Noorderwal 207241 BL LochemVesting

Verrassend ruim en gelijkvloers wonen in hartje Lochem – Royale en geheel vernieuwde benedenwoning met inpandige garage en tuin op het zuiden Even naar de supermarkt, nog een bloemetje halen, op woensdag een rondje over de markt en vanavond wordt er niet gekookt, want we schuiven gezellig aan bij één van de leuke restaurants rondom de kerk; aan de Noorderwal, pal in het centrum, heeft u alles bij de hand. Deze ruime woning is gelegen aan de ventweg langs de vernieuwde Julianaweg, aan de charmante Noorderwal, waarvan de naam nog herinnert aan de oude vesting van Lochem. Het oogt bescheiden en ligt uit de loop, maar vanbinnen verrast dit aantrekkelijke huis des te meer. Zon en ruimte! De woning is uitstekend onderhouden en heeft een woonoppervlak van 135 m². Het is verrassend compleet, met twee slaapkamers, een ruime woonkamer met open keuken en een heerlijke tuin op het zuiden. In 1991 is het object verbouwd van werkplaats/winkel naar wonen; in de jaren daarna is het geheel gerenoveerd. De keuken en de badkamer zijn de laatste aanwinsten; fonkelnieuw en prachtig. Dit huis onderscheidt zich daarnaast met een inpandige garage, met ruimte voor de extra ijskast, de fietsen en de auto, maar ook buiten zijn er parkeermogelijkheden. Landstad Lochem Lochem is een kleine stad en een grote gemeente in de Achterhoek, en al sinds jaar en dag een geliefde landingsplaats voor mensen die de rust van het oosten opzoeken Het Lochemse centrum is bijzonder goed gesorteerd; er zijn diverse winkels - van ketens tot delicatessenzaakjes, en van gezellige horeca tot fraaie boetiekjes. Ook cultureel komt u aan uw trekken, want de schouwburg ligt op steenworp afstand. Lochems aantrekkelijkste element is wel de ronduit indrukwekkende natuur rondom; de Paaschberg – met de schitterende watertoren -, de Lochemse Berg, de Kaleberg en de bossen rondom de Enk nodigen uit tot een lange wandelingen, en in de omgeving is er heel erg veel natuurschoon met de fiets te bewonderen. Voor de sportievelingen onder ons is er de geheel vernieuwde, uitdagende MTB-route van maar liefst 90 km in de omringende bossen en buitengebieden. Wanneer u graag met het OV reist, dan zit u hier goed, want het NS-station is prima bereikbaar. Zoekt u de bruisende gezelligheid van de stad? Ook uitvalswegen zijn vlakbij, dus in een kwartiertje bent u op de A1 of bij Zutphen. Naar binnen De entree bevindt zich in de Brouwhuissteeg, links om de hoek; een rustig steegje voor voetgangers en een enkele fietser. Via de entree komt u in de ruime hal met garderobe, toilet en meterkast. De hal is afgewerkt met keramische tegels, die drempelloos zijn doorgelegd in de gehele woning en worden verwarmd middels comfortabele vloerverwarming. Vanuit deze centrale hal is er toegang tot de slaapkamer, de inpandige garage en de living. Vanuit de woonkamer is de grootste slaapkamer bereikbaar, met directe toegang tot de badkamer, die in 2024 geïnstalleerd is. Op de vloer ligt een op hout gelijkende tegel, die perfect samenwerkt met de vloerverwarming. De badkamer is ingericht met inloopdouche, WC en een fraai badmeubel met waskom. Ook bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en -droger, perfect op hoogte geplaatst, in de apparatenwand. De leefruimte is verrassend licht en zonnig, met veel glas, een charmante tuinkamer, een gezellige zithoek met sfeerhaard, een ruime eethoek en een smaakvol ingerichte keuken. Deze kamer is voorzien van vloerverwarming en airconditioning, dus het binnenklimaat is hier het jaarrond perfect. De open keuken heeft een eigentijds karakter, met matwitte fronten, een licht, gemêleerd werkblad van composiet en is uitgerust met alle wenselijke inbouwapparatuur, zoals een afwasmachine, een koelkast, een combimagnetron met heteluchtoven en een inductieplaat met downdraft-afzuiging Siemens. Deze keuken is functioneel en stijlvol ingericht, met slimme lades en een gezellige coffee corner, en biedt bovendien toegang tot de serre. Vanuit de woonkamer heeft u via de schuifpui toegang tot de ruime patiotuin. Deze is tevens vanuit de Brouwhuissteeg bereikbaar. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht, met ruime terrassen, goedgevulde, kleurrijke bloemperken en een gezellig tuinhuis met bergruimte voor de fietsen, tuinspullen, en meer. Aan het huis is een veranda gebouwd, om op zomerse middagen lekker beschut buiten te kunnen te zitten. Kortom Bent u nieuwsgierig geworden naar dit zonnige pareltje in het hart van Lochem? We nemen u met plezier mee voor een bezichtiging. Algemeen: Bouwjaar: 1966 Onderhoud: Goed Isolatie: Daknaïsolatie, gevelnaïsolatie, begane grond vloer isolatie Verwarming: CV combi – ketel Intergas (2012) Ligging: Centrum Berging: Inpandig en externe berging Parkeren: Eigen garage Inhoud: 552 m³ Woonoppervlakte: 135 m² Overig inpandige ruimte: 32 m² Externe bergruimte: 11 m² Gebouw gebonden buitenruimte: 15 m² Energielabel: Energieklasse D Servicekosten VvE per maand: € 86 per maand Aanvaarding: In overleg Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.