Hofstraat 26051 JD MaasbrachtBrachterbeek

Karaktervol, ruim en levensloopbestendig wonen met mogelijkheid tot werken aan huis. Bent u op zoek naar een woning die méér biedt dan alleen comfortabel wonen? Een karaktervolle, instapklare woning met verrassend veel leefruimte, privacy, luxe en flexibiliteit? Dan is Hofstraat 2 in Maasbracht absoluut een woning die u gezien moet hebben. Achter de charmante en karaktervolle gevel van dit voormalige café uit 1936 gaat een bijzonder ruime en sfeervolle woning schuil. Het pand is met veel liefde verbouwd en aangepast aan de woonwensen van nu, waarbij karakter en warmte op fraaie wijze zijn gecombineerd met comfort en praktische luxe. Deze gelijkvloerse woning is uitstekend geschikt voor levensloopbestendig wonen. Alle belangrijke voorzieningen, waaronder de woonkamer, keuken, badkamer en meerdere slaapmogelijkheden, bevinden zich op de woonlaag. Hierdoor kunt u hier comfortabel wonen, nu én in de toekomst. Tegelijkertijd biedt de woning volop mogelijkheden voor wie wonen wil combineren met werken of ondernemen aan huis. De separate ruimte aan de voorzijde kan uitstekend worden gebruikt als kantoor, praktijkruimte, salon, atelier, hobbyruimte, fitnessruimte of extra slaapkamer. Met een woonoppervlakte van maar liefst circa 137 m², meerdere slaapkamers, twee volledig omsloten patio’s, een royale woonkamer en een luxe open keuken is dit een woning die zich moeilijk laat vergelijken met standaard woningaanbod. Deze woning moet u vooral van binnen ervaren om de verrassende ruimte, sfeer en veelzijdigheid werkelijk te kunnen beleven. Wonen in Maasbracht De woning is rustig gelegen aan de Hofstraat in Maasbracht, een geliefde kern binnen de gemeente Maasgouw. De omgeving kenmerkt zich door rust, groen en een prettige woonomgeving, terwijl dagelijkse voorzieningen en het centrum van Maasbracht zich op loop- en fietsafstand bevinden. In de directe omgeving vindt u onder andere winkels, supermarkten, horeca en diverse dagelijkse voorzieningen. Ook de sfeervolle binnenhaven en de Maas bevinden zich in de nabijheid en dragen bij aan het aantrekkelijke karakter van deze woonomgeving. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen en snelwegen zijn onder andere Roermond, Eindhoven en Maastricht goed bereikbaar. Daarmee is deze woning niet alleen aantrekkelijk voor wie rustig wil wonen, maar ook voor mensen die regelmatig voor werk of privé onderweg zijn. De woning: Karakter en comfort in perfecte balans Deze karakteristieke woning dateert uit 1936 en heeft een bijzonder verleden als voormalig café. Tegenwoordig is het pand volledig ingericht als comfortabele en royale woning, waarbij de oorspronkelijke uitstraling en het karakter behouden zijn gebleven. De woning verkeert in een goede staat van onderhoud en is voorzien van diverse comfortabele en moderne voorzieningen. Zo beschikt de woning onder meer over: -Circa 137 m² woonoppervlakte; -Gelijkvloerse en levensloopbestendige indeling; -Een royale woonkamer van circa 42 m²; -Een luxe open keuken met uitgebreide inbouwapparatuur; -Meerdere slaapkamers; -Een extra multifunctionele ruimte voor kantoor, praktijk, hobby of slaapkamer; -Een stijlvolle en ruime badkamer; -Twee volledig omsloten patio’s met optimale privacy; -Een loggia; -Een ruime en droge kelder; -13 zonnepanelen; -Twee airconditioningunits; -Een HR-cv-ketel; -Een gesloten gashaard; -Vloerverwarming in de badkamer; -Eikenhouten parketvloeren; -Kunststof kozijnen met dubbel glas; -Aluminium schuifpui; -LED-inbouwspots; -Mechanische ventilatie in de badkamer; -Een patio afgewerkt met fraaie Vietnamese hardstenen tegels. Indeling: Entree en hal: Via de entree bereikt u de hal, die toegang geeft tot verschillende vertrekken en direct een indruk geeft van de verrassend ruime indeling van de woning. