Lithoijense Dijk 115396 NC LithoijenLithoijen

Wonen op een plek waar rust, ruimte en luxe elkaar ontmoeten. Aan de karakteristieke Lithoijense Dijk, aan de rand van het dorp Lithoijen, staat deze indrukwekkende vrijstaande woonboerderij met zwembad, royaal bijgebouw, paardenfaciliteiten en een prachtig aangelegd perceel. Een woning die de charme van het landelijke leven combineert met het comfort en de afwerking die moderne woonwensen vragen. De woning beschikt over een woonoppervlakte van circa 283 m², een inhoud van circa 1.243 m³ en staat op een royaal perceel van circa 5.036 m². De overige inpandige ruimte (51 m²) en het overdekte terras (24 m²) maken dat er aan ruimte geen gebrek is. Daarnaast behoort een multifunctioneel bijgebouw van circa 121 m² tot het geheel. De woning is door de jaren heen met veel zorg onderhouden en gemoderniseerd, waarbij karakteristieke elementen behouden zijn gebleven en zijn gecombineerd met eigentijdse luxe en comfort. Begane grond Via de verzorgde entree bereikt u de ruime ontvangsthal. Hier bevinden zich onder andere een garderobe-nis, een toiletruimte en aangrenzend een praktische en royale wasruimte en een kantoor. Deze kantoorruimte is ideaal voor werken aan huis, maar kan eveneens dienstdoen als speelkamer, hobbyruimte of praktijkruimte. Vanuit de hal leidt een niveauverschil naar het leefgedeelte. Hier wordt direct duidelijk wat deze woning zo bijzonder maakt. De royale woonkamer en eetkamer staan in open verbinding met elkaar en worden gekenmerkt door een indrukwekkende balkenconstructie, grote raampartijen en meerdere openslaande tuindeuren. Het vele daglicht, de warme materialen en de fraaie gashaard zorgen voor een sfeervolle leefomgeving waarin comfort centraal staat. De keuken is praktisch ingericht in een hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de halfopen verbinding met de eetkamer blijft contact met familie en gasten vanzelfsprekend. De tweede eetkamer beschikt over diverse karakteristieke details, waaronder een fraaie schouw, en vormt een sfeervolle ruimte voor lange diners en gezellige avonden. Een bijzonder onderdeel van de woning vormt de royale gewelfde kelder, verdeeld over meerdere ruimten. Deze authentieke ruimte biedt volop mogelijkheden voor wijnopslag, provisie, hobby of opslag. Via de zij-entree, voorzien van een tweede toiletruimte en vaste kastruimte, is de tuin eveneens bereikbaar. Verdieping De verdieping beschikt over meerdere comfortabele slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met eigen badkamer en een ruime kledingkamer. Daarnaast beschikt de woning over een tweede complete badkamer. Beide badkamers zijn verzorgd uitgevoerd en voorzien van alle comfort dat men van een woning in dit segment mag verwachten. De op de tweede verdieping aanwezige multifunctionele ruimte biedt daarnaast mogelijkheden als speelkamer, fitnessruimte, hobbykamer of extra thuiswerkplek. Bijgebouw Het vrijstaande bijgebouw vormt een waardevolle aanvulling op het geheel. Momenteel beschikt het over meerdere bergingen, garage- en opslagruimte, paardenstallen en een bergzolder. Hierdoor is het object uitermate geschikt voor paardenliefhebbers, hobbyisten, verzamelaars of ondernemers die behoefte hebben aan extra ruimte aan huis. Tuin en buitenleven De buitenruimte is met veel aandacht ontworpen en aangelegd. Strakke hagen, volwassen bomen, sierlijke beplanting en diverse terrassen creëren een sfeer van rust en privacy. Het verwarmde zwembad vormt een absolute blikvanger en nodigt uit tot ontspannen tijdens warme zomerdagen. De ruime overdekte veranda met houten balkenconstructie en geïntegreerde heaters zorgt ervoor dat ook in het voor- en najaar optimaal van het buitenleven genoten kan worden. Achter het bijgebouw bevindt zich een royale weide die tal van gebruiksmogelijkheden biedt. Of u nu paarden wilt houden, ruimte zoekt voor hobbydieren of simpelweg wilt genieten van vrijheid rondom uw woning; hier is het allemaal mogelijk. Energie en duurzaamheid De woning beschikt over energielabel D, maar door de in de afgelopen jaren uitgevoerde verbeteringen zullen de feitelijke energieprestaties beter zijn. Zo zijn zonnepanelen geplaatst en is geïnvesteerd in wooncomfort en isolerende voorzieningen. Hierdoor biedt de woning een aangenaam binnenklimaat en zijn er bovendien nog aantrekkelijke mogelijkheden voor verdere verduurzaming. Locatie Lithoijen is een geliefd dijkdorp aan de Maas, waar rust, ruimte en de bekende Brabantse gemoedelijkheid nog vanzelfsprekend zijn. Het dorp kent een hechte gemeenschap met een actief verenigingsleven, waardoor inwoners zich hier snel thuis voelen. Lithoijen heeft een eigen basisschool, welke op loopafstand bereikbaar is. Sportverenigingen, muziekverenigingen, diverse evenementen en lokale initiatieven zorgen het hele jaar door voor verbinding en levendigheid. Ondanks het landelijke karakter zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Voor winkels, scholen, horeca, sportaccommodaties en medische voorzieningen kunt u terecht in Lith, Oss en de omliggende dorpen. Daarnaast biedt de regio een breed aanbod aan recreatie, natuur en watersport langs de Maas. De centrale ligging zorgt ervoor dat steden als Oss, 's-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven uitstekend bereikbaar zijn. Hierdoor geniet u dagelijks van de rust en vrijheid van het buitenleven, zonder afstand te doen van de faciliteiten en voorzieningen die de regio te bieden heeft. Bijzonderheden • Vrijstaande woonboerderij met karaktervolle uitstraling; • Ruim woonoppervlak; • Perceel van ruim 5.000 m²; • Separate toegangsweg aan de achterzijde, met elektrische poort; • Multifunctioneel bijgebouw van circa 121 m²; • Zwembad met zonneterras; • Royale veranda met heaters; • Kantoorruimte op de begane grond; • Authentieke gewelfde kelder; • Paardenstallen en aangrenzende weide; • Royale parkeergelegenheid op eigen terrein; • Uitstekend onderhouden en instapklaar. Een unieke combinatie van wonen, leven en genieten. Een plek waar luxe, ruimte en vrijheid dagelijks samenkomen. Wij nodigen u van harte uit om deze bijzondere woonboerderij met eigen ogen te komen ervaren. Neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer, kwaliteit en mogelijkheden die deze unieke woning te bieden heeft.