Dr. R. van Lutterveltstraat 203604 DL MaarssenOp Buuren

Luxe, ruimte, comfort en een unieke ligging aan het water komen samen in dit hoogwaardige grachtenpand in de geliefde wijk Op Buuren. Stap binnen in deze uitstekend onderhouden woning uit 2013 en ervaar direct de ruimte, het comfort en het hoge afwerkingsniveau. Met maar liefst 198 m² woonoppervlakte biedt deze woning alles wat een modern gezin zich kan wensen: vijf slaapkamers, twee luxe badkamers, een stijlvolle Bulthaup leefkeuken met kookeiland, een sfeervolle split-level woonkamer met uitzicht op de gracht en een zonnige tuin op het zuiden. Voeg daar een terras aan het vaarwater en de mogelijkheid tot het kopen van één of twee ligplaatsen aan toe, en het plaatje is compleet. Omgeving De woning ligt in de geliefde en kindvriendelijke wijk Op Buuren, een sfeervolle woonwijk met karakteristieke architectuur, een gracht door de wijk en een prachtige ligging aan de rivier de Vecht. Recht tegenover de woning bevindt zich een kinderspeelplaats, ideaal voor de jongste bewoners. Scholen, kinderopvang, winkels, sportverenigingen en het gezellige centrum van Maarssen-Dorp bevinden zich op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend met station Maarssen, de A2 en A27 en het centrum van Utrecht binnen handbereik. Bovendien fiets je in circa 20 minuten naar het centrum van Utrecht. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree. De hal is voorzien van een gevlinderde betonvloer die de industrieel-strakke basis van het interieur vormt. De betonvloer gaat naadloos over in rustieke eikenhouten traptreden. Aan de voorzijde bevindt zich de luxe Bulthaup leefkeuken met royaal kookeiland en hoogwaardige apparatuur. Een heerlijke plek om te koken, te tafelen en samen te komen. De speelse split-level indeling zorgt voor een verrassend ruimtelijk effect. De overgang van de betonvloer naar de visgraatparketvloer markeert op fraaie wijze het contrast tussen koken en wonen. De woonkamer beschikt over een plafondhoogte van ruim drie meter, markante industriële raampartijen, uitzicht op de gracht en een stijlvolle Stûv designhaard van Piet Boon. Via de schuifpuien bereikt u de terrasstrook aan het water, waar u geniet van het uitzicht op de gracht en de langsvarende bootjes. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over drie slaapkamers, een separaat toilet en een luxe badkamer. Op deze verdieping ligt een hoogwaardig massief eikenparket, wat zorgt voor een warme en tijdloze uitstraling. Aan de grachtzijde bevindt zich een royale slaapkamer. Aan de straatzijde liggen nog twee kamers, waarvan één momenteel is ingericht als walk-in closet. De badkamer is uitgevoerd in Japandi stijl waarin rust, warmte en minimalisme samenkomen. De ruimte beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, designradiator en authentieke Japanse mozaïektegels als bijzonder accent. Tweede verdieping Ook op deze verdieping is het massief eikenparket doorgelegd. Hier bevinden zich een royale slaapkamer aan de grachtzijde, een werkkamer, een tweede luxe badkamer, een separaat toilet en een praktische berging/wasruimte. De tweede badkamer is uitgevoerd in dezelfde serene Japandi-esthetiek en voorzien van inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en Japanse mozaïektegels. Buitenruimte De woning beschikt over twee buitenruimtes: een fraai aangelegde en omsloten voortuin op het zuiden én een terras aan de waterzijde. De tuin biedt volop ruimte voor een grote eettafel, terwijl de pergola, parasol en weelderige beplanting zorgen voor een sfeervolle en beschutte buitenruimte. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande berging en een eigen parkeerplaats. Mogelijkheid tot aankoop van één of zelfs twee ligplaatsen Voor liefhebbers van varen biedt deze woning een unieke extra mogelijkheid: de aankoop van één of zelfs twee ligplaatsen direct aan de gracht. Eén ligplaats bevindt zich recht achter de woning, waardoor u vanuit de woonkamer en vanaf het terras uitkijkt op uw eigen boot. De tweede ligplaats ligt direct daarnaast. Een bijzonder voorrecht dat slechts voor een beperkt aantal woningen is weggelegd. Stap aan boord voor een ontspannen tocht over de Vecht of geniet simpelweg van het uitzicht op het water en uw boot voor de deur. Hier wordt het gevoel van wonen aan het water écht onderdeel van het dagelijks leven. Bijzonderheden • Modern en sfeervol industrieel grachtenpand uit 2013 • Woonoppervlakte ca. 198 m² • Vijf slaapkamers • Twee luxe badkamers in Japandi-stijl • Bulthaup leefkeuken met kookeiland • Hoogwaardige Miele- en Siemens-apparatuur • Visgraatparket van Di Legno op de woonverdieping • Massief eikenparket in Engels verband op de slaapverdiepingen • Stûv designhaard van Piet Boon • Terras direct aan de gracht en het vaarwater • Zonnige, omsloten voortuin op het zuiden van ca. 52 m² • Eigen parkeerplaats • Mogelijkheid tot aankoop van één of twee ligplaatsen • Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing • Energielabel A • Oplevering in overleg Een uitzonderlijk compleet familiehuis op een unieke locatie aan het water, waar ruimte, luxe en wooncomfort op hoog niveau samenkomen.