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich een multifunctionele kamer. Deze ruimte biedt bijzonder veel mogelijkheden en kan geheel naar eigen wens worden ingericht. Denk hierbij aan: -Een comfortabele slaapkamer; -Een kantoor aan huis; -Een praktijkruimte; -Een salon; -Een hobbyruimte; - Een atelier; -Een fitnessruimte; -Of een rustige thuiswerkplek. Juist deze flexibiliteit maakt de woning bijzonder interessant voor een brede doelgroep en voor mensen die wonen en werken graag met elkaar willen combineren. In de hal bevindt zich tevens een separate toiletruimte. Royale woonkamer – ca. 42 M² De royale woonkamer vormt het sfeervolle hart van de woning. Met een oppervlakte van circa 42 m² is hier volop ruimte voor een comfortabele zithoek, een grote eettafel en eventueel een extra lees- of werkhoek. De warme uitstraling wordt versterkt door de fraaie eikenhouten parketvloer en de gesloten gashaard, die zorgt voor extra sfeer en comfort tijdens de koudere maanden. De plafonds zijn voorzien van moderne LED-spots, waardoor de ruimte een verzorgde en eigentijdse uitstraling heeft. De woonkamer biedt niet alleen veel ruimte, maar voelt dankzij de indeling ook bijzonder huiselijk en sfeervol aan. Luxe open keuken De open keuken sluit fraai aan op de woonkamer en vormt een gezellige plek waar koken en samenzijn samenkomen. De keuken is voorzien van diverse apparatuur, waaronder: -Een vaatwasser; -Een Amerikaanse koel-/vriescombinatie met ijsautomaat; -Een 5-pits gaskookplaat; -Een oven-/magnetroncombinatie; -Een afzuigkap. Naast de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken/berging. Deze ruimte biedt extra opslagmogelijkheden en zorgt ervoor dat de keuken en leefruimte overzichtelijk en opgeruimd blijven. De keuken beschikt bovendien over een airconditioningunit, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Stijlvolle badkamer De ruime badkamer is direct vanuit de woonomgeving bereikbaar en sluit perfect aan bij het levensloopbestendige karakter van de woning. De badkamer is uitgerust met: -Een comfortabel ligbad; -Een ruime inloopdouche; -Een wastafelmeubel; -Een toilet; -Vloerverwarming; -Mechanische ventilatie. De combinatie van een ligbad en een inloopdouche biedt zowel comfort als gebruiksgemak en maakt deze badkamer geschikt voor verschillende levensfasen. Slaapkamers en privégedeelte Via de gang bereikt u het slaapgedeelte van de woning. Hier bevinden zich twee slaapkamers en de technische/cv-ruimte. De slaapkamers bieden volop mogelijkheden voor een gezin, logees of een combinatie van slapen en thuiswerken. De achterste slaapkamer beschikt over een airconditioningunit en heeft via een schuifpui directe toegang tot een loggia. Deze buitenruimte vormt een prettige overgang naar de tweede, zonnige patio. Hierdoor ontstaat een bijzonder gevoel van privacy en wordt binnen wonen op een fraaie manier verbonden met het buitenleven. Twee omsloten patio's – privé genieten van het buitenleven Een bijzonder pluspunt van deze woning zijn de twee volledig omsloten patio’s. Eerste patio Tussen de woonkamer en de slaapkamers bevindt zich een gezellige, betegelde patio. Deze patio vormt een rustige en beschutte buitenruimte waar u heerlijk kunt genieten van privacy en ontspanning. De patio zorgt bovendien voor een aangename lichtinval