Hogeboekelweg 877582 PP LosserVerspreide huizen Losser

Op een verstilde plek in het Twentse coulisselandschap, op de grens van Enschede en Losser, ligt het historische erf Landgoed ’t Brook. Een NSW-gerangschikt landgoed van ruim vijf hectare, omgeven door monumentale eiken en met weidse vergezichten over licht glooiende landerijen. Een plek waar de seizoenen voelbaar zijn en waar het ritme van de natuur de dag bepaalt. Hier woont u buiten, met een zeldzame mate van vrijheid. Of u nu paarden wilt houden, een moestuin wilt aanleggen, ruimte zoekt voor hobbydieren of een autocollectie wilt stallen, het erf biedt de ruimte om uw eigen invulling te geven aan het buitenleven. Tegelijkertijd ligt de dynamiek van de stad binnen handbereik: het centrum van Losser voor de dagelijkse voorzieningen en Enschede met haar culturele aanbod, horeca, winkels, treinstation, etc. De ligging is bijzonder: het erf behoort tot de gemeente Losser, terwijl delen van de omliggende gronden binnen de gemeente Enschede vallen. Een subtiele combinatie van rust, ruimte en nabijheid. Wonen met historie en perspectief Op het erf staan de oorspronkelijke boerderij en een in 1983 gerealiseerd woonhuis. Samen vormen zij een karaktervol ensemble met potentie voor een nieuwe, eigentijdse toekomst voor wie waarde hecht aan authenticiteit, maar ook ruimte ziet voor ontwikkeling. Indeling woonhuis Begane grond Entree met trapopgang en meterkast, woonkamer met houtkachel en openslaande deuren naar buiten, woonkeuken met inbouwapparatuur, bijkeuken met achter entree, toiletruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger. Verdieping Overloop met toegang tot de bergzolder, drie volwaardige slaapkamers (waarvan één met vaste kasten) en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Indeling boerderij De oorspronkelijke boerderij ademt historie, met onder meer een hal, voormalige woonkamer met schouw, glas-in-loodramen en paneeldeuren, een slaapkamer met vaste kast en twee kleinere kamers. De authentieke deel met gebinten en openslaande deuren geeft toegang tot de hooizolder. Daarnaast zijn er een oude keuken met granito werkblad en vaste kasten, en een voormalige badkamer. Een geheel dat uitnodigt tot restauratie en herinterpretatie. Bijgebouwen De kapschuur (circa 22 x 8 meter) is een charmante, deels met pannen gedekte houten constructie met royale inrijhoogte, geschikt voor stalling of opslag. De loods/garage (circa 10 x 12,5 meter) is degelijk uitgevoerd met een stalen constructie, gemetselde gevels en schuifdeuren. Dit bijgebouw biedt ruimte voor werkplaats, voertuigen of collectie. Het landgoed Een oprijlaan, geflankeerd door oude eiken, leidt naar het erf. De omliggende weilanden, houtwallen en poelen vormen een rijk en levend landschap, waar biodiversiteit vanzelfsprekend is en rust de boventoon voert. NSW-status Sinds 2006 is Landgoed ’t Brook gerangschikt onder de Natuurschoonwet 1928 en deels opengesteld voor publiek. Deze status brengt aantrekkelijke fiscale voordelen met zich mee, waaronder vrijstelling van overdrachtsbelasting, een gunstige WOZ-waardering en, onder voorwaarden, vrijstelling van successierechten. Bestemming en voorzieningen De gronden vallen onder de bestemmingsplannen Buitengebied (Losser) en Buitengebied Zuidoost (Enschede), met een combinatie van woon- en agrarische bestemmingen. Aansluitingen voor gas, water, elektra en glasvezel zijn aanwezig; de riolering is geregeld via een eigen voorziening. Een plek om verder te schrijven Landgoed ’t Brook is een erf met geschiedenis, maar bovenal een plek met toekomst. Voor wie de waarde ziet van ruimte, rust en authenticiteit, en de vrijheid zoekt om daar op eigen wijze invulling aan te geven. Voor meer informatie of het inplannen van een persoonlijke rondleiding nodigen wij u uit contact op te nemen met Henriëtte van Santen, NVM makelaar bij De Hooge Lutte Makelaardij. Het kantoor is bereikbaar op 0541 55 27 77. Graag tot ziens! Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De maten zijn gebaseerd op de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.