlook vloertegels. Hier beschikt u over een douche met glazen wand, een wandcloset, hoge kast en een wastafelmeubel met spiegelkast. Het raampje zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Via een vlizotrap op de overloop bereikt u de bergzolder, met extra bergruimte onder de schuine kap. Buiten De achtertuin is diep en heeft een groene, beschutte uitstraling. Direct achter de woning is ruimte voor een zitje, waarna een grindpad tussen de borders en beplanting door naar achteren loopt. Hagen en verschillende groene vakken geven de tuin onderweg steeds een ander aanzicht. Helemaal achter in de tuin staat een vrijstaande berging, handig voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. Er is tevens een handige achterom voor extra gemak. Bijzonderheden • Woonoppervlakte: 78 m² • Perceeloppervlakte: 170 m² • Bouwjaar: 1953 • Moderne keuken en badkamer • Tuinkamer aan de achterzijde • Twee slaapkamers op de 2e verdieping • Multifunctionele ruimte/slaapkamer en grote berging/hobbyruimte op begane grond • Diepe achtertuin, met vrijstaande berging • Verwarming geschiedt op elektriciteit (geen gasaansluiting meer). De multifunctionele ruimte/slaapkamer op de b.g. en slaapkamer op de tweede verdieping zijn momenteel niet voorzien van verwarming. Uiteraard kunt u deze wel (laten) aanbrengen. Afsluiting De Lemiers-Rijksweg 92 heeft veel meer in huis dan u verwacht. De huidige eigenaar heeft dit woonhuis sinds zijn aankoop in 2019 grotendeels gemoderniseerd, gerenoveerd én gasloos gemaakt! Het aanwezige energielabel dateert van 2020, echter, in de praktijk is een betere energieprestatie te verwachten (rekening houdend met de door huidige eigenaar uitgevoerde verduurzamingsmaatregelen).