Schans 478531 DV LemmerLemmer-Kom

Een markant en beeldbepalend pand Statig, voornaam, grandeur. Niet-alledaagse woorden die passen bij een niet-alledaags pand. Een pand dat als pastorie bekend is bij de meeste Lemsters, maar waar weinigen binnen zijn geweest. Allicht een aantal parochianen in de ontvangst- of werkruimte van meneer pastoor, maar verder zullen ze niet zijn gekomen. De rest van de pastorie was namelijk strikt privé. Wat een contrast met de woning van nu! Van buiten dezelfde markante uitstraling als sinds de bouw in 1908, maar van binnen het resultaat van een ware metamorfose. De huidige eigenaren kochten de woning in 2019. Ze spaarden kosten noch moeite om het pand om te toveren tot de stijlvolle, luxe en comfortabele woning die het nu is. Vanaf het moment dat de voordeur openzwaait, ervaart u het gevoel van een warm welkom. Het huis heeft een souterrain, waardoor het over vier volwaardige woonlagen beschikt. Er zijn o.a. vijf slaapkamers, twee badkamers, drie woonvertrekken, een kantoor, een fitnessruimte en veel vaste kasten. Bij de verbouwing is onder meer de elektrische installatie vernieuwd en werd ook de nodige aandacht aan de buitenkant besteed. Verwarming vindt plaats via een cv-installatie, met aanvullende verwarming via houtkachels. Er is tevens airconditioning aanwezig, geschikt voor koelen en verwarmen. Authentieke elementen waaronder plafondornamenten, keukenschouw en gebint werden behouden en gaan op smaakvolle wijze samen met het hedendaagse wooncomfort. Afwerking en onderhoud zijn uitstekend, waardoor de woning instapklaar is en slechts het reguliere onderhoud uitgevoerd hoeft te worden. Begane grond Ook al heeft deze ruimte direct achter de voordeur de functie van voorportaal of windvang, vestibule is natuurlijk het woord dat erbij hoort in een woning als deze. Vanuit de vestibule komt u in de ruime en stijlvolle ontvangsthal. U ervaart er meteen de sfeer en de historie van het huis. U ziet hoge plafonds met lagere, boogvormige doorgangen. In de ruimte naast de entree trekt een wandvullende foto van oud-Lemmer uw aandacht. Op de vloer van de gehele begane grond (behalve de wc) ligt een eiken visgraatparketvloer. Niet platen met plankjes erop zoals we tegenwoordig wel zien, maar massieve planken, stuk voor stuk gelegd. Alle deuren van de kamers zijn paneeldeuren en de plafonds in de kamers zijn versierd met plafondlijsten en ornamenten. Historisch detail: pastorie en kerk waren vroeger uiteraard met elkaar verbonden. Deze doorgang is inmiddels afgesloten, maar de oorspronkelijke deur is nog aanwezig. De eerste kamer aan uw rechterhand is de voormalige wachtkamer. Het was oorspronkelijk de ontvangstruimte van de pastoor en is nu ingericht als gezellige televisiekamer, compleet met lambrisering en houtkachel. De royale woonkamer is heerlijk licht door de grote raampartijen en de open verbinding met de eetkamer. Suitedeuren tussen de beide kamers vormen een extra sfeervol accent. Aan weerszijden van de ramen aan de straatkant bevinden zich vaste kasten. Een houtkachel zorgt voor een gezellige en comfortabele warmte. De aangrenzende eetkamer heeft eveneens een houtkachel en twee vaste kasten. In plaats van de grote ramen heeft u hier echter tuindeuren. Via een trapje loopt u zo de achtertuin in om daar van een heerlijk ontbijtje of een gezellige barbecuemaaltijd te genieten. De Bulthaup keuken is in 2019 verbonden met de eetkamer en heeft een kookeiland als centraal (ontmoetings)punt. Uiteraard is de keuken voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zoals een inductieplaat met wokoptie op gas in het kookeiland en handige accessoires zoals een kokendwaterkraan. De historie van het pand zien we hier o.a. terug in de grote schouw die intact is gelaten en fraai is betegeld. Op deze woonlaag vindt u verder een toilet, een grote inpandige kast en een royale bijkeuken. En ziet u het luik in de wand van de bijkeuken? De ruimte erachter was vroeger verbonden met de schouw en werd gebruikt als rookkast. Souterrain Het souterrain vormt een volwaardige extra verdieping en biedt tal van mogelijkheden voor hobby, thuiswerken, praktijkruimte, atelier en/of opslag. Op dit moment is deze woonlaag in