Gildeweg 305175 SB Loon op ZandMolenwijk (zuid)

In de geliefde wijk de Molenwijck in Loon op Zand staat deze twee-onder-een-kap gezinswoning met garage en zonnige tuin op het westen. Met 3 optie tot 4 slaapkamers woon je hier heerlijk rustig aan de rand van Loon op Zand met zowel de natuur als alle dagelijkse voorzieningen nabij. Mede door de goede isolatie en zonnepanelen beschikt de woning over een mooi groen energielabel. Bekijk de presentatie voor een eerste indruk, maar kom bij belangstelling zeker een kijkje nemen. Dat geeft altijd het beste gevoel bij een woning. Fijne leefruimte Vanaf de entree valt direct de verzorgde indruk op. De meterkast is vernieuwd en voorzien van zeven groepen en drie aardlekschakelaars. Ook het moderne, vrijhangende toilet is netjes afgewerkt. In de hal is ruimte voor een garderobe en de laminaatvloer loopt door naar de woonkamer. De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote raampartijen en biedt een leuk uitzicht zowel voor als achter. De lichte wand en plafondafwerking zorgen voor een rustige basis. Via de dubbele deuren stap je direct de tuin in. De aanwezige rolluiken dragen bij aan het wooncomfort. Aan de achterzijde bevindt zich de open hoekkeuken met onder meer een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, afzuigkap en heteluchtoven. Op de eerste verdieping zijn momenteel twee ruime slaapkamers aanwezig, met de mogelijkheid om een derde slaapkamer te realiseren. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakraam, terwijl aan de voorzijde een dakkapel voor extra ruimte en licht zorgt. De kunststof kozijnen zijn vernieuwd in 2023. De badkamer is volledig betegeld en ingericht met een inloopdouche, badmeubel, tweede toilet en een fijn kunststof buitenraam. Via de overloop bereik je de tweede verdieping, waar een voorzolder met dakraam, witgoedaansluitingen en de Atag cv-ketel uit 2021 is gesitueerd. Daarnaast vind je hier een fijne 3de (optie 4de) slaapkamer met dakraam een laminaatvloer en handige bergruimte onder de schuine kap. Tuin met zon en privacy De achtertuin is verzorgd aangelegd en vormt een fijne verlenging van de woonruimte. Dankzij de ligging op het westen geniet je hier van veel middag- en avondzon. Het terras biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en onder de overkapping kun je ook bij minder mooi weer buiten zitten. De tuin beschikt daarnaast over een praktische achterom, wateraansluiting en afvoer. Achterin staat een garage voor fietsen, tuinspullen of hobby's. Door de gunstige situering en de aanwezige begroeiing ervaar je hier veel privacy. Wonen nabij de natuur Loon op Zand staat al jaren bekend als een dorp waar rust, ruimte en natuur samenkomen. De ligging aan de rand van Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen maakt het een geliefde woonomgeving voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers. Vanuit huis bereik je binnen korte tijd uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen, een van de grootste stuifzandgebieden van West-Europa. Tegelijkertijd zijn dagelijkse voorzieningen dichtbij. In het dorp vind je winkels, scholen, sportverenigingen en horeca. Ook Kaatsheuvel, bekend van de Efteling, ligt op korte afstand samen met steden als Tilburg, Waalwijk 10 min, ’s-Hertogenbosch en Breda op circa 20 a 25 min zijn goed bereikbaar, waardoor je profiteert van een rustige woonomgeving met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Algemeen * Tweekapper met garage * 3 optie 4 slaapkamers * Bouwjaar: 1989 * Perceel: 186 m² * Inhoud: ca. 361 m³ * Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 102m² * Gebouwgeboden buitenruimte ca. 19m² (garage) * Energielabel: A * 10 zonnepalen 2023 * Verwarming: CV Atag HR uit 2021 * Aanvaarding in overleg Tot slot Een woning zie, voel en beleef je pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak. Wij leiden je graag rond in deze woning. Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen. Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen. Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.