de Hofstede 474033 BV LiendenLienden

OP EEN VRIJE LOCATIE AAN DE RAND VAN HET BEDRIJVENTERREIN DE HOFSTEDE IN LIENDEN GELEGEN, ROYAAL WOONHUIS MET GROTE BEDRIJFSHAL. OP DEZE LOCATIE HEB JE DE LUXE VAN WONEN ÉN WERKEN OP 1 LOCATIE. ZOWEL HET WOONHUIS IS RUIM OPGEZET MET EEN WOONOPPERVLAK VAN CIRCA 264 M2, ALS OOK DE BEDRIJFSHAL MET EEN OPPERVLAK VAN CIRCA 767 M2. HET GEHEEL IS GELEGEN OP EEN ROYAAL PERCEEL VAN 1.911 M2. VOOR DE BEDRIJFSHAL IS EEN GROOT VERHARD BUITENTERREIN. AAN DE ACHTERZIJDE VAN DE TUIN IS EEN ZONNIGE ACHTERTUIN MET EEN GROTE TERRASOVERKAPPING. AAN DE WONING IS EEN FRAAIE SERRE GEBOUWD. INDELING Overdekte entree, ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toiletruimte met wandtoilet, urinoir en fonteintje, zeer ruime woonkamer met zithoek aan de voorzijde van de woning, schuifpui naar de serre en sfeervolle schouw met gashaard, gesloten woonkeuken met ruimte voor het plaatsen van een zithoek. Keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigschouw. Bijkeuken met vaste kastenwanden, wasmachine- en drogeraansluiting, opstelling Nefit HR CV-combiketel (bouwjaar 2005) en toegang naar tuin. Tussenhal met toegang naar werkkamer/kantoorruimte en serre. De werkkamer/kantoorruimte is aan de achterzijde van de woning gelegen en beschikt over een eigen entree nabij de loopdeur van de bedrijfshal, ideaal voor het ontvangen van klanten of relaties. De serre is ruim opgezet en heeft een grote glazenschuifwand. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Ruime overloop, 3 slaapkamers waarvan 1 met schuifwandkast en 1 met toegang naar balkon. De grootste slaapkamer heeft tevens een handige walk-in closet. Badkamer met douche/stoomcabine, hoekligbad, 2e wandtoilet en vaste wastafel met meubel. TWEEDE VERDIEPING Via vaste trap te bereiken 2e verdieping, grote slaapkamer met dakvenster, separate bergruimte met dakvenster en vaste wastafel, 2e kamer met dakvenster. BEDRIJFSHAL Ruime bedrijfshal (circa 473 m2), aansluitend 2 bergingen van circa 81 en 72 m2, vaste kast, hal met dubbele spoelbak, berging, douchekamer, toiletruimte met toilet en toiletruimte met urinoir. De bedrijfshal is voorzien van 3 overheaddeuren (waarvan 2 elektrisch) en 4 loopdeuren. Via vaste trap te bereiken verdieping, overloop, werkkamer met vaste kasten en airconditioning, toiletruimte met toilet, 2e kamer met pantry. Vanuit de hal is via een vaste trap ook een bergzolder/vliering te bereiken. De bedrijfshal is voorzien van krachtstroom. Aan de voorzijde van de bedrijfshal is een kleine berging van circa 4 m2 aangebouwd. Aan de rechterzijde is een terrasoverkapping van circa 35 m2 geplaatst. LIGGING Dit object is aan de rand van het bedrijventerrein De Hofstede in Lienden gelegen. Dit bedrijventerrein is zowel vanaf de Provincialeweg (N-320) als vanaf de Vogelenzangseweg/Adelsweg te bereiken. Via de Provincialeweg zijn er snelle ontsluitingen naar de N-835 richting Tiel en de oprit van de A-15. Het winkelcentrum van Lienden is in circa 2 fietsminuten te bereiken. Hier is een gevarieerd aanbod van winkels waaronder 2 supermarkten, Welkoop, Action, Hema, Kruidvat en een bakkerij. BIJZONDERHEDEN - Wonen en werken op 1 locatie. - Grote woning en grote bedrijfshal. - Verhard buitenterrein met volop parkeergelegenheid. - Fraai aangelegde tuin rondom de woning. - De begane grond van de woning is voorzien van vloerverwarming. - De woonkamer en de 2 grote slaapkamers op de 1e verdieping is voorzien van airconditioning. Tevens is de werkkamer in de bedrijfshal voorzien van airconditioning. - Hoofdmeters voor de nutsvoorzieningen zijn aanwezig in de bedrijfshal. In de woning hangen tussenmeters. Hierdoor is het mogelijk om privé en zakelijke energieverbruik apart te meten. - De bedrijfshal is voorzien van krachtstroom. - Bedrijventerrein De Hofstede is zowel vanaf de Provincialeweg (N-320) als vanaf de Vogelenzangseweg/Adelsweg te bereiken.