Berkenlaan 63833 AR LeusdenHamersveld-Oud

Ruimte, comfort én een garage waar je écht iets mee kunt! Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Deze verrassende twee-onder-een-kapwoning is daar een perfect voorbeeld van. Gelegen op een prachtige locatie, op korte afstand van winkelcentrum De Biezenkamp en het groene Park Princenhof, biedt deze woning alles wat je zoekt: een zonnige tuin op het zuiden, een royale oprit, een extra diepe (en grotendeels geïsoleerde) garage én volop mogelijkheden om er helemaal jouw thuis van te maken. Bovendien is de woning door de jaren heen met zorg onderhouden en verduurzaamd met onder andere 26 zonnepanelen, Tonzon vloerisolatie en HR+-beglazing. De buurt Hier woon je heerlijk rustig, terwijl alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor de dagelijkse boodschappen wandel je zo naar De Biezenkamp en ook Park Princenhof ligt praktisch om de hoek. Scholen, sportverenigingen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn eveneens dichtbij. Een fijne woonomgeving waar rust, groen en gemak perfect samenkomen. Indeling begane grond Via de ruime oprit bereik je de entree van de woning. De hal geeft toegang tot de toiletruimte, trapopgang en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. Vanuit de zithoek kijk je uit over de zonnige achtertuin, terwijl de open verbinding met de keuken zorgt voor een prettige leefruimte waar koken en samenzijn vanzelf samengaan. De keuken is in 2004 uitgebouwd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur. Hier is volop werk- en kastruimte aanwezig, waardoor koken een plezier wordt. Een van de absolute pluspunten van deze woning is de extra diepe garage. Deze is al in 1984 vergroot en biedt veel meer dan alleen plaats aan een auto. Of je nu op zoek bent naar een volledig geïsoleerde hobbyruimte, werkplaats, opslag voor fietsen of extra bergruimte; hier heb je alle mogelijkheden. In combinatie met de royale oprit beschik je over verrassend veel praktische ruimte. Tuin De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te leven. Dankzij de ligging op het zuiden geniet je vrijwel de hele dag van de zon. De overkapping zorgt ervoor dat je ook op warmere dagen of tijdens een zomerse bui comfortabel buiten kunt zitten. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt volop privacy, waardoor je hier in alle rust kunt ontspannen. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over twee (voorheen drie) ruime slaapkamers, stuk voor stuk prettig van formaat en voorzien van veel daglicht. De badkamer is verzorgd uitgevoerd en beschikt over een douche, wastafel en toilet. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt nog eens extra mogelijkheden om het huis te vergroten. Nu is het een handige bergzolder. Te bereiken via de steektrap. Bijzonderheden • Karaktervolle twee-onder-een-kapwoning op een prachtige locatie. • Op loopafstand van De Biezenkamp en Park Princenhof. • Zonnige achtertuin op het zuiden. • Extra diepe garage, vergroot in 1984. • Uitgebouwde keuken (2004). • Eigen oprit met ruime parkeergelegenheid. • 26 zonnepanelen (geplaatst in 2013 en uitgebreid in 2022). • Tonzon vloerisolatie, dak- en gevelisolatie. • Grotendeels voorzien van HR+ beglazing. • HR-combiketel uit 2012. • Glasvezelaansluiting aanwezig. • Energielabel C. Ben je op zoek naar een woning met een uitstekende ligging, veel buitenruimte, een zonnige tuin én een garage die je volop mogelijkheden biedt? Dan is dit een huis dat je absoluut gezien moet hebben. Kom langs en ontdek zelf waarom deze woning zoveel meer te bieden heeft dan je op het eerste gezicht zou verwachten!