Luttenbergerweg 15-B8105 RT LuttenbergLuttenberg Kern

Een unieke plek om te wonen, werken en genieten! Een heerlijke plek om wonen, thuiswerken en ontspannen te combineren. Luttenberg is een sfeervol dorp in het hart van Salland, gelegen tussen Raalte en Hellendoorn, aan de voet van de Sallandse Heuvelrug. Hier geniet u iedere dag van rust, ruimte en een prachtig landschap, met glooiende heidevelden en uitgestrekte bossen. Aan de rand van Luttenberg, omringd door bos en groen, staat dit karaktervolle en sfeervolle landhuis. Het geheel beschikt over een vrijstaande dubbele garage/berging, een ruime oprit, een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, een waterpartij en boomgaard. Daarnaast is er een paardenrijbak aanwezig. Via de achterzijde is er een directe ontsluiting naar de Holteveensweg. Indeling & wooncomfort Het geheel is gelegen op een royaal perceel van 1,96.70 hectare eigen grond. Begane grond: De ruime entree en hal vormen een prettige binnenkomst en bieden toegang tot de verschillende vertrekken. Hier bevinden zich onder andere de meterkast, garderobekasten, een modern toilet met wandcloset en design wastafel, de trap naar de verdieping en de provisie-/wijnkelder. De tuingerichte living is ruim en sfeervol opgezet, met een comfortabele lounge- en eetkamer. De schouw vormt een sfeervol middelpunt. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de buitenterrassen en de tuin. De keuken sluit hier mooi op aan en is voorzien van een praktisch werkeiland, granieten werkbladen en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Boretti-fornuis met oven, 5-pits inductiekookplaat, afzuigschouw, vaatwasser en koelkast met vriesvak. De bijkeuken met aanrechtblok, volop kastruimte en aansluitingen voor wasmachine en droger op hoogte. Ook bevindt zich op deze verdieping een royale, levensloopbestendige slaapkamer met kastenwand, terrasdeur en directe toegang tot de luxe badkamer. Deze badkamer beschikt over een ligbad, ruime douche met glazen deuren, wandcloset en twee wastafels. De verdieping beschikt over een ruime overloop met inloopkast, twee slaapkamers met kastenwand en een multifunctionele ruimte die uitstekend kan dienen als thuiswerkplek of extra slaapkamer. Daarnaast is er een tweede badkamer met wastafelmeubel, douche met glazen deur en regendouche. Een separaat toilet en een technische ruimte maken deze verdieping compleet. Bouwkwaliteit & voorzieningen: Het landhuis is in 2002 gebouwd met duurzame materialen en heeft een tijdloze, landelijke uitstraling. De woning is uitgevoerd in spouwmetselwerk, afgewerkt met een karakteristieke trasraam en gekeimde gevelstenen. De kap is voorzien van keramische dakpannen. Ook op het gebied van comfort en isolatie is de woning uitstekend uitgevoerd. Zo zijn de muren, het dak en de vloeren geïsoleerd en beschikken de hardhouten kozijnen, deuren en ramen over isolerende beglazing. De woning wordt verwarmd door middel van heteluchtverwarming en vloerverwarming. Voor warm water is een boiler aanwezig. Garage & paardenfaciliteiten: De vrijstaande dubbele garage is geheel in stijl met het landhuis gebouwd en beschikt over elektrische roldeuren, een uitstortgootsteen en een toiletruimte met wandcloset. Voor de paardenliefhebber zijn er uitstekende voorzieningen. Kortom: een compleet en karaktervol landhuis met volop ruimte, privacy en hoogwaardige voorzieningen – zowel binnen als buiten.