Walhof 136915 AV LobithLobith

Walhof 13 in Lobith: een verzorgde twee-onder-één-kapwoning waar niet alleen binnen, maar ook buiten veel te genieten valt. De lichte woonkamer, stijlvolle keuken met een fijne verbinding naar de tuin, drie slaapkamers en verrassend veel bergruimte maken dit een prettig huis om in te wonen. En dan is er nog de achtertuin! Met een groot terras, een gazon en een sfeervolle houten overkapping met loungehoek heb je hier meerdere plekken om heerlijk buiten te zitten. Tel daar de eigen oprit, 8 zonnepanelen en energielabel B bij op en je hebt een woning die op veel punten nét dat beetje extra biedt. Waarom jij hier wilt wonen? • Lichte woonkamer met een gezellige zithoek en een fijne plek voor de eettafel • Stijlvolle keuken met donkere kasten en openslaande deuren naar de tuin • Drie volwaardige slaapkamers, waarvan één met toegang tot een balkon • Verzorgde achtertuin met groot terras, gazon en een sfeervolle houten overkapping • Houten berging én een verrassend ruime kelder met twee afzonderlijke ruimtes • Energielabel B, zonnepanelen en een Nefit cv-ketel uit 2022 • Parkeergelegenheid voor meerdere auto's op eigen terrein INDELING | Begane grond: Via de entree met toiletruimte en trapopgang kom je in de woonkamer. Hier valt direct de prettige lichtinval op. De lichte vloer, rustige kleuren en groene accentwand geven de ruimte een warme uitstraling. Er is volop plek voor een gezellige zithoek en aan de andere kant van de kamer staat de eettafel centraal. Een fijne indeling waarbij ontspannen, spelen en samen eten gemakkelijk samengaan. De keuken aan de achterzijde is een echte blikvanger. De lange keukenopstelling met donkere kastfronten, houtlook werkblad en tegelwand geeft de ruimte een eigentijdse uitstraling. Je beschikt hier onder andere over een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Wat deze keuken extra prettig maakt, is de verbinding met buiten. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren kijk je uit op de achtertuin en loop je zo het terras op. Vooral op mooie dagen wordt dit een heerlijke verlenging van je leefruimte. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. De kamers zijn verschillend van formaat en daardoor flexibel in te delen. Of je nu meerdere slaapkamers nodig hebt, thuiswerkt of een aparte hobbyruimte wilt, je kunt hier verschillende kanten op. De slaapkamer aan de zijkant heeft bovendien toegang tot een eigen balkon en een andere slaapkamer beschikt over een fraaie, op maat gemaakte kastenwand van slechts twee jaar oud. De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een douche met glazen cabine, een wastafel met meubel en een tweede hangcloset. Het raam zorgt voor natuurlijk daglicht en ventilatiemogelijkheden. Op de overloop vind je bovendien praktische kastruimte met onder andere de opstelling voor de wasmachine en droger. Kelder en vliering: Ook aan opbergruimte is bij deze woning gedacht. Via de keuken bereik je de kelder, die uit twee afzonderlijke ruimtes bestaat. Een handige plek voor voorraad, seizoensspullen en alles wat je liever niet in het zicht hebt. Daarnaast is er een vliering aanwezig voor aanvullende opslag. Samen met de berging in de tuin zorgt dit voor opvallend veel praktische bergruimte. BUITEN De achtertuin is zonder twijfel één van de fijnste plekken van deze woning. Deze heeft een verzorgde uitstraling, met een mooie combinatie van bestrating, groen en verschillende zitplekken. Direct aan de keuken ligt een groot verhoogd terras met voldoende ruimte voor een lange buitentafel. Een fijne plek om samen te eten of na een werkdag nog even buiten te zitten. Het gazon biedt daarnaast ruimte om te spelen en de borders zorgen voor een groene omlijsting. Achter in de tuin staat een houten overkapping met een gezellige loungehoek. De houten afwerking en robuuste balken geven deze plek een warme uitstraling. Grenzend aan de overkapping is een praktische berging aanwezig, voorzien van elektra en water. De tuin is bovendien bereikbaar via een achterom. De voortuin is circa twee jaar geleden verzorgd aangelegd door een hoveniersbedrijf en heeft een verzorgde uitstraling. Aan de zijkant van de woning ligt de eigen oprit, zodat je meerdere auto’s eigen terrein kunt parkeren. LOCATIE INFORMATIE Walhof 13 ligt aan een rustige weg in een woonwijk in Lobith, nabij het centrum. Een prettige woonomgeving waar je de ruimte hebt om thuis tot rust te komen. Lobith is een gezellig dorp met een actief gemeenschapsleven, omringd door mooie natuur. Dit met meerdere voorzieningen op loopafstand zoals een medisch centrum, een basisschool, een zwembad en een supermarkt. Er is een bloeiend verenigingsleven, waaronder veel sportverenigingen. Iedere vrijdagmorgen is er een warenmarkt op de markt in het centrum. Op circa drie kilometer afstand liggen de ontsluitingswegen A12, A18, A3 (Duitsland) en het treinstation Elten. Voor de fiets- en wandelliefhebbers is dit een uitstekende locatie. Zowel fietsen en wandelen langs de Rijn, door nationaal natuurgebied de Gelderse Poort, een fietstocht door Duitsland of genieten van de heuvels van het mooie Montferland kan vanuit huis gestart worden! Kortom voldoende (recreatie) activiteiten en toch privé wonen in alle rust. Walhof 13 combineert daarmee een rustige woonplek met een fijne bereikbaarheid van de omliggende dorpen en voorzieningen. KENMERKEN • Bouwjaar: 1955 • KCAF-indicatie funderingsrisico (bron: NVM): Geen verhoogd risico (A, B of C) • Woonoppervlakte: 102 m² • Perceeloppervlakte: 288 m² • Overige inpandige ruimte: 49 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 2 m² • Externe bergruimte: 9 m² • Inhoud: 499 m³ • Aantal slaapkamers: 3 • Energielabel: B • Cv-ketel: Nefit, 2022 • Muur- en vloerisolatie en dubbele beglazing m.u.v. het toiletraam • Voorzieningen: 8 zonnepanelen, rolluiken en glasvezelkabel • Houten overkapping met loungehoek met aangrenzende berging • Kelder met twee afzonderlijke ruimtes De gezellige leefruimtes, drie slaapkamers, praktische bergruimte en vooral de heerlijke achtertuin maken Walhof 13 een huis waar je veel plezier aan kunt beleven. Benieuwd hoe het hier voelt? Maak een afspraak voor een bezichtiging, we laten je de woning graag zien! Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart veel tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars kun je vinden op Funda.