De Kwekerij 383601 AZ MaarssenZandweg-Oostwaard

PRACHTIG ROYAAL GEZINSHUIS | KARAKTERISTIEK EN MODERN | OP TOPLOCATIE IN EEN VAN DE MOOSITE WIJKEN VAN MAARSSEN-DORP Witte van Scholten is een luxe woonwijk, met royale statige woningen, rond een vijver en op loopafstand van het centrum gelegen. Een modern duurzaam huis met net wat meer meters, fijne tuin en fraaie karakteristieke gevel in een mooi aangelegde jonge woonwijk. De perfecte ligging in combinatie met 189m2 woonoppervlak en 5 kamers, maken deze woning uniek en absoluut een bezichtiging waard. DUURZAAMHEID & ENERGIELABEL De woning is volledig geïsoleerd, met energielabel A++ en toevoeging van 6 zonnepanelen en een laadpaal. DE OMGEVING De woning is gunstig gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving, op korte afstand van het sfeervolle centrum van Maarssen-Dorp. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder Albert Heijn en Vomar, diverse horecagelegenheden en de karakteristieke rivier de Vecht. Daarnaast bevinden een kinderboerderij, kinderopvang, basis- en middelbare scholen, sportverenigingen, fitnesscentra en overige dagelijkse voorzieningen zich allemaal op loop- of fietsafstand. Maarssen staat bekend om zijn sfeervolle grachten, monumentale grachtenpanden en rijke historie. Langs de Vecht kunt u heerlijk wandelen, hardlopen of fietsen, terwijl u geniet van de groene omgeving en de karakteristieke buitenplaatsen. Ook recreatiegebieden zoals de Maarsseveense Plassen, de Loosdrechtse Plassen, de Bethunepolder en Park Doornburgh liggen op korte afstand en bieden volop mogelijkheden om te zwemmen, varen, wandelen en ontspannen. De bereikbaarheid is uitstekend. Bushaltes liggen op enkele minuten lopen en binnen ongeveer 10 minuten fietsen zijn meerdere NS-stations bereikbaar, waaronder station Maarssen met directe verbindingen naar Utrecht en Amsterdam. Daarnaast zorgen de nabijgelegen uitvalswegen voor een snelle verbinding met de rest van het land. Utrecht ligt op circa 10 autominuten en Amsterdam is in ongeveer 25 autominuten bereikbaar. INDELING & VOORZIENINGEN Begane grond: Via de entree kom je in de hal, waar zich het separate toilet met fonteintje en de meterkast bevinden. Vanuit de hal heb je toegang tot zowel de eerste verdieping als de kelder (met stahoogte!). Daarnaast bereik je vanuit hier de riante woonkamer met serre. Dankzij de indeling ontstaan hier twee aparte ruimtes, die door middel van glazen deuren alsnog als één geheel aanvoelen. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een riante hoekbank met zicht op de tv en een sfeervolle haard. het tussenstuk is multifunctioneel voor een extra chil-/werkplek of piano. Vanuit de woonkamer heb je zowel zicht op de ruime zijtuin, als een bijzonder sfeervolle serre en daarna de tuin. De serre met relaxte zit en buitenkeuken biedt heel veel gezellige momenten, in de zomer met de deuren open en in de winter met deuren dicht en kachel aan. Vanuit de serre wandel je de fraai aangelegde tuin in en aan de zijkant van het huis tref je nog een grote zijtuin, met diverse zitjes, zoals een loungebank en picknicktafel. Aan de voorzijde heb je een gezellige ruime woonkeuken, met kookeiland en eettafel met zicht op een haard en de voor- en zijtuin. De keuken beschikt over een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker-kraan, inductiekookplaat met afzuiging in plafond, vaatwasser, ingebouwd koffieapparaat, oven, stoomoven, een wijnkast en een warmhoudlade; allen uit 2025. Vanuit zowel de keuken als de serre is de rondom gelegen tuin bereikbaar, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar worden verbonden. Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de overloop van de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één is voorzien van een ruime praktische inloopkast. Daarnaast beschikt deze verdieping over een separaat toilet met fonteintje en een aparte kast met de aansluitingen voor de wasmachine. De badkamer is compleet ingericht en beschikt over een ligbad, een inloopdouche en een groot wastafelmeubel. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers, die bereikbaar zijn vanaf de overloop. Eén van de slaapkamers is voorzien van praktische inbouwkasten. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de tweede badkamer, uitgerust met een douche, toilet en wastafelmeubel. Kortom een heel compleet huis, met alle gemakken en veel sfeer! KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Woonoppervlak ca.: 189 m²; • Perceeloppervlak ca.: 329 m² (eigen grond); • Aantal kamers: 5 (waarvan 4 slaapkamers); • Bouwjaar: 2014; • Warm water middels Cv-ketel (2014) en verwarming middels warmtepomp (2025); • Energielabel A++; • 6 zonnepanelen en laadpaal; • Goed gesitueerd ten opzichte van het openbaar vervoer en uitvalswegen; • Tuin rondom het huis waardoor er altijd een plek in de zon én schaduw te vinden is; • parkeren op eigen terrein; • Oplevering in overleg.