en een mooie verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Tweede zonnige patio Via de loggia en de achterste slaapkamer bereikt u de tweede patio. Deze zonnige en beschutte buitenruimte biedt volop mogelijkheden voor een loungehoek, eettafel of sfeervolle buiteninrichting. In deze patio bevindt zich tevens een tuinhuisje, ideaal voor het opbergen van tuinmeubilair en andere spullen. De combinatie van twee patio’s maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk voor mensen die graag buiten willen leven, maar weinig behoefte hebben aan het onderhoud van een grote tuin. Kelder Via een aparte deur achter de keuken is de ruime en droge kelder bereikbaar. Deze kelder biedt uitstekende extra bergruimte en is ideaal voor het opslaan van voorraad, huishoudelijke spullen, hobbybenodigdheden of seizoensgebonden materialen. Achterom en bereikbaarheid De woning beschikt over een praktische achterom. Deze is bereikbaar via een gangpad en een trap naar de Hofstraat. Parkeren is mogelijk in de openbare parkeergelegenheid direct voor de woning. Energie en comfort Ook op het gebied van comfort en energie is de woning goed uitgerust. Zo beschikt de woning onder andere over: 13 zonnepanelen, waarmee wordt bijgedragen aan lagere energiekosten en een duurzamer energieverbruik. Daarnaast is de woning voorzien van een HR-cv-ketel. Voor extra comfort zijn er twee airconditioningunits, geplaatst in de keuken en slaapkamer. De woning beschikt verder over kunststof kozijnen met dubbel glas en een aluminium schuifpui. Bijzonderheden -Karakteristiek voormalig café uit 1936; -Met veel liefde verbouwd tot ruime en comfortabele woning; -Circa 137 m² woonoppervlakte; -Grotendeels gelijkvloerse en levensloopbestendige indeling; -Royale woonkamer van circa 42 m²; -Luxe open keuken met uitgebreide apparatuur; -Bijkeuken/berging; -Meerdere slaapkamers; -Extra multifunctionele ruimte voor kantoor, praktijk, salon, hobby of slaapkamer; -Ruime badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; -Vloerverwarming in de badkamer; -Twee volledig omsloten patio’s; -Loggia; -Tuinhuisje; -Ruime en droge kelder; -Achterom; -13 zonnepanelen; -HR-cv-ketel; -Twee airconditioningunits; -Gesloten gashaard; -Eikenhouten parketvloeren; -Kunststof kozijnen met dubbel glas; -Aluminium schuifpui; -LED-spots in de plafonds; -Mechanische ventilatie in de badkamer; -Patio voorzien van Vietnamese hardstenen tegels; -Rustige ligging met groen in de omgeving; -Centrum en voorzieningen op loop- en fietsafstand; -Goede bereikbaarheid richting onder andere Roermond, Eindhoven en Maastricht; -Parkeren mogelijk in de openbare ruimte voor de deur; -Het betreft een appartementsrecht met de bovenwoning. Een woning met mogelijkheden Hofstraat 2 is geen standaard woning. Het is een karaktervol en verrassend ruim woonhuis waar comfort, privacy en flexibiliteit samenkomen. Of u nu op zoek bent naar een levensloopbestendige woning, veel ruimte voor uw gezin, een combinatie van wonen en werken, een praktijk- of kantoorruimte aan huis of simpelweg een instapklare woning met karakter en sfeer: deze woning biedt een uitzonderlijk breed scala aan mogelijkheden. De royale leefruimtes, de praktische gelijkvloerse indeling, de multifunctionele kamer, de luxe voorzieningen en de twee besloten patio’s zorgen voor een woonbeleving die u van buitenaf niet direct zult verwachten. Een woning die u gezien én gevoeld moet hebben. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de verrassende ruimte, privacy en veelzijdigheid van Hofstraat 2 in Maasbracht.