Graaf Reinaldstraat 256915 WT LobithLobith

Graaf Reinaldstraat in 25 Lobith: rustig wonen in een vriendelijke dorpskern, met natuur, water en recreatie letterlijk om de hoek. Een vrijstaande woning met veel ruimte, een multifunctioneel bijgebouw en een zonnige tuin: een plek waar jij jouw thuis helemaal kunt maken zoals jij wilt. Hier woon je vrijstaand, maar toch in een dorp met een sterk gemeenschapsgevoel. De combinatie van ruimte, comfort en het bijgebouw (voormalige garage) maakt dit huis perfect voor gezinnen. Ook buitenliefhebbers, wandelaars, fietsers en watersporters voelen zich hier vaak meteen thuis. De vrijstaande garage is omgebouwd tot een praktische werk-/hobbyruimte. Met een grote raampartij, eigen entree, keukenblok (warm en koud water) en elektrisch rolluik is dit bijgebouw perfect voor een kantoor aan huis, salon, atelier of speelruimte. De mogelijkheden zijn eindeloos! Waarom je hier wilt wonen? • Vrijstaande woning met veel leefruimte • Woonoppervlakte van circa 131 m² op een perceel van 338 m² • Groot multifunctioneel bijgebouw (voormalige garage) ideaal voor kantoor, praktijk of hobby • Vier slaapkamers met vaste trap naar zolder • Zonnige tuin op het zuidwesten inclusief grote overkapping én ingebouwde BBQ • Airconditioning, rolluiken, elektrische zonwering, dak- en muurisolatie • Voorzien van (grotendeels kunststof kozijnen met) dubbele beglazing • Strak afgewerkte begane grond met uitbouw, openslaande deuren en moderne keuken • Een eigen oprit en een achterom • Dichtbij natuurgebieden De Gelderse Poort, De Bijland en de Rijnstrangen • Voorzieningen op loopafstand: supermarkt, school, medisch centrum, zwembad en sportclubs Deze woning wordt aangeboden met een “bieden vanaf” prijs. Biedingen vanaf € 429.000,- k.k. worden door de verkoper serieus in overweging genomen. INDELING Begane grond: Bij binnenkomst in de ruime hal tref je direct een toiletruimte met fonteintje, trapopgang, de meterkast en een praktische kelder met volop bergruimte. Vanuit de hal loop je door naar de lichte en sfeervolle woonkamer. De speelse boog zorgt voor een natuurlijke verbinding met de uitgebouwde eetkamer en keuken. De eetkamer is een heerlijke plek om te dineren of gezellig samen te zijn, met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Dankzij de royale indeling is er hier ook voldoende plek voor een speelhoek of een fijne werkplek. De moderne keuken is voorzien van alle gemakken, waaronder een koelkast, vaatwasser, 4-pits keramische kookplaat en afzuigkap. Koken doe je hier met plezier, met zicht op de tuin en volop lichtinval. De gehele begane grond is de afgelopen jaren gemoderniseerd en voorzien van strak stucwerk op zowel wanden als plafonds, meerdere ingebouwde lichtspots en een antracietkleurige plavuizenvloer. Tevens bevinden zich bijna overal kunststof kozijnen met dubbel glas. De twee overgebleven houten kozijnen hebben recentelijk nog een laagje verf gekregen. Met veel liefde door de huidige bewoners! Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, stuk voor stuk licht en praktisch in te delen. De grootste slaapkamer biedt directe toegang tot een zonnig dakterras. De badkamer is functioneel ingericht met een wastafelmeubel, spiegel met verlichting, radiator en een douche/badcombinatie. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping. Hier tref je een witgoedaansluiting, praktische bergruimte achter de knieschotten én een airco voor extra comfort. De vierde slaapkamer op deze etage is ruim en licht dankzij de dakkapel en biedt volop mogelijkheden als logeerkamer, werkkamer of tienerkamer. BUITENRUIMTE De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij de ruime overkapping zit je hier het hele jaar door heerlijk buiten, ideaal voor lange zomeravonden of knusse momenten in de herfst. Extra pluspunt: de tuin is voorzien van een fraaie, ingebouwde barbecue. De woning beschikt over een eigen oprit met ruimte voor één auto en is tevens achterom bereikbaar. Garage: In de achtertuin bevindt zich een ruime, vrijstaand stenen garage die momenteel als hobbyruimte wordt gebruikt. Dankzij de royale afmetingen en de aanwezigheid van een aparte toegang biedt het gebouw tal van mogelijkheden. Het kan dienen als thuiskantoor of praktijk aan huis. Daarnaast is het ideaal voor het opbergen van klusmateriaal, fietsen of tuinspullen. De flexibele indeling maakt het geschikt voor verschillende doeleinden, afhankelijk van jouw behoeften. LOCATIE Lobith is een gezellig dorp met een actief gemeenschapsleven, omringd door mooie natuur. Dit met meerdere voorzieningen op loopafstand zoals een medisch centrum, een basisschool, een zwembad en een supermarkt. Er is een bloeiend verenigingsleven, waaronder veel sportverenigingen. Iedere vrijdagmorgen is er een warenmarkt op de markt in het centrum. Op circa drie kilometer afstand liggen de ontsluitingswegen A12, A18, A3 (Duitsland) en het treinstation Elten. Voor de fiets- en wandelliefhebbers is dit een uitstekende locatie. Zowel fietsen en wandelen langs de Rijn, door nationaal natuurgebied de Gelderse Poort, een fietstocht door Duitsland of genieten van de heuvels van het mooie Montferland kan vanuit huis gestart worden! Kortom voldoende (recreatie) activiteiten en toch privé wonen in alle rust! KENMERKEN • Bouwjaar: 1961 • Woonoppervlakte: 131 m² • Perceeloppervlakte: 338 m² • Overige inpandige ruimte: 4 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 81 m² • Externe bergruimte: 20 m² • Inhoud: 486 m³ • Aantal slaapkamers: 4 • Energielabel: C • Cv-ketel: Rehema, 2021 • Voorzien van airconditioning, rolluiken, elektrische zonwering en glasvezel kabel • Dak- en muurisolatie, deels hardhout en deel kunststof kozijnen, dubbele beglazing "Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.”