Standerdmolen 25472 RJ LoosbroekLoosbroek

Op een rustige locatie staat deze vrijstaande woning met karakter (bouwjaar 2013, energielabel A) die uitblinkt in comfort, energiezuinigheid en onderhoud. Op de begane grond heb je de beschikking over een ruime woonkeuken, een prachtige royale woonkamer met gashaard, praktische bijkeuken en de inpandige garage. De eerste verdieping biedt ruimte aan drie grote slaapkamers, een separaat toilet en een luxe complete badkamer. Op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers gerealiseerd en een berg-/technische ruimte. Achter de woning ligt een fijne zonnige tuin met een tuinkamer. Kortom een ideale gezinswoning waar je je direct thuis zult voelen. Loosbroek ligt tussen natuurgebied de Maashorst en de Heeswijkse bossen. Je vindt hier dan ook verschillende fietsroutes door de prachtige natuur en naar de leuke dorpjes in de omgeving. ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn bereikbaar via de snelwegen A50 en A2/A59. Indeling woning BEGANE GROND Vanuit de entree/hal met de trapopgang naar de eerste verdieping loop je de woonkamer binnen. Het hart van het huis en valt direct op door de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval en een heerlijk open gevoel. De sfeervolle gashaard creëert een warme ambiance, ideaal voor lange avonden met familie of vrienden. Daarnaast biedt de woonkamer volop mogelijkheden voor modern wonen, met een fijne thuiswerkplek of gezellige speelhoek voor de kinderen – praktisch én stijlvol geïntegreerd in de leefruimte. Middels schuifdeuren heb je toegang tot de woonkeuken. Ook hier is er veel natuurlijke daglichtinval door de raampartijen en de openslaande tuindeuren. Er is volop ruimte voor een grote eettafel, zodat in deze keuken koken, tafelen en samenkomen centraal staan. De keuken bestaat uit een kastenwand met keukenblok en een spoeleiland met eetbar. De keuken is uitgevoerd in een donkere kleurstelling met een bijpassend composiet werkblad en spatwand. De volgende inbouwapparatuur is geplaatst: • Inductie kookplaat • afzuigkap • combi-oven • koelkast • vaatwasser (2025) • Quooker • wijnklimaatkast De handige trapkast zorgt voor extra opbergmogelijkheden. De bijkeuken is direct aan de keuken gelegen en geeft toegang tot de achtertuin en je kunt naar de garage. In de bijkeuken bevindt zich de toiletruimte en de bijkeuken heeft een vaste schuifwandenkast, waarachter zich de witgoedaansluitingen en de cv-combiketel (Nefit Topline HR, 2013) bevinden. Er is voldoende plek voor het plaatsen van bijvoorbeeld een diepvries. De garage heeft een uitstortgootsteen met warm en koud water en openslaande deuren naar de carport (met lichtkoepel). Ook staat hier de waterontharder en de meterkast (11 groepen, 2 fasestroom, krachtstroom en glasvezelaansluiting). Afwerking: De gehele begane grond vloer is betegeld en voorzien van vloerverwarming. De wanden van de toiletruimte zijn halfhoog betegeld, de wanden van de garage bestaan uit schoon metselwerk en heeft een panelen plafond. De overige wanden en plafonds zijn strak gestuct. De plafonds in de keuken en de woonkamer zijn mooie afgewerkt met een platte sierplint en op diverse plaatsen zijn led-inbouwspots aangebracht. EERSTE VERDIEPING Via de hardhouten trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Op deze verdieping bevinden zich aan de overloop drie ruime slaapkamers (circa 19,5m², 15,5m² en 15m²), het separate toilet en de badkamer. De masterbedroom heeft een praktische inloopkast (circa 5m²). Afwerking: Op de overloop en de slaapkamers ligt een laminaatvloer voorzien van vloerverwarming met ruimteregeling, de wanden zijn gestuct en de plafonds zijn voorzien van fijn schuurwerk/stucwerk. Ook hier zijn led-inbouwspots aangebracht. De moderne ruim opgezette badkamer is geheel betegeld in een combinatie van grijze en witte tegels en is voorzien van: • ligbad met handdouche • inloopdouche met thermostaatkraan • lademeubel met twee wastafels en spiegel De badkamer wordt verwarmd middels vloerverwarming en kan via twee ramen en via een ventilatiekanaal worden geventileerd. TWEEDE VERDIEPING Een vaste trap op de overloop brengt je naar de tweede verdieping. Hier heb je, aansluitend aan de overloop, nog 2 slaapkamers en een grote bergzolder. Op de slaapkamers zorgen twee Velux dakramen (met verduistering/hor/plissé) voor volop daglicht. Op de bergzolder bevinden zich de WTW-unit (Stork-Zehnder) en de omvormers voor de zonnepanelen. De knieschotten zijn afgetimmerd, handig voor spullen welke je niet dagelijks nodig hebt. Afwerking: Op deze verdieping ligt een pvc vloer, de wanden zijn gestuct en de kapschuintes zijn afgewerkt met geïsoleerde dakplaten. Ook hier is vloerverwarming aanwezig. TUIN EN TUINKAMER De geheel omsloten achtertuin is gunstig gelegen op het zuidwesten en heeft een eigen achterom via een afsluitbare poortdeur. De tuin is verzorgd aangelegd met gazon, groenborders en een terras, heeft een waterkraantje en elektra. Op het perceel staat een luxe uitgevoerde terrasoverkapping/tuinkamer; deze is geheel af te sluiten door middel van glazen schuifwanden. Het plafond is voorzien van inbouwspots en er is elektra en tv aansluiting aangebracht. Een fijne plek om heerlijk te ontspannen en lekker lang buiten te zitten. Wat kun je verwachten - Goed onderhouden - Woonoppervlakte 216m² - Geheel voorzien van vloerverwarming met ruimteregeling - Energielabel A - Alarmsysteem - 18 Zonnepanelen - Airco-unit (overloop 1ste verdieping) - 5 Slaapkamers - Achtertuin gelegen op het zuiden - Ruime oprit met carport - Rustige ligging in jonge populaire kindvriendelijke woonwijk - Gunstige ligging t.o.v. ’s-Hertogenbosch, Eindhoven, Uden en Veghel en tevens dichtbij de snelwegen A2 en A50