de Kroonenburg 346627 AK MaasbommelKern Maasbommel

Vrijstaande woning uit 2011 met drie slaapkamers, energielabel A en een tuin met overkapping, aan een rustig hofje in Maasbommel Aan een rustig hofje met een groen plein staat deze vrijstaande woning uit 2011. Grote glaspartijen op alle drie de verdiepingen zorgen voor veel daglicht en een vrij zicht op het plein. Je hebt circa 149 m² woonoppervlak met een woonkamer, eetkeuken en bijkeuken, drie slaapkamers en de mogelijkheid om er een vierde bij te maken. Achter het huis ligt een tuin met een houten overkapping en twee bergingen. Met energielabel A, een gietvloer met vloerverwarming en een cv-ketel uit 2025 woon je hier comfortabel, op loopafstand van de Maas en de uiterwaarden. Begane grond Je komt binnen in de hal met de trap, de meterkast en een toilet. De woonkamer ligt aan de voorzijde. Een hoge glaspui laat veel licht binnen en biedt uitzicht op het groene plein. De woonkamer loopt door naar de eetkeuken aan de achterzijde. De keuken staat in een rechte opstelling langs de wand, met donkere houtlook onderkasten, witte hoogglans bovenkasten, een licht composietwerkblad en een RVS-afzuigkap. De apparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, een combimagnetron, een koelkast en een vaatwasser. Via de openstaande deuren in de achtergevel stap je vanaf de eettafel de tuin in. Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken met een witgoedaansluiting en twee ramen. Op de hele verdieping ligt een lichtgrijze gietvloer met vloerverwarming. Eerste verdieping Op de overloop staat een vaste kast. Hier liggen twee ruime slaapkamers, allebei met een frans balkon. Een van de slaapkamers heeft een vide tot in de kap, waardoor de kamer hoog en open aanvoelt. De badkamer heeft een inloopdouche, een tweede toilet, een wastafelmeubel met spiegel en een raam voor daglicht. De wanden zijn betegeld in lichte grote tegels met een donkere accentwand. Ook op deze verdieping ligt de gietvloer met vloerverwarming. Tweede verdieping Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, die je als derde slaapkamer kunt gebruiken. Door het grote driehoeksraam in de voorgevel kijk je uit over het plein. Heb je meer slaapkamers nodig, dan kun je de vide dichtmaken en de zolder uitbreiden, zodat er ruimte ontstaat voor een vierde slaapkamer. In een aparte technische ruimte staan de cv-ketel en de WTW-unit. Duurzaamheid en comfort De woning is bij de bouw geïsoleerd, met dak-, gevel- en vloerisolatie. Alle kozijnen zijn van aluminium met HR++-glas. Op de begane grond en de eerste verdieping ligt vloerverwarming die via de cv-ketel wordt verwarmd. De Intergas cv-ketel is in september 2025 geplaatst. Warm water komt van de cv-ketel en de zonneboiler. Een ventilatiesysteem met warmteterugwinning zorgt voor frisse lucht en een comfortabel binnenklimaat. Verder heeft de woning een domoticasysteem en een glasvezelaansluiting. Het energielabel is A. Tuin en berging In de achtertuin wisselen gras en paden van sierbestrating elkaar af, met een terras direct achter het huis. Achterin staat een houten overkapping met verlichting en een klimmende druif. Aan beide kanten van de overkapping zit een berging, samen circa 18 m², met elektra. De voortuin is bestraat en heeft in de grond verwerkte spotjes die de tuin ‘s avonds verlichten. Er is ook ruimte om in de voortuin een eigen parkeerplaats te maken, zodat je op eigen terrein kunt parkeren. Ligging Maasbommel is een dorp in het Land van Maas en Waal, direct aan de Maas. De woning ligt aan een rustig hofje met een plein vol groen. De dijk, de uiterwaarden en het watersportgebied liggen op loopafstand. Met het pontje steek je de Maas over richting Megen en Oss. Nijmegen, Oss en Den Bosch liggen op korte rijafstand en het dichtstbijzijnde treinstation ligt op circa 8 kilometer. In het kort - Vrijstaande woning, bouwjaar 2011 - Woonoppervlak ca. 149 m² - Perceel 270 m² - Drie slaapkamers, uit te breiden naar vier - Badkamer met inloopdouche en tweede toilet - Gietvloer met vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping - Energielabel A, volledig geïsoleerd - Aluminium kozijnen met HR++ glas - Cv-ketel uit 2025, zonneboiler en WTW-ventilatie - Twee bergingen van samen circa 18 m² en een overkapping - Ruimte in de voortuin om een parkeerplek op eigen terrein te realiseren - Aanvaarding in overleg Benieuwd hoe het licht hier binnenvalt? Ik laat je de woning graag zelf zien, neem contact met me op voor een bezichtiging.