Burgemeester Egginkstraat 443604 AS MaarssenFriezenbuurt

Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren ‘30 gezinswoning met vier slaapkamers, een diepe achtertuin zonder achterburen en maar liefst twee schuren? Dan is deze tussenwoning aan de Burgemeester Egginkstraat 44 in de geliefde Friezenbuurt misschien wel jouw nieuwe thuis! De woning is de afgelopen jaren met zorg onderhouden en verbeterd, zodat je hier direct na oplevering heerlijk kan wonen. Bij binnenkomst voel je meteen de sfeer van de jaren ‘30, met hoge plafonds, paneeldeuren en een lichte doorzonwoonkamer. De woonkamer loopt door naar de keuken in de aanbouw, van waaruit je zo de jaarrond bloeiende tuin in stapt. De diepe achtertuin is in 2024 opnieuw aangelegd en heeft verschillende heerlijke plekjes om het hele jaar buiten te zitten. Achterin staat een nieuwe houten schuur en tegen de woning een stenen schuur; ideaal voor fietsen en tuinspullen. Op de verdiepingen is de woning netjes afgewerkt en dankzij de dakkapel aan de achterzijde is ook de zolder een volwaardige slaapkamer. De Burgemeester Egginkstraat ligt in de Friezenbuurt, een kindvriendelijke wijk vol sfeervolle jaren ‘30 woningen op loopafstand van de gezellige dorpskern van Maarssen. Scholen, winkels, de huisarts, speelplekken en sportvoorzieningen vind je allemaal dichtbij. Langs de Vecht wandel je zo langs statige buitenplaatsen en karakteristieke panden, en ook de Maarsseveense Plassen liggen om de hoek. Station Maarssen ligt op 10 minuten loopafstand met rechtstreekse verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Ook Utrecht centrum is goed te bereiken met de fiets, terwijl je met de auto snel op de A2 zit. Zo woon je dorps en groen, met de stad binnen handbereik. Word je net zo enthousiast van deze woning als wij? Neem contact met ons op, we laten je de Burgemeester Egginkstraat 44 graag zien! Indeling Begane grond: entree, hal met toilet, trapkast met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Lichte doorzonwoonkamer met hoge plafonds, balkenplafond en open haard. In de aanbouw aan de achterzijde bevindt zich de keuken in hoekopstelling met veel werkruimte en kastruimte, voorzien van een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer, oven en magnetron, en een deur naar de tuin. De diepe achtertuin op het noordwesten is fraai aangelegd en heeft een glazen overkapping, aangebouwde stenen schuur, een nieuwe houten schuur met elektra en een achterom. De voortuin is voorzien van grind. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde twee slaapkamers, de derde slaapkamer ligt aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet en wastafelmeubel. Tweede verdieping: via een vaste trap bereikbaar. Overloop met opstelling voor de wasmachine en droger, de c.v.-ketel en airconditioning. Ruime slaapkamer met dakkapel aan de achterzijde, dakraam aan de voorzijde en extra bergruimte achter knieschotten. Bijzonderheden: - Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (Intergas HRE, bouwjaar: 2018); - Airconditioning op de eerste en tweede verdieping; - Huis is verduurzaamd in 2023 door middel van houten kozijnen aan de voorzijde met triple glas, 5 zonnepanelen (400 Wp per paneel), resulterend in energielabel C; - Buiten schilderwerk is recent uitgevoerd; begane grond in 2023, eerste en tweede verdieping zomer 2026; - Karakteristieke woning uit 1935 met gratis parkeergelegenheid; - Badkamer, toilet en dakraam vernieuwd in 2018; - Achtertuin van circa 17 meter diep op het noordwesten zonder achterburen, in 2024 opnieuw aangelegd, met overkapping en achterom; - Veel bergruimte binnenshuis en buiten (twee schuren); - De open haard is door de huidige eigenaar niet gebruikt; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen; - Oplevering in overleg, bij voorkeur eind maart/april 2027. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaars.nl. Website Meer zien? Via burgemeesteregginkstraat44.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.