Kanaalstraat 23604 AH MaarssenFriezenbuurt

Karakteristieke jaren ’30 hoekwoning met modern wooncomfort. Deze zeer goed onderhouden hoekwoning heeft een woonoppervlakte van circa 105m2 en staat op een ruim perceel eigen grond van 134m2. De woning combineert de charmante uitstraling van de jaren ’30 met het comfort en de gemakken van nu. Daarbij komt de gunstige ligging met vrij uitzicht over het water, waardoor het geheel een bijzonder aantrekkelijke woonplek vormt. Rustig wonen in een populaire woonwijk. De woning bevindt zich in de kindvriendelijke Friezenbuurt, aan een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. De wijk kenmerkt zich door haar authentieke karakter en de vele sfeervolle jaren ’30 woningen. Het gezellige centrum van Maarssen ligt op loopafstand. Voor gezinnen zijn er diverse speeltuinen in de omgeving en ook scholen, winkels en sportverenigingen zijn gemakkelijk bereikbaar. Goede bereikbaarheid richting stad en snelweg. De locatie is bijzonder gunstig. Binnen ongeveer 15 minuten fiets je naar Utrecht. Met de auto bereik je de A2 in circa drie minuten en het NS-station Maarssen ligt op ongeveer zes minuten fietsen, met directe treinverbindingen naar onder andere Amsterdam en Utrecht. Daarnaast bevindt zich een bushalte op korte loopafstand van de woning. Indeling: Begane grond: Entree, hal voorzien van laminaatvloer, glasvliesbehang en glad gestuct plafond met sierlijst in inbouwverlichting, modern uitgevoerde toiletruimte, trapopgang en deur naar de woonkamer. De sfeervolle en heerlijk lichte living is zeer ruim van afmeting en voorzien van een laminaatvloer, strakke wanden met glasvliesbehang en glad gestucte plafond. Daarnaast tref je hier een praktische vaste kast en de meterkast aan en de openslaande deuren met toegang tot én uitzicht op de modern aangelegde achtertuin. De living staat via een toog in halfopen verbinding met de keuken, die is voorzien van een modern keukenblok in hoekopstelling met apparatenwand. De keuken is voorzien van veel werk- en kastruimte en de volgende inbouwapparatuur; koel-/vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, afzuigkap met schouw, vaatwasser en Quooker. Ook vanuit de keuken is via een loopdeur de achtertuin toegankelijk 1e Verdieping: De overloop is voorzien van een laminaatvloer en glasvliesbehang, paneeldeuren en trapopgang. De 1e verdieping heeft twee royaal bemeten slaapkamers, beide voorzien van een dakkapel c.q. dakopbouw, zijraam en vaste schuifkastenwand en afgewerkt met een laminaatvloer en strakke wanden met glasvliesbehang. De geheel betegelde badkamer is modern uitgevoerd en voorzien van een zowel een ligbad met thermostaatkraan als een grote inloopdouche met thermostaatkraan en regen- en handdouche. Tevens beschikt de badkamer over een breed badmeubel met wastafel en twee kranen, spiegelkast, wandkast, designradiator, elektrische vloerverwarming, gestuct plafond met inbouwverlichting -en speakers en raampartij. Tenslotte tref je op deze verdieping een separate waskamer aan. Deze geheel betegelde ruimte beschikt over een dakkapel en is naast de wasmachine- en drogeraansluiting voorzien van een hangend closet en mechanische ventilatie. 2e Verdieping: Via de vaste trap is de ruime voorzolder te bereiken, die is voorzien van een dakkapel, laminaatvloer, glasvliesbehang en glad gestuct plafond alsmede een vaste kast met de CV-ketel en mechanische ventilatie-unit. De zeer ruime en heerlijk lichte zolderkamer is multifunctioneel en zowel perfect te gebruiken als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbykamer. De fraai afgewerkte ruimte is uitgerust met een dakkapel aan de achterzijde en Velux-dakraam aan de voorzijde en is daarnaast voorzien van een laminaatvloer, glasvliesbehang en glad gestuct plafond en diverse vaste kasten en bergruimte achter de knieschotten. Tuin: De voortuin is ruim van opzet en is met moderne bestrating en een sierlijk hekwerk aangelegd. Door de ligging op het zuidwesten en het vrije uitzicht over het water, is het hier fijn vertoeven. De voortuin ligt aan een rustige straat met voldoende openbare parkeerplaatsen. De vrij gelegen achtertuin heeft een prima afmeting en is eveneens fraai aangelegd met moderne bestrating -en schuttingen. De grote stenen schuur beschikt over elektra en uiteraard is er een achterom. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1930; - Ruime woning met 105m2 woonoppervlakte en 134m2 eigen grond; - Hoogwaardig afgewerkt en goed onderhouden; - Ruime en lichte woonkamer; - Moderne keuken met inbouwapparatuur; - Moderne en ruime badkamer met ligbad én inloopdouche; - Drie royaal bemeten slaapkamers; - Strakke vloer-, wand- en plafondafwerking; - Uitstekend geïsoleerd met onder meer spouwmuur -en vloerisolatie en dubbele beglazing; - Gunstige ligging nabij het centrum van Maarssen-dorp met alle benodigde voorzieningen. Enthousiast geraakt? Dan nodigen wij je graag uit om de KANAALSTRAAT 2 in MAARSSEN met ons te komen beleven!