Willeminksweg 37434 RX LetteleBuitengebied Lettele en Okkenbroek

Een droomplek voor paardenliefhebbers! Rust, ruimte en volop mogelijkheden. Op een werkelijk prachtige locatie in het buitengebied tussen Lettele en Bathmen, op korte afstand van Deventer, ligt dit bijzondere paardenobject met een royaal woonhuis, uitstekende paardenvoorzieningen, diverse bijgebouwen en maar liefst 2.47.70 hectare eigen grond. Een plek waar rust, ruimte en het buitenleven samenkomen! Via een half verhard zandpad bereik je dit geheel, dat heerlijk vrij ligt, omgeven door groen en eigen weilanden. Hier geniet je van optimale privacy, zonder eenzaam te wonen. De dichtstbijzijnde buren bevinden zich op circa 300 meter afstand. De combinatie van een comfortabel woonhuis, een complete paardenstal met 14 boxen, ruime bijgebouwen en zelfs een eigen crossterrein maakt dit tot een fantastische plek voor de echte paardenliefhebber! Het vrijstaande woonhuis is in 1990 geheel nieuw opgebouwd en biedt verrassend veel leefruimte. Met energielabel A is bovendien sprake van een energiezuinige woning. Indeling begane grond: Entree met hal, trapopgang, toilet en bijkeuken. Royale woonkamer met veel leefruimte en een ruime keuken met toegang tot de kelder. Aan de achterzijde bevinden zich een tweede hal, kantoorruimte met vaste kast (eventueel geschikt als slaapkamer) en een royale badkamer met diverse sanitaire voorzieningen. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers en een tweede badkamer, voorzien van onder andere een ligbad, douche, wastafel en toilet. Verder zijn er diverse vaste kasten, bergruimtes en een balkon aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping met aanvullende bergruimte. Kelder: Vanuit de keuken bereikbare kelder, ideaal voor voorraad en opslag. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met vijverpartij en een heerlijk terras en overkapping. Een fijne plek om te genieten van de rust, de ruimte en het prachtige landelijke leven. Voor paardenliefhebbers is deze locatie een zeer fijne locatie! De royale paardenstal van circa 260 m² beschikt over maar liefst 14 paardenboxen, met afmetingen van circa 3 x 3 meter en 3 x 4 meter. De stal is bijzonder praktisch ingericht met kunststof draaibare boxfronten, waardoor de boxen eenvoudig machinaal kunnen worden uitgemest. Verder zijn onder andere aanwezig: - Een rondpompsysteem voor de drinkwaterbakjes; - Een ruimte met zadelkasten; - Poetsplaatsen en een solarium; - Een toilet en technische ruimte met onder andere omvormers en voorzieningen voor de grondwaterbron; - Een gasaansluiting en krachtstroom. Op het dak van de stal liggen bovendien 40 zonnepanelen uit 2018. Een bijzondere extra is het crossterrein in het eigen bosje, voorzien van enkele vaste hindernissen voor het trainen van de samengestelde wedstrijdsport (SGW). Hoe mooi is het om gewoon op je eigen terrein te kunnen trainen? Rondom het erf liggen diverse weilanden, waardoor er volop ruimte is om paarden aan huis te houden. Ook is de overdekte manege met 2 rijbanen in Bathmen, te paard bereikbaar over ca 1 km zandpad. Ook aan praktische ruimte is hier geen gebrek. Naast de paardenstal zijn de volgende gebouwen aanwezig: Garage met verdieping: In spouw gebouwd, met een toilet op de begane grond en bergruimte/hobbyruimte op de verdieping. Schuur van circa 85 m²:Voorzien van vloerverwarming, airconditioning en een geiser voor warm water. Een veelzijdige ruimte met verschillende gebruiksmogelijkheden. Kapschuur van circa 7 x 20 meter: Een royale overdekte ruimte van circa 140 m², ideaal voor opslag van hooi, stro, machines, materieel of het stallen van een paardentrailer. Het buitenterrein is keurig verhard en voorzien van een extra toegangspoort, waardoor ook grotere voertuigen en trailers het erf gemakkelijk kunnen bereiken. Een prachtige plek in het Sallandse buitengebied Wat deze locatie misschien nog wel het meest bijzonder maakt, is de ligging. Heerlijk rustig aan een zandpad, midden in het groen, met alle vrijheid en ruimte om je heen. Tegelijkertijd ligt het geheel niet afgelegen: op slechts 4 kilometer van de A1 en met Bathmen, Lettele en de historische Hanzestad Deventer binnen handbereik, combineert deze plek het beste van twee werelden: landelijk wonen in alle rust, met voorzieningen en uitvalswegen op korte afstand. Bestemming en mogelijkheden Het perceel heeft momenteel de bestemming 'Bedrijf' met de specifieke functieaanduiding 'Bouwbedrijf'. De gemeente heeft aangegeven onder bepaalde voorwaarden bereid te zijn mee te werken aan een bestemmingswijziging naar 'Wonen'. Deze wijziging is nog niet gerealiseerd. Een buitenkans voor paardenliefhebbers! Een royaal en energiezuinig woonhuis, een complete paardenstal met 14 boxen, volop bijgebouwen, ruim 2,47 hectare eigen grond én een eigen crossterrein. Tel daarbij de werkelijk fantastische ligging op en je hebt een paardenlocatie die je niet iedere dag tegenkomt! Ben jij op zoek naar rust, ruimte en de mogelijkheid om optimaal van je paarden en het buitenleven te genieten? Dan laten wij je deze bijzondere plek in Lettele heel graag persoonlijk zien!