Visserstraat 276067 CD LinneLinne

Charmant wonen doe je aan de Visserstraat 27 in Linne. Deze karakteristieke halfvrijstaande vooroorlogse woning combineert sfeer met comfort en praktische leefruimte. Met authentieke details zoals terrazzovloeren en de originele trap! Met o.a. een sfeervolle woonkamer, separate eetkeuken, drie slaapkamers, moderne badkamer, vrijstaande garage en zonnige, onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten, biedt deze woning een ideale basis voor starters of jonge gezinnen die op zoek zijn naar karakter én mogelijkheden. Globale indeling Via de entree stap je binnen in een woning waar direct de authentieke sfeer voelbaar is. De hal vormt de toegang tot de lichte en sfeervolle woonkamer, waar het daglicht mooi door de ruimte stroomt. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken, die in verbinding staat met de praktische bijkeuken/ berging. Vanuit hier is ook de tuin bereikbaar. Op de verdieping tref je drie ruime slaapkamers en een luxe badkamer. Via een mangat is de bergvliering bereikbaar. Ook beschikt de woning over een handige provisiekelder, ideaal voor extra opslag. Tuin en berging De woning beschikt over een verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin, gelegen op het zonnige zuidwesten. Hier geniet je volop van privacy en zonuren. De tuin is voorzien van sierbestrating, gecombineerd met sfeervol groen. Heerlijk buiten vertoeven! Daarnaast is er een ruime vrijstaande stenen garage aanwezig, voorzien van een smeerput en een achtergelegen berging/stalling. De royale oprit aan de voorzijde biedt plaats aan meerdere auto’s en maakt het geheel extra praktisch. De tuin is tevens bereikbaar via een vrije achterom. Algemene informatie Deze karakteristieke woning dateert uit 1933 en heeft door de jaren heen diverse verbeteringen ondergaan. Zo is het pannendak in 2013 geheel vernieuwd en zijn de kozijnen uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbele beglazing, wat bijdraagt aan het wooncomfort. Daarnaast is de woning deels uitgerust met rolluiken. De meterkast en de toiletruimte zijn vernieuwd in 2007, evenals de bijkeuken en de badkamer. De woning wordt verwarmd middels een Nefit cv-ketel (huur). Met een woonoppervlakte van ruim 100m² en een inhoud van circa 425m³ biedt de woning een prettige leefruimte. Het perceel heeft een oppervlakte van 2.45 are. Het voorschot voor energie bedraagt per maand slechts € 144,--, ondanks dat het energielabel F is. Specifieke indeling Souterrain Provisiekelder, ideaal voor opslag van voorraad en overige spullen. Begane grond Entree/hal met authentieke terrazzovloer en meterkast (2007). De doorzon woonkamer is sfeervol en licht, voorzien van een nette laminaatvloer. De gesloten keuken beschikt over een terrazzovloer, een praktische inbouwkast en diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken, die in 2007 volledig is vernieuwd en is ingericht met bergruimte, witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel. Tevens bevindt zich op de begane grond een moderne, geheel betegelde toiletruimte met vrijhangend toilet (2007). Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie slaapkamers, allen voorzien van een nette laminaatvloer. De badkamer is deels betegeld en in 2007 vernieuwd. Deze is uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, een badmeubel met dubbele wastafel en een vrijhangend toilet. Zolder Via een mangat bereikbare vliering, geschikt als extra bergruimte. Locatie De woning is gelegen in de oude dorpskern van Linne, een charmante en rustige woonomgeving met een karakteristiek straatbeeld. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van uitvalswegen, waardoor omliggende steden eenvoudig bereikbaar zijn.