Absalon 11906 JA LimmenLimmen Centrum

ABSALON 1 - EEN ROYALE HALF VRIJSTAANDE WONING MET EEN HEERLIJKE BREEDE EN LICHTE WOONKAMER, VIER SLAAPKAMERS, EEN RUIM DAKTERRAS EN EEN GROENE TUIN! Wat een ruimte! Deze halfvrijstaande woning aan de Absalon 1 biedt een verrassend royale indeling, een heerlijk lichte woonkamer, een ruime keuken, vier slaapkamers en een bijzonder prettig buitenleven. Met een fraai aangelegde tuin, een groot dakterras en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit een woning met volop mogelijkheden voor het hele gezin. De woning valt direct op door de karakteristieke erker aan de voorzijde, de fraaie schildkap en de verzorgde uitstraling. Binnen zorgen de grote raampartijen, de speelse indeling en de royale afmetingen voor een aangename woonbeleving. De woonkamer biedt volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, terwijl de keuken aan de voorzijde een fijne plek vormt om uitgebreid te koken. En dan het buitenleven! De groene tuin met verschillende terrassen en een pergola biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Daarnaast beschikt de woning over een bijzonder ruim dakterras, bereikbaar vanuit een van de slaapkamers op de eerste verdieping. MEER ZIEN? Dat begrijpen wij! Via ‘Download brochure’ en ‘Bekijk de unieke website’ kom je terecht in de online omgeving van deze woning. Hier vind je alle beschikbare informatie, documenten, foto’s en overige gegevens over de woning. INDELING Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de hal met de meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereikt u de woonkamer en de keuken. De woonkamer is bijzonder royaal en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval. Aan de achterzijde bevinden zich openslaande deuren naar de tuin, waardoor binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar worden verbonden. Er is volop ruimte voor een royale zithoek en een gezellige eethoek. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een lichte hoekopstelling met veel kastruimte, een dubbele spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap en een ingebouwde vaatwasser. De erker aan de voorzijde zorgt hier voor extra licht en geeft de keuken een karakteristieke uitstraling. Naast de woning bevindt zich een praktische inpandige berging met aansluiting voor de wasmachine en droger, die zowel vanuit de woning als vanaf buiten bereikbaar is. Ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en andere spullen. Aan de voorzijde van de berging bevindt zich een overkapping. Eerste verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte bereikbaar. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar het royale dakterras. Dit terras vormt een heerlijke extra buitenruimte, met volop plaats voor een zitje of loungeset. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, een douche-/stoomcabine met diverse functies en twee wastafels. Dankzij de aanwezige ramen profiteert de badkamer bovendien van natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer met een sfeervolle kapconstructie en meerdere dakramen. De kamer is momenteel ingericht als combinatie van slaap- en werkruimte en biedt daardoor volop mogelijkheden. Op deze verdieping bevinden zich daarnaast diverse praktische bergruimten achter de knieschotten en de opstelling van de cv-installatie. Via deze etalage is tevens via de vlizotrap gemakkelijk de vliering te bereiken. TUIN EN DAKTERRAS Ook buiten heeft deze woning bijzonder veel te bieden! De achtertuin is groen aangelegd met een combinatie van gazon, borders, volwassen beplanting en bestrating. Verschillende plekken in de tuin bieden ruimte om heerlijk buiten te zitten. De pergola zorgt voor een sfeervol accent en de aanwezige beplanting geeft de tuin een prettig, beschut karakter. Via het pad langs de woning is de tuin eveneens bereikbaar. Een bijzonder pluspunt is het grote dakterras op de eerste verdieping. Dit terras biedt een tweede, geheel eigen buitenruimte en is rechtstreeks vanuit de slaapkamer toegankelijk. Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen terrein, er passen 2 auto's naast elkaar. Bijzonderheden: - Bouwjaar 2002; - Gebruiksoppervlakte 170 m²; - Inhoud 600 m³ - Perceeloppervlakte ca. 257 m² - Mogelijkheid om extra tuin bij te kopen - Mogelijkheid om een bouwkavel erbij te kopen (principe verzoek is aanwezig) - Uitgebreide meterkast met 3 fasen en aardlekschakelaars - 19 zonnepanelen aanwezig - Verwarming middels HR ATAG Ketel en grote boiler - Groot dakterras, bereikbaar vanuit een slaapkamer; - Fraai aangelegde, groene tuin met verschillende zitmogelijkheden; - Parkeergelegenheid voor 2 auto's op eigen terrein; - Energielabel A. Bent u op zoek naar een royale gezinswoning met een verrassende indeling, veel leefruimte en volop mogelijkheden om binnen én buiten te genieten? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging van Absalon 1! Schakel je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De informatie in deze presentatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.