Zwanenkamp 2783607 SE MaarssenZwanenkamp

Stap binnen in deze ROYALE HOEKWONING AAN HET WATER met een woonoppervlakte van maar liefst ca. 174 m²! De begane grond is voorzien van een riante woonkamer met open keuken en op de 1e en 2e verdieping bevinden zich 4 comfortabele slaapkamers en een ruime badkamer. Een groot pluspunt is de heerlijke achtertuin op het zuidwesten, direct gelegen aan het water. Hier kunt u volop genieten van de zon en het vrije uitzicht over het water. Verder is de woning voorzien van vloerverwarming (2021) op de begane grond én in de badkamer, een kunststof schuifpui en geheel voorzien van dubbele beglazing. Daarnaast beschikt de woning over 14 zonnepanelen, airconditioning, een warmtepomp, WTW-systeem en energielabel A! Ligging: De woning is gelegen in de kindvriendelijke wijk Zwanenkamp in Maarssenbroek, met diverse voorzieningen op korte afstand. Direct aan de overzijde bevindt zich een speeltuin en ook in de omgeving zijn meerdere speelvoorzieningen te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkelcentrum Zwanenkamp en voor een uitgebreider winkelaanbod ligt winkelcentrum Bisonspoor op fietsafstand. Diverse basisscholen liggen vrijwel om de hoek en ook andere scholen zijn goed bereikbaar. Op enkele minuten loopafstand bevindt zich het Wijkpark Maarssenbroek, waar u heerlijk kunt wandelen. Hier bevinden zich tevens ook de sportvelden met een nieuwe atletiekbaan. De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Maarssen ligt op ca. 25 autominuten van Amsterdam en 10 minuten van Utrecht. Het NS-station in Maarssen heeft verbindingen met Amsterdam en Utrecht. Bushaltes zijn op enkele minuten loopafstand. Indeling: Begane grond: Entree: De entree is een strak aangelegde voortuin met groenperken en biedt toegang tot de woning en de 2 bergingen. Hal: De hal biedt toegang tot de woonkamer, de werkkamer, het toilet met fonteintje en de vaste trapopgang naar de 1e verdieping. Daarnaast bevindt zich hier de meterkast. Werkkamer: De werkkamer is op dit moment in gebruik als kantoor en bergruimte en is voorzien van bergplanken. De ruimte is ideaal als werk- of praktijkruimte aan huis. Daarnaast bevindt zich hier de aansluiting van de vloerverwarming. Woonkamer: De riante tuingerichte woonkamer is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming en een sfeervolle houthaard. Dankzij de kunststof schuifpui en raampartij over vrijwel de gehele achterzijde valt er veel daglicht naar binnen en heeft u een fijne verbinding met de achtertuin. De schuifpui is bovendien voorzien van een hordeur. Keuken: De open keuken is uitgevoerd in een U-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, een 4-pits gaskookplaat met wokbrander en een afzuigkap (2023), een stoomoven, een combimagnetron en een vaatwasmachine. Daarnaast beschikt de keuken over een enkele spoelbak met uittrekbare kraan, een close-in boiler, veel bergruimte en een praktische draaicarrousel voor pannen. Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en grenst direct aan het water. Door de extra brede opzet zijn er meerdere fijne zitplaatsen. Via de pergola loopt u naar het steigerterras aan het water, waar de houtkachel zorgt voor extra sfeer. Daarnaast biedt de tuin toegang tot de berging aan de zijkant van de woning, die tevens als praktische doorgang naar de voortuin dient. Berging: De aangebouwde stenen berging is bereikbaar vanuit de voortuin en voorzien van elektra. Daarnaast beschikt de berging over bergplanken en kasten, waardoor er voldoende ruimte is om spullen netjes en overzichtelijk op te bergen. Berging 2: De 2e berging is aangebouwd aan de woning en uitgevoerd in hout. De berging is bereikbaar vanuit zowel de voor- als achtertuin en vormt daarmee ook een praktische doorgang naar de achtertuin. Daarnaast biedt de ruimte extra bergruimte en is deze voorzien van automatische verlichting. 1e verdieping: Overloop: De overloop biedt toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trapopgang naar de 2e verdieping. Daarnaast beschikt de overloop over een inpandige kast met bergplanken voor extra bergruimte. Slaapkamers: Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en op dit moment in gebruik als kinderkamer. De kamer is voorzien van een dubbele raampartij, waarvan 1 raam is voorzien van een hor. Slaapkamer 2: De (master)slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een dubbele raampartij, waarvan 1 raam is voorzien van een hor. Daarnaast beschikt de kamer over een vaste kastenwand. Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is op dit moment eveneens in gebruik als kinderkamer. De kamer is voorzien van een dubbele raampartij, waarvan 1 raam is voorzien van een hor. Badkamer: De ruime badkamer is ingericht met een ligbad met douche en whirlpool, een stoomdouche met massagejets en regendouche en een dubbele wastafel met wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de badkamer over hangkasten met spiegeldeuren, een vrijhangend toilet en een badkamerkast. De badkamer is verder voorzien van water gedragen vloerverwarming, gevoed door de warmtepomp. Buiten het stookseizoen kan de vloerverwarming indien gewenst ook elektrisch worden verwarmd. Daarnaast beschikt de badkamer over een dubbele raampartij met jaloezieën. 2e verdieping: Via vaste trap bereikbaar. Overloop: De overloop biedt toegang tot de 4e slaapkamer en de bergzolder en is op dit moment in gebruik als hobbyruimte. Daarnaast bevinden zich hier de wasmachine- en drogeropstelling, de cv-ketel, de warmtepomp en het WTW-systeem. Verder is de overloop voorzien van een keukenblok met dubbele spoelbak en kraan. Slaapkamers: Slaapkamer 4: Deze ruime slaapkamer is op dit moment in gebruik als kantoor en logeerkamer en is voorzien van een enkele raampartij met uitzicht aan de achterzijde. Daarnaast beschikt de kamer over airconditioning (2026), een vaste kast en een vast bureau met extra opbergruimte langs de gevel, waarin ook de radiator netjes is weggewerkt. Bergzolder: De bergzolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt praktische extra bergruimte voor onder andere seizoensgebonden spullen. Bijzonderheden: • Royale hoekwoning aan het water • Woonoppervlakte ca. 174 m² • Riante woonkamer met open keuken • 4 ruime slaapkamers • Ruime badkamer • Achtertuin aan het water op het zuidwesten • Schilderwerk buiten is gedaan in 2023/2024 • Kunststof schuifpui • Geheel voorzien van dubbele beglazing • Verwarming en warm water: cv-ketel (Remeha, 2025) • Remeha hybride warmtepomp • Stork WTW-systeem • Elektrische boiler t.b.v. warm water in de keuken • Elektrische boiler t.b.v. omschakelen (noodverwarming) vloer van de badkamer • Airconditioning vernieuwd in 2026 • Vloerverwarming op de begane grond geplaatst in 2021 • Vloerverwarming in de badkamer • 14 Zonnepanelen • Energielabel: A • Glasvezel • Elektra: meerdere groepen en aardlek zijn aanwezig Oplevering: In overleg. Interesse in dit huis? Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Gegevens van collega NVM-makelaars in de regio vindt u op Funda.nl