Ouderhoek 613632 XE Loenen aan de VechtHoefijzer

Goed onderhouden, moderne tussenwoning (bouwjaar 1981) met eigen oprit en zonnige voor- en achtertuin (zuiden). Heerlijk instap-klaar huis gelegen in een hofje met speelvoorzieningen, ideaal voor een jong gezin. Het ligt op een gewilde locatie nabij diverse scholen, sportclubs, winkels, restaurants en ligt op slechts 20 autominuten van Amsterdam en Utrecht. Indeling; Begane grond: entree/hal met meterkast, toilet met fonteintje en trap naar de verdieping. Gezellig lichte woonkamer met houtkachel, visgraat gelegde pvc vloer in eikenhoutlook, deur naar de fraai aangelegde achtertuin en moderne open keuken (2022) met diverse inbouwapparatuur en hardstenen aanrechtblad. Aan de voorzijde van het huis, naast de voordeur bevindt zich de ruime aangebouwde stenen berging. Eerste verdieping: Overloop met drie in grootte variërende slaapkamers waarvan één met vaste kastruimte. Dakkapel over de gehele achterzijde van het huis met plissé gordijnen en uitneembare horren. Grote inbouwkast en moderne badkamer met inloopdouche, bad, toilet en wastafel. De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming en spiegelverwarming. Op deze (eerste) verdieping hangt een reversibel airco voor verwarmen en koelen. Vaste trap naar de tweede verdieping. Tweede verdieping: royale overloop met Velux dakraam met buitenzonwering, bureau en cv opstelling, vierde slaapkamer met hoog plafond tot aan de nok en opstelling voor de was/droogcombinatie. Deze vierde slaapkamer heeft 2 tegenoverliggende Velux dakramen met buitenzonwering. Onder de knieschotten is veel praktische bergruimte. Tuin: Zonnige, goed aangelegde achtertuin, geheel omheind door middel van een houten schutting welke veel privacy biedt. Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde van het huis is er blauw/wit gestreepte zonwering aangebracht. Buitenstopcontact voor een autolader aan de voorzijde en een gevuld houthok. Bijzonderheden: - woonoppervlak 111 m2, berging 6 m2, perceel oppervlak 160 m2.; - vier slaapkamers; - goed onderhouden, instap klaar; - rustige weg uitsluitend voor bestemmingsverkeer in een groene omgeving; - gelegen aan een hofje met speelvoorzieningen; - parkeren op eigen oprit; - zonwering en markiezen beneden en boven aan de voorzijde; - oplevering in overleg; - Asbest- en ouderdomsclausule van toepassing; - Oplevering in overleg. Enthousiast geworden? Maak dan zeker een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Je kunt ons bereiken op telefoonnummer 0294-232929. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.