Burgemeester Cambier van Nootenstraat 173604 AJ MaarssenFriezenbuurt

Karakteristieke jaren ’30 woning met modern wooncomfort. Deze zeer goed onderhouden woning heeft een woonoppervlakte van circa 103m2 en staat op een royaal perceel eigen grond van 193 m². De woning combineert de charmante uitstraling van de jaren ’30 met het comfort en de gemakken van nu. Daarbij komt de gunstige ligging, waardoor het geheel een bijzonder aantrekkelijke woonplek vormt. Rustig wonen in een populaire woonwijk. De woning bevindt zich in de kindvriendelijke Friezenbuurt, aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De wijk kenmerkt zich door haar authentieke karakter en de vele sfeervolle jaren ’30 woningen. Het gezellige centrum van Maarssen ligt op loopafstand. Voor gezinnen zijn er diverse speeltuinen in de omgeving en ook scholen, winkels en sportverenigingen zijn gemakkelijk bereikbaar. Goede bereikbaarheid richting stad en snelweg. De locatie is bijzonder gunstig. Binnen ongeveer 15 minuten fiets je naar Utrecht. Met de auto bereik je de A2 in circa drie minuten en het NS-station Maarssen ligt op ongeveer zes minuten fietsen, met directe treinverbindingen naar onder andere Amsterdam en Utrecht. Daarnaast bevindt zich een bushalte op korte loopafstand van de woning. Indeling: Begane grond: Entree, hal voorzien van eikenhouten vloerdelen, glad gestucte wanden -en plafond, meterkast met nieuwe en uitgebreide groepenkast, modern uitgevoerde toiletruimte en glazen deur naar de woonkamer. De sfeervolle en zeer ruime living heeft een speelse indeling en is voorzien van massief eikenhouten vloerdelen, glad gestucte wanden, vaste kast, houtkachel, convectorput, trapopgang en openslaande deuren met toegang tot én uitzicht op de fraai aangelegde en grote achtertuin. De living loopt tevens haast ongemerkt over in de keuken, die is voorzien van een stoere betonvloer met vloerverwarming en een royaal en modern keukenblok in hoekopstelling met composiet aanrechtblad, koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, oven, combimagnetron, RVS-afzuigkap, vaatwasser, Quooker en veel werk- en kastruimte. Vanuit de keuken is via een schuifdeur de achtergelegen en ruim bemeten bijkeuken toegankelijk. Hier tref je naast veel praktische bergruimte tevens de wasmachine- en drogeraansluiting aan alsook een deur naar de tuin. 1e Verdieping: De overloop is voorzien van eikenhouten vloerdelen, glad gestucte wanden, paneeldeuren en trapopgang. De 1e verdieping heeft drie fijne slaapkamers, alle voorzien van dakkapellen en afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en glad gestucte wanden. De royale, woningbrede hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde is voorzien van inbouwkastenwand. De ruime badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een zowel een ligbad met thermostaatkraan als een grote inloopdouche met luxe mengkraan -en regen- en handdouche, badmeubel met wastafel, spiegelkast, hangend closet, designradiator, vloerverwarming, mechanische ventilatie en raampartij. 2e Verdieping: Via de vaste trap is de royale en heerlijk lichte zolderkamer toegankelijk. Deze fijne kamer is multifunctioneel en zowel perfect te gebruiken als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. De ruimte is uitgerust met een dakkapel aan de achterzijde en twee Velux-dakramen aan de voorzijde en is daarnaast voorzien van een laminaatvloer, glad gestucte wanden -en plafond en een separate CV-kast. Tuin: Door het grote perceel en de gunstige hoekligging beschikt het woonhuis zowel over een leuk aangelegde en ruime voortuin, een praktische zijtuin met houten fietsenberging én een zeer ruime achtertuin. De vrij gelegen achtertuin heeft een afmeting van circa 12,5m x 7m en is fraai aangelegd met diverse terrassen voorzien van oud Hollandse klinkers, een groot gazon en brede buitenkeuken. De grote stenen schuur beschikt over een bergzolder en elektra. Door de gunstige ligging op het zuidoosten geniet je hier tenslotte eindeloos en in alle rust van de zon en je heerlijke (t)huis! Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930; - Uitgebouwde woning met 103m2 woonoppervlakte en grote schuur van 10m2; - Hoogwaardig en volledig verbouwd én verduurzaamd; - Ruime en speels ingedeelde woonkamer; - Grote, moderne keuken met inbouwapparatuur en bijkeuken; - Moderne en ruime badkamer met ligbad én inloopdouche; - Vier slaapkamers van prima formaat; - Fraaie vloer- en wandafwerking; - Uitstekend geïsoleerd met onder meer vloerisolatie en HR++ glas; - Vier zonnepanelen en Energielabel C; - Professioneel buitenschilderwerk van 2025; - Zonnige en ruim bemeten achtertuin op het zuidoosten. Enthousiast geraakt? Dan nodigen wij je graag uit om de BURGEMEESTER CAMBIER VAN NOOTENSTRAAT 17 in MAARSSEN met ons te komen beleven!