De Weech 168405 GP LuxwoudeLuxwoude-Kom

Op een mooie, vrije locatie gelegen geschakelde woning met garage! Deze woning kan weer helemaal naar eigen smaak gemoderniseerd worden, wie pakt deze kans? Een groot pluspunt is de ligging: vanuit de achtertuin kijk je heerlijk vrij uit over de weilanden. Hier geniet je van rust, privacy en een prachtig weids uitzicht. De woning is gebouwd in 1998 en is volledig geïsoleerd. Er is een energielabel C. De verwarming wordt verzorgd door een Brink hete lucht-ketel uit 2024, voor het warme water is een cv ketel aanwezig. Indeling: Zij-entree met hal, toilet en meterkast. De woonkamer is aan de voorzijde gelegen en bij de eetkamer is een schuifpui naar de tuin. Er is een open keuken en aansluitend een bijkeuken. De aangebouwde garage is momenteel in gebruik als extra kamer met schuifpui naar de tuin. Deze ruimte is geïsoleerd en voorzien van een gaskachel. 1e Verdieping: Er is een ruime overloop en momenteel 2 slaapkamers, waarvan 1 zeer royale. Dit waren oorspronkelijk 3 slaapkamers dus dat lijkt ook weer vrij eenvoudig te realiseren. De badkamer is voorzien van een ligbad, 2e toilet, douche en wastafel. Op deze verdieping is ook de technische ruimte met o.a. de opstelplaats voor de hete lucht verwarmingsketel en de cv ketel. 2e Verdieping: Met een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Bijzonderheden: -bouwjaar 1998 -woonoppervlakte 108m2 -perceel 335m2 -energielabel C -CV ketel (Remeha) met indirect gestookte Brink Hete Lucht verwarming (2024) -volledig geïsoleerde woning -bouwkundig rapport aanwezig Oplevering in overleg, kan snel Omdat de woning uit een nalatenschap wordt verkocht, zal in de koopovereenkomst een niet-bewoningsclausule worden opgenomen. Daarnaast maakt een ouderdomsclausule deel uit van de koopovereenkomst Ben je starter of jonge doorstromer op de woningmarkt en koop je de woning voor eigen bewoning dan kun je mogelijk vrijstelling krijgen voor de overdrachtsbelasting. Luxwoude is een gezellig dorpje met een actief verenigingsleven en een dorpshuis. Voor basisonderwijs ben je aangewezen op het naastgelegen dorp Langezwaag, voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht in Gorredijk (ca. 7 km) of Heerenveen (ca. 10 km). Het dorp is ideaal gelegen nabij de A7 waardoor je binnen vijf minuten op de snelweg bent richting Heerenveen of Drachten.