Nieuwstraat 255757 AS LiesselLiessel kern

Ruimte, karakter en veelzijdigheid – vrijstaand wonen met volop mogelijkheden in het hart van Liessel Aan een mooi opgezette woonstraat, op loopafstand van alle dorpse voorzieningen, ligt deze karakteristieke vrijstaande woning uit 1920 met verrassend veel ruimte en gebruiksmogelijkheden. Nieuwstraat 25 is bij uitstek geschikt voor een brede doelgroep: van gezinnen tot ondernemers of hobbyisten die wonen en werken willen combineren. Met een multifunctionele garage/werkplaats van maar liefst circa 80 m², een royale oprit en een achterom die zelfs met de auto bereikbaar is, biedt deze woning een unieke mate van flexibiliteit. De combinatie van authentieke elementen, praktische indeling en een verzorgde tuin maakt dit tot een bijzonder compleet geheel met volop potentie. INDELING BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin en ruime oprit (geschikt voor maar liefst 5 à 6 auto’s) bereik je de entree van de woning. In de hal bevinden zich de meterkast, trapopgang en toegang tot zowel de slaapkamer als de woonkamer. De slaapkamer aan de voorzijde (circa 12,5 m²) is ruim van opzet en geschikt voor een tweepersoonsbed, ideaal voor gelijkvloers wonen of gebruik als kantoor. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen in de zijgevels en biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en eventueel een extra eet- of leeshoek. De ruimte is voorzien van een tegelvloer en beschikt over een praktische verdiepte trapkast. De aparte keuken heeft een keukenblok welke is opgesteld in twee wandopstellingen. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi oven/magnetron en koelkast. Er is tevens ruimte voor het plaatsen van een eettafel waarbij het buitenraam zicht heeft op het straatbeeld en de zijraam contact biedt met de eetkamer. Vanuit de keuken bereik je een portaal dat toegang geeft tot de badkamer, toiletruimte, eetkamer en een vaste bergkast met unit voor de vloerverwarming. Hier bevindt zich ook een vlizotrap naar de bergzolder. De badkamer is voorzien van vloerverwarming, een ligbad met handdouche en spatscherm, wastafelmeubel en designradiator. De separate toiletruimte beschikt eveneens over vloerverwarming en een wandcloset. De eetkamer (of tweede zitkamer) is een fijne, lichte ruimte met twee lichtkoepels, grote raampartijen in de zijgevel en een loopdeur naar de oprit. Deze kamer is multifunctioneel en naar wens in te richten. Er is een gashaard aanwezig (thans niet in gebruik). De praktische bijkeuken beschikt over aansluitingen voor wasmachine en droger en een uitstortgoot. Vanuit hier heb je toegang tot zowel de tuinkamer als de werkkamer. De werkkamer (circa 23 m²), momenteel in gebruik als naaiatelier, is een volwaardige ruimte met lichtkoepel en daglicht via de zijgevel. Ideaal als kantoor, praktijkruimte of extra slaapkamer. Multifunctionele garage / werkplaats Een van de absolute pluspunten van deze woning is de royale garage/werkplaats van circa 78 m², verdeeld in twee delen. Het eerste deel (circa 32 m²) is bereikbaar via een elektrische sectionaaldeur vanaf de oprit en is ideaal voor het stallen van auto’s en fietsen. Het tweede deel is bereikbaar via een schuifdeur en biedt extra mogelijkheden dankzij de aanwezige smeerput, grote hoogte en een praktische vliering. Ook hier bevindt zich een elektrische sectionaaldeur naar de achtertuin, waardoor het perceel zelfs via de achterzijde met de auto bereikbaar is. Daarnaast zijn er dubbele deuren naar de overkapping in de tuin. Deze ruimte is uitermate geschikt voor ondernemers, hobbyisten of iedereen die behoefte heeft aan een grote werk- of opslagruimte aan huis. EERSTE VERDIEPING De eerste verdieping is volledig voorzien van vloerbedekking en beschikt over een overloop waaraan de slaapkamers en praktische bergruimte grenzen. De slaapkamer aan de voorzijde (circa 15 m²) is ruim genoeg voor een tweepersoonsbed. De slaapkamer aan de achterzijde (circa 8 m²) beschikt over een vaste bergkast en is ideaal als kinder- of logeerkamer. De derde slaapkamer is gelegen aan de zijgevel en voorzien van een dakkapel en wastafel. Met circa 9 m² is ook deze kamer geschikt voor een tweepersoonsopstelling. De bergzolder gelegen op de 1e verdieping is middels een vlizotrap vanuit het portaal bij de keuken bereikbaar. Dit is een ideale bergzolder waar ook de opstelling van de cv ketel aanwezig is. OUTDOOR LIVING - SPACE, ACCESSIBILITY, AND COMFORT The front and backyards are beautifully landscaped and offer a pleasant blend of greenery and functionality. The backyard faces northwest and features a lawn, flower beds, and several seating areas. A particular advantage is the wide gate and rear path, making the garden accessible by car. This makes the home especially suitable for storing vehicles, trailers, or work equipment. The attached garden room is a wonderful place to enjoy the outdoors all year round. Thanks to the sliding glass walls on two sides and its direct connection to the sun terrace, it creates a beautiful transition between indoors and outdoors. Next to the garden room is a second covered area, partially enclosed by garden doors and directly accessible from the garage. Ideal as an extra lounge area, hobby room, or sheltered workspace. SPECIAL FEATURES • Year built: 1920 • Energy rating: E • Spacious driveway suitable for multiple cars • Multifunctional garage/workshop of approximately 78 m² • Backyard accessible by car via a rear path • PVC window frames in the living room and ground-floor bedroom; other rooms have wooden frames (paintwork due circa 2024) • Mostly double-glazed (partially single-glazed in bedrooms and garage) • Roller shutters on the upper floor • Nefit boiler (2010) • Quiet location with amenities within walking distance A HOME WITH CHARACTER AND POTENTIAL Nieuwstraat 25 is not a standard home, but a place with character, space, and exceptional versatility. Whether you’re looking for a family home, a combination of living and working, or simply need plenty of space for a hobby or storage—it’s all possible here. LIVING IN LIESSEL Nieuwstraat 25 is located in the friendly parish village of Liessel, part of the municipality of Deurne. Here, you’ll live in a quiet, village-like setting with a strong sense of community, while still benefiting from excellent accessibility and convenient amenities in the immediate vicinity. Liessel is known for its rural setting, green surroundings, and active community life. For daily groceries, you can visit the local supermarket and various specialty shops in the village. There is also a primary school, childcare, and sports clubs, making it a great place to live for families. For a wider range of shops, high schools, and dining options, the center of Deurne is just a short distance away. Cities like Helmond and Eindhoven are also easily accessible, both by car and via public transportation. The home is conveniently located near major roads leading to Deurne, Helmond, and the A67, among other destinations. This makes surrounding cities and business parks quick and easy to reach. In addition, Liessel is situated in a green and nature-rich environment. Enthusiasts of hiking, biking, and the outdoors can enjoy themselves in the nearby forests and nature reserves. This makes the village not only practical but also particularly attractive for those seeking peace and space. Curious? Make an appointment and discover for yourself the space, atmosphere, and possibilities of this unique home in Liessel.