Kerklaan 233411 EM LopikCabauw

Omschrijving: Aan de Kerklaan 23 te Cabauw wordt deze ruime hoekwoning met een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en een diepe tuin te koop aangeboden! Op de begane grond is een ruime woonkamer met aangrenzende open keuken en bijkeuken gesitueerd. De woonkamer beschikt over prettige lichtinval door de uitbouw aan de achterzijde. De openslaande deuren naar de achtertuin en de vloerverwarming dragen bij aan een comfortabele woonruimte. De aanbouw met verdieping aan de zijkant van de woning voorziet nu in extra opbergruimte. Door de aparte ingang aan de voorzijde biedt deze ruimte wellicht kansen voor een hobbyist of een praktijkruimte aan huis. De verdieping kan mogelijkheden bieden voor de creatie van een extra slaapkamer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waarbij de masterbedroom is voorzien van een aangrenzend balkon en airconditioning. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. De ruime tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer en is voorzien van een voorzolder met opbergmogelijkheden in de vaste kast en in de punten van de woning. De woning is gelegen op een ruim perceel van 204 vierkante meter. Achter de woning bevindt zich een diepe tuin van een prettig formaat met een vlonder, gelegen aan het water! Genoeg ruimte voor de creatie van fijne zit- of speelgelegenheden! De woning bevindt zich dicht bij de speeltuin en de basisschool van Cabauw en is in een kindvriendelijke buurt gelegen. Cabauw is een hechte buurtgemeenschap met een actief verenigingsleven. Hier kan men genieten van het polderuitzicht, heerst een ons-kent-ons-gevoel en bevinden leuke stadscentra, zoals Schoonhoven, zich op 5 minuten rijafstand. Grotere steden zoals IJsselstein (20 minuten rijafstand) en Utrecht (38 minuten rijafstand) zijn ook gemakkelijk te bereiken. Bijzonderheden: - Een ruime hoekwoning; - Lichte woonkamer met een uitbouw aan de achterzijde van de woning; - Complete keuken met aangrenzende bijkeuken; - Aanbouw met verdieping aan de zijkant; - Mogelijkheid tot de creatie van extra kamer(s); - Vloerverwarming op de begane grond; - Drie slaapkamers op de eerste verdieping aanwezig (circa 11,3; 8,1 en 6,6 vierkante meter); - Masterbedroom met balkon op het zuidwesten; - Airconditioning aanwezig; - Badkamer met tweede toilet; - Vierde slaapkamer op de tweede verdieping aanwezig (circa 6,4 vierkante meter); - Diepe achtertuin aan het water; - Berging aan de voorzijde van de woning aanwezig (circa 4,5 vierkante meter); - Energielabel C; - Oplevering in overleg; - Indicatie (gemeentelijke) lasten opvraagbaar. Indeling: Begane grond: Via de voordeur van de woning betreedt men de entree. Hier bevindt zich het toilet met fonteintje en de meterkast. Er is voldoende ruimte voor een kapstok en/of schoenenkast. Vanuit de entree bereikt men de lichte woonkamer met houtkachel. De knusse zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Aangrenzend bevindt zich de open keuken, welke is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een spoelbak, een koelkast, een magnetron en een vaatwasser. De woonkamer beschikt over een ruime uitbouw aan de achterzijde. Hier is de eethoek gesitueerd, welke over veel lichtinval beschikt. Via de openslaande deuren bereikt men gemakkelijk de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich tevens een praktische bijkeuken met vaste kasten en een keukenblok. Deze ruimte is gemakkelijk te bereiken vanuit de keuken. Hier is ook de cv-ketel gesitueerd. De aanbouw aan de zijkant van de woning voorziet in extra opbergruimte. Tevens is daar de wasmachine-aansluiting aanwezig. Door de aparte ingang aan de voorzijde van deze ruimte biedt dit wellicht kansen voor een hobbyist of een praktijkruimte aan huis. De begane grond beschikt over een tegelvoer met vloerverwarming. Verdieping aanbouw: De aanbouw aan de zijkant van de woning beschikt ook over een verdieping, welke nu in gebruik is als opbergruimte. Door de aanwezigheid van het grote dakraam en de prettige hoogte kan deze ruimte mogelijkheden bieden voor de creatie van een extra slaapkamer. Deze verdieping is voorzien van een zeilvloer. Eerste verdieping: Via de trap in de woonkamer bereikt men de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en beschikt over een oppervlakte van circa 11,3 vierkante meter. De slaapkamer is uitgerust met airconditioning en een rolluik en beschikt over een balkon, gelegen op het zuidwesten. De naastgelegen slaapkamer heeft een oppervlakte van circa 6,6 vierkante meter. De derde slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt over een oppervlakte van circa 8,1 vierkante meter. Hiernaast bevindt zich de badkamer, welke voorzien is van een inloopdouche, een wastafel en een tweede toilet. De eerste verdieping beschikt over een laminaatvloer. De badkamer beschikt over een tegelvloer. Tweede verdieping: Via de vaste trap bereikt men de tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer met een oppervlakte van circa 6,4 vierkante meter. De slaapkamer is voorzien van opbergruimte in de punten van de woning. Meer opbergruimte is te vinden op voorzolder. Hier is opbergruimte in de punten van de woning en in de vaste kast gerealiseerd. De tweede verdieping beschikt over een zeilvloer. Tuin: De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De voortuin kent een zuidwestelijke positionering en beschikt over een berging van circa 4,5 vierkante meter. Achter de woning bevindt zich een diepe tuin van een prettig formaat met een vlonder, gelegen aan het water! Er is genoeg ruimte aanwezig voor de creatie van fijne zit- of speelgelegenheden! De achtertuin is op het noordoosten gelegen. Bent u geïnteresseerd in de woning of heeft u vragen, neem dan contact met ons op! Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging! * De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructies (BBMI), afgeleid van de NEN 2580 normering. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. * De verstrekte informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. * De koopovereenkomst is pas rechtsgeldig na ondertekening.