Bohemen 253831 EP LeusdenRozendaal

Wát een ruimte! Dankzij de royale uitbouw over de gehele breedte van de woning én de kelder biedt deze woning je verrassend veel woonoppervlakte en eindeloze mogelijkheden. Of je nu droomt van een kantoor aan huis, praktijkruimte, extra slaapkamer, hobbykamer of een heerlijke plek om te ontspannen; hier creëer je moeiteloos de woonruimte die past bij jouw leven. Deze eurowoning ligt binnen het geliefde en de groene woonwijk Rozendaal misschien wel op een van de beste plekken; vrij uitzicht, een rustige omgeving waar wonen, natuur en voorzieningen perfect samenkomen. Geniet van de privacy van je eigen tuin, maak gebruik van de vele sport- en recreatiemogelijkheden in de buurt of ontspan in de royale woon- en tuinkamer. Hier woon je met alle ruimte om je heen én alle voorzieningen binnen handbereik. De woning beschikt over een inpandige garage, een indrukwekkend uitgebouwde tuinkamer en kelder met volop gebruiksmogelijkheden, een lichte woonkamer met open keuken op de eerste verdieping en drie ruime slaapkamers met badkamer op de tweede verdieping. Ben jij op zoek naar een verrassend ruime woning met volop mogelijkheden op een fijne, groene locatie? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn. Begane grond Je komt binnen in de hal met garderobe, meterkast en toegang tot de garage. Vanuit de hal loop je door naar de trapopgang naar de eerste verdieping. Naast de trap vind je handige bergruimte met de cv-opstelling. Verder beschikt de begane grond over een toiletruimte met douche en fonteintje. Vanuit hier bereik je de royale tuinkamer. Dankzij de uitbouw, grote schuifpui en lichtkoepel is dit een heerlijk lichte ruimte met een fijne verbinding naar de tuin. Ook heb je vanuit deze kamer toegang tot de riante kelder (265cmx601cm), 226cm hoog en is toegankelijk met een vaste trap. De tuinkamer biedt volop mogelijkheden. Richt hem in als comfortabele slaapkamer, gezellige lounge, hobbyruimte of speelkamer voor de kinderen. Werk je regelmatig vanuit huis? Dan is dit ook de ideale plek voor een kantoor of praktijk aan huis. Zo combineer je wonen en werken op een prettige manier onder één dak. 1e verdieping: Overloop met trap naar de 2e verdieping. Glazen pui met deur naar de woonverdieping. De woonkamer heeft veel leefruimte. Er is ruimte voor een grote gezellige zithoek, waar je lekker kunt loungen. De gedeeltelijk open keuken heeft een schuifpui naar het balkon. De keuken is speels opgezet met losse modules en is voorzien van diverse apparatuur, waaronder een afzuigkap, een gas kookplaat, een oven, een vaatwasser en een koelkast. Er is ruimte voor een gezellige eethoek zodat je je maaltijden met gemak direct vanuit de keuken op tafel kunt zetten. Vanuit de kamer heb je een vrij uitzicht over een groot speelveld. De gehele woonverdieping is voorzien van een keurige laminaatvloer. 2e verdieping: Overloop, 3 slaapkamers. De master-bedroom is aan de voorzijde en een 2e en 3e slaapkamer aan de achterzijde. Alle kamers en de overloop zijn voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is voorzien van ligbad met douche wastafelmeubel en design-/handdoekradiator. Separaat is er een 2e toilet. Tuin: Fraaie tuin heeft een zonnige ligging op het zuiden/oosten. De tuin is verzorgd en onderhoudsarm aangelegd met een zonneterras, sierbestrating en borders met verschillende struiken en planten. Deze tuin is een heerlijke plek om lekker te relaxen en heerlijk van de zon te genieten. * Prettige ligging in Rozendaal: Gelegen in een rustige en groene woonwijk met diverse voorzieningen voor bewoners, waaronder een zwembad, tennisbaan en sportveld. * In 2023 is de vloer voorzien van isolatie. * Vrij uitzicht aan de voorzijde: De woning kijkt uit op een ruim speelveld, wat zorgt voor een gevoel van ruimte, privacy en een rustige woonomgeving. * Eigen garage en parkeermogelijkheid: Beschikt over een garage én parkeergelegenheid op eigen terrein, zodat je altijd een plek hebt voor de auto. * Veelzijdige tuinkamer: De lichte aanbouw met schuifpui naar de tuin biedt volop mogelijkheden als extra leefruimte, thuiskantoor of praktijk aan huis. * Sfeervolle woonverdieping: Op de eerste verdieping bevindt zich een ruime woonkamer met open keuken, voorzien van diverse apparatuur. * Twee zonnige balkons: Zowel aan de voor- als achterzijde is een balkon aanwezig, waardoor je op elk moment van de dag van het buitenleven kunt genieten. * Volwaardige gezinsverdieping: De tweede verdieping beschikt over drie slaapkamers en een complete badkamer, ideaal voor gezinnen of voor wie extra ruimte zoekt. * Zonnige achtertuin op het zuid/oosten: Dankzij de gunstige ligging kun je hier vrijwel de hele dag genieten van de zon. *Extra verduurzamingskansen: De gemeente Leusden biedt subsidiemogelijkheden voor energiebesparende maatregelen, wat interessant kan zijn voor toekomstige verbeteringen. * Goed onderhouden woonomgeving: Via het lidmaatschap van Groenstichting Rozendaal (€ 61,27 per maand) wordt het gezamenlijke groen en de leefomgeving verzorgd en onderhouden. * Meer informatie beschikbaar: Voor uitgebreide informatie over het beheer en onderhoud van de wijk kun je terecht op de website van Groenstichting Rozendaal. * Uitstekende bereikbaarheid: De woning ligt centraal in Nederland, met de A1 en A28 op korte afstand. Hierdoor zijn steden als Utrecht en Amsterdam snel bereikbaar. Deze woning met jou bezichtigen vinden wij misschien wel het leukste onderdeel van ons werk, we nemen daarom alle tijd om een ronde met je te maken. Laat je verrassen, stel je vragen en wie weet… wordt dit je nieuwe thuis! Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wij hebben het huis op de juiste plek!