Van Reedestraat 43602 PM MaarssenZandweg-Oostwaard

Aan de rustige Van Reedestraat staat deze NETTE TUSSENWONING met vrij uitzicht aan de voorzijde. De woning is op de begane grond voorzien van een lichte woonkamer met open keuken en vloerverwarming*. Op de 1e en 2e verdieping bevinden zich een moderne badkamer en 3 comfortabele slaapkamers. De gezellige achtertuin met overkapping maakt de woning helemaal compleet. Ligging: De woning is gelegen op een prettige locatie in Zandweg-Oostwaard in Maarssen-Dorp, met diverse voorzieningen op korte afstand. Om de hoek bevindt zich een klein winkelcentrum met onder andere een kapper, fysiotherapeut, tandarts en snackbar. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en horeca kunt u terecht in het centrum van Maarssen-Dorp, waar ook speciaalzaken en terrassen te vinden zijn. In de omgeving bevinden zich daarnaast scholen, kinderopvang en verschillende sportverenigingen, waardoor de ligging ook praktisch is voor gezinnen. Voor ontspanning ligt rivier De Vecht dichtbij; een fijne plek voor een wandeling, fietstocht of een moment aan het water. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 autominuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: De entree van de woning ligt aan de zonnige zuidzijde en is bereikbaar via een stenen pad met aangrenzend groenperk. Daarnaast is de entree voorzien van een zonnescherm, wat zorgt voor extra comfort op zonnige dagen. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer en een toilet met fonteintje. De hal is voorzien van de meterkast. Woonkamer: Stap binnen in de uitgebouwde woonkamer met open keuken, voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. De woonkamer biedt toegang tot de achtertuin en beschikt over de trapopgang naar de 1e verdieping. Daarnaast is er een handige trapkast aanwezig met de aansluiting voor de vloerverwarming en bergplanken. Keuken: De open keuken is opgesteld in een U-vorm waardoor er veel bergruimte is gecreëerd met waaronder een draaicarrousel en een apothekerskast. De keuken beschikt verder over een koelkast, een inductie kookplaat met afzuigkap, een combi-oven (2025), een vaatwasser en een enkele spoelbak met kraan. Tuin: De achtertuin biedt een fijne buitenruimte om beschut te zitten. De overkapping met glazen zijkanten boven het hekwerk zorgt voor extra comfort en maakt de tuin prettig bruikbaar. Verder beschikt de tuin over een achterom en een wasmolen. Berging: De vrijstaande stenen berging is gelegen in de achtertuin en beschikt over elektra, bergkastjes en een vernieuwd dak. Hierdoor is deze ruimte praktisch te gebruiken voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de 2e verdieping. Slaapkamers: Slaapkamer 1: De (master)slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een dakkapel over de gehele breedte, wat zorgt voor extra ruimte. Daarnaast is de kamer voorzien van een riante inbouwkast met schuifdeuren. Boven de inbouwkast en achter de knieschotten is extra bergruimte aanwezig, zodat spullen eenvoudig uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Voor een goede nachtrust hangen er verduisterende rolgordijnen. Slaapkamer 2: Deze slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt vrij uitzicht over de Hondiusstraat en de speeltuin aan de overkant. De kamer is voorzien van een verduisterend rolgordijn en wordt momenteel gebruikt als hobbyruimte. Badkamer: De moderne badkamer is volledig betegeld en praktisch ingericht met een inloopdouche, een wastafel met dubbele kraan en wastafelmeubel, een toilet en extra kastruimte. Dankzij het raam is er natuurlijke ventilatie en daglicht aanwezig. De vloerverwarming zorgt daarnaast voor extra comfort. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3e slaapkamer en is voorzien van veel bergruimte en een dakraampje (enkele beglazing). Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine- en drogeropstelling, de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Slaapkamer: Deze kamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en voorzien van een dakkapel. Aan de achterzijde bevindt zich een Velux dakraam voor extra lichtinval. Daarnaast is de kamer eveneens voorzien van knieschotten voor extra bergruimte en een spiegel. Oplevering: In overleg. Bijzonderheden: • Nette tussenwoning met vrij uitzicht aan de voorzijde • Lichte woonkamer met open keuken • Moderne badkamer • 3 slaapkamers • Achtertuin met overkapping • Dakkapel op de 1e verdieping aan de achterzijde met kunststof zijkanten en boeiboorden, voorzien van nieuwe dakbedekking • Dakkapel op de 2e verdieping aan de voorzijde • Schilderwerk buiten is gedaan in 2019 • Verwarming en warm water: cv-ketel. (Remeha, 2016) • *Vloerverwarming (warm water): begane grond m.u.v. het toilet • Vloerverwarming (elektrisch): badkamer • Mechanische ventilatie • Energielabel: B • Elektra: meerdere groepen en aardlek zijn aanwezig • Glasvezel Verkoper vertelt: Na hier met veel plezier te hebben gewoond, gaan wij nu de stap maken naar gelijkvloers wonen. We hebben altijd genoten van het vrije uitzicht aan de voorzijde en de gezellige buurt met leuke buren. Ook het gemak van alle voorzieningen op korte afstand hebben wij als heel prettig ervaren. We gaan deze plek zeker missen, maar dragen de woning met een goed gevoel over aan nieuwe bewoners. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl