Piet Heinstraat 1103601 TB MaarssenZeeheldenbuurt

*English text below* Rustig gelegen en licht DRIEKAMER APPARTEMENT met 2 balkons en een aantrekkelijk uitzicht, gelegen op de 3e verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, met een berging op de begane grond en voldoende parkeergelegenheid bij het complex. Het appartementencomplex telt in totaal 5 woonlagen en bestaat uit 18 leden. Het gelijkvloerse appartement verkeert in redelijk goede staat van onderhoud. Maarssen is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, dichtbij de A2 en er zijn goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein). Maarssen ligt aan de rivier de Vecht, heeft een gezellige, historische dorpskern met diverse winkels, restaurants en terrasjes en een prima voorzieningenniveau: zo vind je er onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. hockey, korfbal, voetbal en tennis), winkelcentrum Bisonspoor, een modern zwembad en in de omgeving erg veel natuurschoon. Entree gebouw Centrale entree met het trappenhuis en de postbussen. Indeling appartement - ruime entree/hal; - meterkast annex wasruimte met de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de boiler; - ouderslaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement; - zonnige en ruime woonkamer met open haard en een balkon op het zuidwesten met een aantrekkelijk uitzicht; - 2e slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement; - moderne, hoek-opgestelde keuken met inbouwapparatuur en een balkon; - ingebouwd zijn een 4-pits inductiekookplaat, recirculatie-afzuigkap en een oven; de vaatwasmachine is niet ingebouwd, maar blijft wel achter; de koel-/vriescombinatie gaat mee; - moderne en luxe douchekamer met inloopdouche en een wastafelmeubel; - moderne toiletruimte met een hangend closet. Bijzonderheden - voormalig 4-kamer appartement; - gelegen op de 3e verdieping; - geen lift aanwezig; - GASLOOS appartement (de aansluiting is nog wel aanwezig); - het gehele appartement wordt verwarmd d.m.v. 4 elektrische verwarmingselementen; - gasverbruik per maand: 0 m³; - gemiddeld energieverbruik (inclusief vastrecht gas) in 2025: € 162,23 per maand; - nieuwe groepenkast (12 groepen); - redelijk goede staat van onderhoud; - voorzien van houten kozijnen (in matige staat) met HR++ beglazing; - 2 slaapkamers; - toilet, keuken en badkamer in 2021 vernieuwd; - het appartement is nagenoeg geheel voorzien van laminaatvloeren; - de open haard moet voor gebruik worden schoongemaakt; - voor zover bekend is alleen nog asbest aanwezig boven het keukenplafond; - actieve Vereniging van Eigenaars; - de servicekosten bedragen € 197,69 per maand; - bij het appartementencomplex is voldoende parkeergelegenheid aanwezig; - aantrekkelijk uitzicht; - prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau. Kengetallen Bouwjaar: 1963 Kadastrale gegevens: Maarsseveen, A 4481 A7 Eigen grond Gebruiksoppervlakte wonen: 68 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte (2 balkons): 4,2 m² en 2,8 m² Externe bergruimte: 6,5 m² Netto inhoud (incl. overige inpandige ruimte): 171 m³ Bruto inhoud (incl. overige inpandige ruimte): 214 m³ Aantal kamers: 3 Woonkamer: 32 m² Keuken: 6 m² Slaapkamer 1: 10 m² Slaapkamer 2: 7 m² Badkamer: 2 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: het appartement is gasloos gemaakt Warm tapwater: d.m.v. een 80L, elektrische boiler (Inventum; eigendom) Vloerisolatie: hier n.v.t. Spouwmuurisolatie: niet bekend Dakisolatie: hier n.v.t. Thermisch isolerende beglazing: ja (HR++) Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel E (geldig tot 10-09-2036) Funderingsrisico: Klasse A (laag risico) (bron: KCAF) Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: inpandige berging op de begane grond Tuin: nee Balkon of terras: een balkon van 4,2 m² op het zuidwesten en een balkon van 2,8 m² op het noordoosten Staat van onderhoud complex: matig-redelijk Staat van onderhoud appartement: redelijk-goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte, waarin onder meer (indien van toepassing) een asbest-, een ouderdoms- en een DSO-clausule zullen worden opgenomen. Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; Aanvaarding: 1 februari 2027 (in overleg) BEZICHTIGINGEN - nieuwsgierig geworden? BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanbieding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. English text: A quiet and light THREE-BEDROOM FLAT with 2 balconies and attractive views, situated on the 3rd floor of a small-scale apartment block, with a storage room on the ground floor and ample parking facilities at the complex. The apartment block has a total of 5 stores and comprises 18 flats. The ground-floor flat is in reasonably good condition. Maarssen is easily accessible, partly thanks to its central location: it lies on the N230, close to the A2, and there are good public transport links (bus and train). Maarssen is situated on the River Vecht and has a charming, historic village centre with a variety of shops, restaurants and outdoor cafés, as well as an excellent range of amenities: for example, you’ll find primary and secondary schools, good childcare and healthcare facilities, various sports clubs (including hockey, korfball, football and tennis), the Bisonspoor shopping centre, a modern swimming pool and plenty of natural beauty in the surrounding area. Building entrance Central entrance with the staircase and postboxes. Layout of the flat - spacious entrance hall; - meter cupboard and utility room with space for the washing machine and boiler; - master bedroom, situated at the front of the flat; - sunny and spacious living room with a fireplace and a south-west-facing balcony offering attractive views; - second bedroom, situated at the rear of the flat; - modern, corner-style kitchen with built-in appliances and a balcony; - fitted with a 4-ring induction hob, recirculating extractor hood and an oven; the dishwasher is not built-in but will be left behind; the fridge-freezer is not included; - modern and luxurious shower room with a walk-in shower and a washbasin unit; - modern toilet with a wall-hung toilet. Special features - formerly a 4-room flat; - situated on the 3rd floor; - no lift available; - GAS-FREE flat (the connection is still in place); - the entire flat is heated by 4 electric heating elements; - monthly gas consumption: 0 m³; - average energy consumption (including gas standing charge) in 2025: €162.23 per month; - new fuse box (12 circuits); - in reasonably good condition; - fitted with wooden window frames (in fair condition) with HR++ glazing; - 2 bedrooms; - toilet, kitchen and bathroom refurbished in 2021; - the flat is almost entirely fitted with laminate flooring; - the open fireplace must be cleaned before use; - as far as is known, asbestos is only present above the kitchen ceiling; - active Owners’ Association; - service charges amount to €197.69 per month; - there is ample parking available at the apartment block; - attractive views; - pleasant living environment; - excellent range of amenities. Key figures Year of construction: 1963 Land Registry details: Maarsseveen, A 4481 A7 Freehold Usable living area: 68 m² Other internal space: 0 m² Building-related outdoor space (2 balconies): 4.2 m² and 2.8 m² External storage space: 6.5 m² Net volume (including other internal space): 171 m³ Gross volume (including other indoor space): 214 m³ Number of rooms: 3 Living room: 32 m² Kitchen: 6 m² Bedroom 1: 10 m² Bedroom 2: 7 m² Bathroom: 2 m² Brand and year of manufacture of the boiler: the flat has been converted to be gas-free Hot water: supplied by an 80-litre electric boiler (Inventum; owned) Floor insulation: not applicable here Cavity wall insulation: unknown Roof insulation: not applicable here Thermally insulating glazing: yes (HR++) Solar panels: no Energy label: definitive energy label E (valid until 10 September 2036) Foundation risk: Class A (low risk) (source: KCAF) Garage, carport or private parking space: no Storage room: internal storage room on the ground floor Garden: no Balcony or terrace: a 4.2 m² south-west-facing balcony and a 2.8 m² north-east-facing balcony Condition of the building complex: fair to reasonable Condition of the flat: reasonable to good Public law restrictions: there are no known WKPB restrictions The contract of sale will be drawn up in accordance with the NVM deed of sale, which will include, amongst other things (where applicable), an asbestos clause, an age clause and a DSO clause. The flat has been measured by an external party in accordance with the industry-wide measurement instructions (BBMI). A measurement report is available; Closing: 1 February 2027 (in consultation) VIEWINGS - interested? WE PREFER TO RECEIVE YOUR VIEWING REQUEST VIA FUNDA. - Or engage your own NVM buying agent. An NVM buying agent looks after your interests and can save you time, money and hassle. You can find an NVM buying agent on Funda. This listing has been compiled with the utmost care. No rights can be derived from any inaccuracies. Prices and/or printing errors are subject to change.