Goorseweg 197241 PA LochemVerspreide huizen Nettelhorst, Langen en Zwiep

Goorseweg 19 te Lochem Exclusief wonen aan het Twentekanaal in een volledig gerenoveerde woonboerderij op bijna 19.000 m² eigen grond, met high end afwerking, luxe wellnessvoorzieningen, een volwaardig guesthouse met eigen appartement, paardenfaciliteiten en volledige privacy op enkele minuten van Lochem en de A1. Exclusief wonen op een van de mooiste locaties rondom Lochem. Deze vrijstaande woonboerderij uit 1928 is de afgelopen jaren volledig gerenoveerd en verduurzaamd naar een uitzonderlijk hoog niveau, waarbij authentieke charme en modern wooncomfort naadloos in elkaar overlopen. Op een perceel van bijna 19.000 m² geniet u hier van volledige rust, privacy en ruimte, met aan de achterzijde direct zicht op het Twentekanaal en de voorbijvarende boten. Het geheel bestaat uit een stijlvolle woonboerderij, een luxe uitgevoerd multifunctioneel bijgebouw met volwaardig zelfstandig appartement, een verwarmd zwembad met sfeervol poolhouse en jacuzzi, paardenfaciliteiten en fraai aangelegde buitenruimtes. Ondanks de vrije ligging woont u hier op slechts enkele minuten van het centrum van Lochem en met een uitstekende verbinding richting de A1. Vanaf het eerste moment valt op hoeveel aandacht er tijdens de verbouwing is besteed aan uitstraling, afwerking en materiaalkeuze. Geen overdaad, maar kwaliteit die u ziet én voelt. De oorspronkelijke elementen van de T-boerderij zijn zorgvuldig behouden. In het voorhuis vindt u nog altijd de authentieke hal met granitovloer, hoge plafonds en paneeldeuren. Vanuit hier bereikt u aan de ene zijde een werk of slaapkamer met aansluitend de bijkeuken met 2e vaatwasser en aan de andere zijde de woonkamer. Het achterhuis, vroeger de deel, vormt tegenwoordig het hart van de woning. Hier komen karakter en leefruimte op een natuurlijke manier samen. De imposante gebinten zijn zichtbaar gebleven, net als de oude staldeuren waarin subtiel glas is verwerkt. Aan de tuinzijde zorgen grote openslaande deuren voor licht, ruimte en een fraai uitzicht over het perceel. De woonkeuken is royaal opgezet en ingericht voor mensen die graag koken, tafelen en leven met vrienden en familie om zich heen. Het kookeiland van ruim vijf meter vormt letterlijk het middelpunt van de ruimte en is voorzien van een dubbele spoelbak, vaatwasser, een elektrisch Elan fornuis met inductiekookplaat en ovens, veel kastruimte en een houtkachel die op koudere dagen direct sfeer brengt. De gehele begane grond is afgewerkt met een gietvloer en voorzien van vloerverwarming. Op de verdieping is dezelfde sfeer doorgezet. In het voorhuis bevinden zich drie slaapkamers, allemaal voorzien van een dakkapel. De hoofdslaapkamer beschikt over een royale inloopkast en een stijlvolle badkamer ensuite met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche en toilet. De slaapkamer boven de voormalige deel voelt dankzij de drie grote dakramen opvallend licht en ruim aan. Alle 4 slaapkamers zijn voorzien van een airco. Daarnaast is er nog een tweede badkamer aanwezig met ligbad, douche, dubbele wastafel en toilet. Naast de woning staat een volledig verbouwd bijgebouw dat qua uitstraling en afwerking perfect aansluit bij het hoofdgebouw. Op de begane grond bevindt zich een ruime garage met plaats voor meerdere auto’s, opslag of hobbyruimte. Aan de achterzijde is momenteel een fitnessruimte gerealiseerd. Dankzij de aanwezige verharde vloer kan deze ruimte desgewenst relatief eenvoudig worden aangepast naar drie extra paardenstallen. Het gebouw is daarnaast volledig onderkelderd en biedt volop ruimte voor opslag, een speelkamer of hobbyruimte. Op de verdieping bevindt zich een volwaardig zelfstandig appartement met een eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer. De sfeervolle woonkamer beschikt over vier dakramen, een houtkachel en een bedstede. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de hoogwaardige afwerking en de royale opzet leent deze ruimte zich uitstekend voor dubbele bewoning, een luxe guesthouse, bed & breakfast, kantoor aan huis of verblijf voor familie. Ook technisch is de woning volledig voorbereid op comfortabel wonen van nu. Er zijn 36 zonnepanelen geplaatst op het bijgebouw en daarnaast beschikt het geheel over domotica, een alarmsysteem, camerabeveiliging en krachtstroom. Buiten ervaart u pas echt de rust en vrijheid van deze plek. De tuin rondom de woning is fraai aangelegd met meerdere terrassen, volwassen beplanting en borders die naadloos overlopen in het landschap. Via sfeervolle stepping stones wandelt u richting het zwembad, het poolhouse en de weilanden. Het poolhouse met jacuzzi is een plek waar u ieder seizoen comfortabel verblijft. In de zomer openen de glazen schuifwanden zich volledig richting het zwembad en de terrassen, terwijl u hier in de winter juist warm en beschut geniet van het uitzicht over het perceel. Verder is het poolhouse voorzien van een houtkachel en een kitchenette met gootsteen, koelkast en gasfornuis. Voor liefhebbers van het buitenleven en paarden biedt het terrein bijzonder veel mogelijkheden. Er is een boomgaard met volwassen fruitbomen een moestuin, een kweekkast, een tuinhuis een paddock van circa 25 bij 40 meter en meerdere volledig afgerasterde weilanden. Verspreid over het perceel staan diverse volwassen bomen die zorgen voor sfeer en privacy. Daarnaast is er een separate stal aanwezig van circa 30 m². De ligging maakt het geheel misschien nog wel aantrekkelijker. Aan de achterzijde van het perceel loopt u direct naar het Twentekanaal en kijkt u uit over het water terwijl de boten rustig voorbij varen. Tegelijkertijd woont u hier op enkele minuten van Lochem, met een uitstekende bereikbaarheid richting de A1 dankzij de nieuwe rondweg en de Nettelhorsterbrug. In de directe omgeving vindt u natuurgebieden zoals de Lochemse Berg en de Hoge Enk, met volop wandel, fiets en ruiterroutes. Het station van Lochem biedt verbindingen richting Zutphen en Enschede en ook steden als Deventer en Zutphen zijn uitstekend bereikbaar. Een woonboerderij als deze komt zelden beschikbaar. Niet alleen vanwege de omvang en de afwerking, maar vooral door de sfeer, vrijheid en veelzijdigheid die hier samenkomen. Kenmerken Bouwjaar: ca. 1928; Perceeloppervlakte: ca. 18.867 m²; Woonoppervlakte woonboerderij: ca. 246 m²; Oppervlakte souterrain bijgebouw: ca. 137 m²; Oppervlakte fitnessruimte: ca. 58 m²; Oppervlakte garage: ca. 85 m²; Oppervlakte appartement (b&b): ca. 87 m²; Oppervlakte poolhouse: ca. 40 m²; Volledig gemoderniseerd;  Domotica, alarm en camera's aanwezig; Beregeningssysteem aanwezig; 36 zonnepenalen aanwezig; Vloerverwarming in woning en badkamers; Uitstekende verbinding A1; Gelegen aan Twentekanaal; Energielabel: C. Vraagprijs: € 1.695.000,- k.k.