Kamelenspoor 3483605 TA MaarssenKamelenspoor

Goed onderhouden en vooral ruime HOEKWONING met inpandige berging/bijkeuken, 2 houten schuren en een heerlijke, (zowel aan de achterkant als deels aan de zijkant) direct aan een brede singel gelegen, zonnige tuin op het zuidwesten met 2 terrassen. De tuin is achterom bereikbaar. Van dit type woonhuis, met een breedte van 6 meter en 3 woonlagen het grootste type woonhuis in de wijk Kamelenspoor, zijn er maar enkelen gebouwd. De woning ligt aan een rustig woonerf tegenover sportcomplex BisonSport, de moderne, multifunctionele accommodatie (MFA Bisonspoor), waarin het zwembad, een sporthal, de bibliotheek en woningen zijn gevestigd. Op zo'n 5 minuten loopafstand bevinden zich onder meer speelgelegenheid voor kinderen, basisscholen, winkelcentrum Bisonspoor en het NS-station. Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast winkelcentrum Bisonspoor onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis, atletiek en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners. Indeling Begane grond - ruime entree/gang met meterkast en trapopgang; - inpandige berging/bijkeuken annex garderobe; - modern en luxe toilet met hangend closet en fonteintje; - ruime (5,80 meter brede) en tuingerichte woonkamer met trapkast en -dankzij het extra zijraam- veel lichtinval; - ruime, U-vormige, open keuken met inbouwapparatuur en voldoende kastruimte; - ingebouwd zijn onder meer een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en een vaatwasmachine. - op de begane grond ligt grotendeels een houten vloer. Eerste verdieping - extra brede overloop met trapopgang; - ruime ouderslaapkamer met Velux dakraam; - 2e slaapkamer met kunststof draai-kiepraam; - 3e slaapkamer met kunststof draai-kiepraam; - moderne en luxe badkamer met elektrische vloerverwarming, een inloopdouche, wastafelmeubel, hangend closet, design-radiator en een verlaagd plafond met inbouwverlichting; - op de overloop en de slaapkamers ligt laminaat op de vloer. Tweede verdieping - voorzolder met de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de MV-unit en de opstelplaatsen voor de wasmachine en de wasdroger; - bijzonder ruime zolderkamer met een Velux dakraam, extra zijraam en een wastafelmeubel; - bergruimte. Bijzonderheden - grootste type woning in de wijk (6 meter breed; 3 woonlagen); - royale afmetingen (172 m² perceeloppervlak en 144m² woonoppervlak); - de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; - grotendeels voorzien van HR beglazing; - deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbele en/of HR beglazing; - zorgvuldig onderhouden; - luxe badkamer; - mogelijkheid aanwezig om een extra slaapkamer op zolder te realiseren; - het Velux dakraam op zolder is defect; - inclusief zonnescherm; - bijzonder aantrekkelijke ligging; - de tuin grenst zowel aan de achterkant als deels aan de zijkant aan het water; - geen directe achterburen; - prettige woonomgeving; - uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.). Kengetallen Bouwjaar: 1978 Kadastrale gegevens: Maarssen, B 6676 Perceeloppervlak: 172 m² eigen grond Gebruiksoppervlakte wonen: 144 m² Overige inpandige ruimte: 0 m² Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m² Externe bergruimte: 10 m² (2 houten bergingen) Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 348 m³ Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 483 m³ Aantal kamers: 5 (mogelijkheid voor 6 kamers) Woonkamer: 33 m² Open keuken: 10 m² inpandige berging: 4,1 m² Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 17 m² Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 12 m² Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 9 m² Badkamer 1e verdieping: ca. 7 m² Slaapkamer 1 - 2e verdieping: 23 m² Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Intergas Kompakt HRE combiketel (2010) Warm tapwater: via de combiketel Bodemisolatie: geen Vloerisolatie: ja Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw Dubbele beglazing: ja (m.u.v. 2 ruiten) Zonnepanelen: nee Energielabel: definitief energielabel B, geldig tot 16-01-2036) Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee Berging: 2 houten bergingen Voortuin: nee Achtertuin: ja; zuidwest Staat van onderhoud binnen: goed Staat van onderhoud buiten: goed Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend - De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van een NVM koopakte; - In de koopakte zullen een asbest- en een ouderdomsclausule worden opgenomen. De tekst van de extra clausule(s) is op verzoek verkrijgbaar; - De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar; - De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning; Aanvaarding: omstreeks 15 april 2026 (in overleg). BEZICHTIGINGEN - nieuwgierig geworden? BIJ VOORKEUR ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG VIA FUNDA. - of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda. Deze aanmelding is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden.