Cabauwsekade 863411 EG LopikZevender

Op een prachtige landelijke locatie aan de Cabauwsekade in Lopik bevindt zich het voorhuis van deze fraaie woonboerderij. De woning is grotendeels verbouwd en biedt een mooie combinatie van landelijk wonen, ruimte en de mogelijkheid om de laatste afwerking geheel naar eigen smaak en inzicht te realiseren. Het voorhuis beschikt over een woonoppervlakte van circa 114 m² en is gelegen op een ruim perceel van circa 1.200 m². Het erf is bereikbaar via een eigen poort met toegangshek en biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Rondom de woning is volop buitenruimte aanwezig en vanuit de tuin geniet je van een prachtig weids uitzicht over de Lopikerwaard. De ligging is landelijk en rustig, maar tegelijkertijd bijzonder praktisch. De gezellige historische binnenstad van Schoonhoven ligt op slechts circa 2 kilometer afstand. Hier vindt je een ruim aanbod aan winkels, horeca, scholen, sportvoorzieningen en overige dagelijkse voorzieningen. Zo combineert deze locatie het vrije buitenleven met het gemak van een stad op korte afstand. WONEN MET MOGELIJKHEDEN De woonboerderij is grotendeels verbouwd, maar dient op onderdelen nog te worden afgemaakt. Dat maakt deze woning interessant voor de koper die graag zelf de laatste keuzes maakt in materiaalgebruik, afwerking en uitstraling. Een groot deel van het werk is reeds uitgevoerd, terwijl er tegelijkertijd nog ruimte is om de woning verder naar eigen woonwensen te voltooien. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om van deze fraaie woonboerderij een geheel eigen en persoonlijk thuis te maken. INDELING BEGANE GROND Entree in de hal met toegang tot de verschillende vertrekken op de begane grond. De woonkeuken vormt een fijne centrale leefruimte en biedt tevens toegang tot de kelder, die extra praktische bergruimte biedt. Aansluitend bevindt zich de woonkamer met een aangrenzende voorkamer. Deze indeling zorgt voor meerdere prettige verblijfsruimtes en biedt volop mogelijkheden voor een sfeervolle inrichting, bijvoorbeeld met een afzonderlijke zit- en eetkamer. Daarnaast beschikt de begane grond over een separate studeerkamer, ideaal als thuiswerkplek, hobbyruimte of rustige lees- of werkkamer. Maar kan evengoed als slaapkamer fungeren. EERSTE VERDIEPING Overloop met toegang tot de badkamer en twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers beschikt over een eigen inloopkast, wat zorgt voor extra comfort en praktische bergruimte. De overige slaapkamers zijn eveneens goed bruikbaar als slaap-, werk- of logeerkamer. BUITENRUIMTE Het ruime perceel van circa 1.200 m² biedt volop mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Het erf is bereikbaar via een eigen poort en toegangshek, wat zorgt voor een duidelijke en verzorgde entree naar het perceel. Op eigen terrein is voldoende parkeergelegenheid aanwezig voor meerdere auto’s. De tuin heeft een fraai landelijk karakter en biedt verschillende mogelijkheden voor het creëren van zit- en terrashoeken. Vanuit de tuin geniet u van een prachtig weids uitzicht over de Lopikerwaard, waardoor rust, ruimte en het omliggende polderlandschap hier volop worden ervaren. LIGGING De Cabauwsekade kenmerkt zich door haar landelijke karakter en de fraaie ligging in het open landschap van de Lopikerwaard. Een mooie woonomgeving voor wie rust en ruimte zoekt, zonder ver verwijderd te zijn van dagelijkse voorzieningen. Op circa 2 kilometer afstand ligt Schoonhoven, bekend om haar sfeervolle historische binnenstad. Hier vindt u een uitgebreid voorzieningenniveau met winkels, supermarkten, horeca, scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen. Daarmee profiteert u van de rust van het buitengebied én van alle gemakken op korte afstand. KWALITATIEVE VERPLICHTING Verkoper blijft woonachtig in het achterhuis van de woonboerderij. Om het open en landelijke karakter rondom de boerderij en in het bijzonder het uitzicht vanuit het achterhuis te waarborgen, zal bij de eigendomsoverdracht een kwalitatieve verplichting worden gevestigd. Hierin worden afspraken vastgelegd over het gebruik en de inrichting van een gedeelte van het perceel. Deze verplichting houdt onder meer in dat ter hoogte van het achterhuis geen hoge erfafscheidingen, schuttingen of hoog opgaande begroeiing mogen worden aangebracht die het uitzicht vanuit het achterhuis in relevante mate belemmeren. Tevens zal worden vastgelegd dat tot een nader te bepalen achtergrens geen bebouwing mag worden opgericht. Voor de toegestane bijgebouwen op het perceel zal daarbij een maximale gezamenlijke oppervlakte van 75 m² gelden. De exacte ligging van de betreffende zone, de achtergrens en de verdere voorwaarden van deze kwalitatieve verplichting zullen in de juridische stukken en de akte van levering nader worden vastgelegd. TOT SLOT Cabauwsekade 86 is vooral een plek met karakter en potentie. De basis staat, de ruimte is er en het landelijke decor krijg je er iedere dag bij. Juist doordat de woning nog niet tot in detail is afgewerkt, heb je hier de kans om zelf de laatste keuzes te maken en het geheel echt naar je hand te zetten. Een woning voor wie niet op zoek is naar dertien-in-een-dozijn, maar naar een plek met sfeer, vrijheid en een eigen verhaal. Kom kijken en ervaar zelf wat deze bijzondere woonplek te bieden heeft.