gebruik als kantoor, fitnessruimte en berging. De fitnessruimte heeft een deur naar buiten. En ziet u de mooie plafonds? Eerste verdieping Via een bordestrap komt u op de eerste verdieping. Op het bordes tussen de beide woonlagen is een deur naar een kast. Leuk detail: begin jaren vijftig werd deze aangebouwd als douche voor meneer pastoor. Daarvoor was ook hij aangewezen op de lampetkan. Op de eerste verdieping zijn vier ruime slaapkamers en een badkamer. Een van de slaapkamers heeft een directe verbinding met de luxe badkamer, die is voorzien van een ruime inloopdouche, toilet, badkamermeubel en vloerverwarming. Drie van de slaapkamers beschikken over vaste kasten. Tweede verdieping Een tweede bordestrap brengt u naar de vierde woonlaag. Een deel is in gebruik als bergzolder. Het andere deel omvat een prachtig ruim geheel van slaapkamer, aangrenzende kleedkamer en badkamer en suite. Door de wand van de kleedkamer niet helemaal tot boven door te trekken, is ruimte gelaten voor het stoere gebint. Weer een voorbeeld van respect voor de geschiedenis van het pand. De badkamer beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche, een toilet, een badkamermeubel en vloerverwarming. Buitenkant van de woning Tijdens de verbouwing is niet alleen de binnenkant van de woning onder handen genomen, ook de buitenkant is aangepakt. De kozijnen werden volledig hersteld en de ramen kregen nieuwe luiken. De dakkapel aan de voorkant werd teruggebracht in de oorspronkelijke staat, evenals diverse sierlijke details aan het dak. Tot slot werden overal nieuwe zinken goten, lijsten en boeidelen aangebracht. Buitenruimte Het statige karakter van de woning zien we terug in de strakke beukenhagen die de bezoeker naar de voordeur begeleiden en ook de tuin aan de achterzijde begrenzen. Parkeren kan onder de ‘carport’ aan de aangrenzende schuur. Een tweede plek is aan de andere kant van de woning, op het terrein van de kerk. De tuin is ontworpen samen met een tuinarchitect en is stijlvol en verzorgd, net zoals de woning dat is. Tevens biedt de tuin rust en privacy. Terrassen op verschillende plekken zorgen voor heerlijke buitentijd op diverse momenten van de dag en zijn geschikt voor grotere en kleinere gezelschappen. Het overdekte terras maakt het mogelijk om ook in voor- en naseizoen beschut van het buitenleven te genieten. Ook hier een historisch detail: de luiken van de voormalige kolenopslag. De vrijstaande schuur heeft tweeëntwintig zonnepanelen en is geschikt voor opslag of hobby. Bijzonder is ook dat de voormalige pastorie interessante gebruiksmogelijkheden biedt. Volgens het huidige bestemmingsplan is het toegestaan om, onder voorwaarden, een beroep of bedrijf aan huis uit te oefenen. Hierdoor is de woning uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld kantoor aan huis, adviespraktijk, atelier of andere kleinschalige zakelijke activiteiten. Ook biedt het bestemmingsplan ruimte voor het exploiteren van een bêd & brochje. Aantrekkelijke mogelijkheden dus voor kopers die wonen en ondernemen willen combineren, zeker gezien de ligging nabij het centrum van Lemmer. *) Ligging Lemmer staat bekend als een levendig watersportdorp met een aantrekkelijke combinatie van recreatie, gezelligheid en voorzieningen. De woning is rustig gelegen aan de rand van het oude centrum. Winkels, horeca en gezellige terrassen bevinden zich op loopafstand. De straatnaam ‘Schans’ verwijst naar de aarden wallen die vroeger de kwetsbare haven aan de Zuiderzee moesten beschermen tegen Hollandse en Spaanse invallen. Lemmer is een van de toegangspoorten van het Friese Merengebied. Ruim voldoende mogelijkheden dus voor sportieve, rustige of gezellig drukke activiteiten op en rond de meren, in de bossen of in de pittoreske stadjes aan het IJsselmeer. Op de A6 zit u in enkele minuten, waardoor u binnen een half uur in Sneek en Heerenveen bent, in Amsterdam in een uur en in Utrecht in vijf kwartier. Tot slot Wij nodigen u van harte uit om de woning te komen bezichtigen. Uiteraard kunt u uw eigen (aankoop)makelaar meebrengen. *) Mocht u geïnteresseerd zijn in deze mogelijkheden, informeert u dan wel eerst zelf bij de gemeente Súdwest-Fryslân naar de exacte voorwaarden.