Boegspriet 116051 GL MaasbrachtMaasbracht

Boegspriet 11, Maasbracht Ruime geschakelde woning met drie woonlagen aan mogelijkheden, verlengde garage, zonnige tuin en energielabel A. Comfortabel wonen in een rustige woonomgeving, met volop leefruimte, een moderne keuken, drie ruime slaapkamers én een verrassende tweede verdieping? Aan de Boegspriet 11 in Maasbracht staat deze verzorgde geschakelde woning met verlengde garage. De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en combineert een praktische gezinsindeling met een fijne tuin en een uitstekende ligging ten opzichte van het centrum, het park en de haven. In 2023 is al het nodige aangepakt. Zo werd een moderne keuken geplaatst, zijn zowel de voor- als achtertuin opnieuw aangelegd, werden nieuwe rolluiken geplaatst en is de voorgevel opnieuw gevoegd. In 2024 zijn daar zonnepanelen aan toegevoegd. Samen met energielabel A maakt dit de woning niet alleen comfortabel, maar ook klaar voor een energiezuinige toekomst. De ligging maakt het plaatje compleet. De Boegspriet ligt in een rustige woonomgeving met het park in de directe nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels en andere voorzieningen fietst u in ongeveer vijf minuten naar het centrum van Maasbracht. Ook de karakteristieke haven, een heerlijke plek voor een wandeling of een terrasje aan het water, ligt op slechts circa vier minuten fietsen. Begane grond Via de verzorgde voortuin bereikt u de entree van de woning. De hal biedt toegang tot de meterkast, de trapopgang en het geheel betegelde toilet met fonteintje. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct op hoeveel ruimte deze woning biedt. De royale L-vormige woonkamer strekt zich uit over een groot gedeelte van de begane grond en profiteert dankzij de verschillende raampartijen van veel natuurlijk daglicht. Aan de voorzijde is volop plaats voor een comfortabele zithoek, terwijl het andere gedeelte van de woonkamer zich uitstekend leent voor een royale eettafel. De lichte tegelvloer zorgt voor een rustige basis en loopt mooi door in de leefruimtes. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd waardoor de leefruimte een extra dimensie krijgt. Hier bevindt zich de keuken. Dankzij deze opzet zijn de verschillende woonfuncties op een natuurlijke manier met elkaar verbonden, terwijl iedere plek toch zijn eigen sfeer behoudt. De keuken is in 2023 vernieuwd en uitgevoerd in een moderne, donkere kleurstelling. De strakke, greeploze fronten in combinatie met het werkblad geven het geheel een eigentijdse uitstraling. De keuken is in een praktische opstelling geplaatst en beschikt over volop werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Vanuit het achterste gedeelte van de woning zorgen de grote raampartijen en schuifpui voor een prettige verbinding met de tuin. Eerste verdieping Via de vaste trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk circa 12 m², 11,5 m² en 8,5 m². Daarmee biedt deze verdieping uitstekende mogelijkheden voor een gezin, maar ook voor wie behoefte heeft aan een thuiswerkplek of extra logeerkamer. De grootste slaapkamer heeft voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en garderobekasten. Ook de overige twee kamers zijn praktisch van formaat en dankzij de aanwezige ramen prettig licht. De geheel betegelde badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping. Deze is ingericht met een combinatiebad met douchegelegenheid, wastafelmeubel en toilet. Een raam zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Tweede verdieping Een absoluut pluspunt is de tweede verdieping, die via een vaste trap bereikbaar is. Hier bevindt zich twee ruime zolderkamers, waarvan één met daglichttoetreding, die uitstekend kan worden gebruikt als vierde slaapkamer, werkkamer, hobbyruimte of speelkamer. Door de schuine dakvlakken heeft de kamer bovendien een sfeervolle uitstraling. Verder bevindt zich hier nog een handige wasruimte. Op de overloop bevindt zich de technische ruimte met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Daarnaast is onder de schuine dakvlakken veel praktische bergruimte aanwezig. Een verdieping die de woning net dat beetje extra flexibiliteit geeft, zeker voor een groeiend gezin of voor wie thuis wil kunnen werken. Tuin Ook buiten is het prettig vertoeven. De achtertuin is in 2023 opnieuw aangelegd en heeft een verzorgde, onderhoudsvriendelijke uitstraling. Direct achter de woning ligt een ruim terras waar gemakkelijk een grote eettafel geplaatst kan worden. Een fijne plek voor het ontbijt in de buitenlucht, een barbecue met vrienden of lange zomeravonden. Het gazon zorgt voor een groene uitstraling en wordt gecombineerd met verhoogde borders met volwassen beplanting. Achter in de tuin bevindt zich nog een tweede zitgedeelte, waardoor er verschillende plekken zijn om van de buitenruimte te genieten. De houten erfafscheidingen en het omliggende groen zorgen daarbij voor een prettige mate van privacy. Door de schuifpui vanuit de woning lopen binnen en buiten op mooie dagen haast vanzelf in elkaar over. Verlengde garage Naast de woning ligt de verlengde garage, een bijzonder praktisch onderdeel van het geheel. Met een lengte van circa 8,60 meter biedt deze aanzienlijk meer ruimte dan een gemiddelde garage. Naast het stallen van een auto blijft er volop plaats beschikbaar voor fietsen, gereedschap, tuinspullen of een werkbank. Daarmee is de ruimte ook bijzonder geschikt voor de hobbyist. De garage beschikt daarnaast over een separate loopdeur en brede deuren, waardoor de ruimte gemakkelijk toegankelijk is. Voor de garage bevindt zich de eigen oprit, zodat ook parkeren op eigen terrein mogelijk is. Comfortabel én energiezuinig De woning heeft de afgelopen jaren diverse waardevolle verbeteringen ondergaan. De combinatie van de moderne keuken uit 2023, opnieuw aangelegde voor- en achtertuin, nieuwe rolluiken, opnieuw gevoegde voorgevel en de in 2024 geplaatste zonnepanelen zorgt ervoor dat er al veel werkzaamheden zijn uitgevoerd. Met energielabel A beschikt de woning bovendien over een uitstekende energetische uitgangspositie. Dat betekent comfortabel wonen met aandacht voor het energieverbruik – een belangrijk voordeel voor nu én voor de toekomst. Rustig wonen met Maasbracht binnen handbereik De Boegspriet is gelegen in een prettige, rustige woonomgeving waar voornamelijk bestemmingsverkeer komt. Groen en ontspanning zijn dichtbij dankzij het nabijgelegen park, terwijl ook alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. Het centrum van Maasbracht bereikt u in ongeveer vijf minuten fietsen en biedt een uitgebreid winkelaanbod en diverse voorzieningen. Wie graag aan het water is, staat binnen circa vier minuten fietsen bij de haven van Maasbracht. Daarmee combineert deze locatie de rust van een woonwijk met het gemak en de levendigheid van het centrum en de Maasplassen binnen handbereik. Boegspriet 11 is daarmee een verrassend complete gezinswoning: royaal van binnen, verzorgd van buiten en voorzien van een verlengde garage, drie slaapkamers plus een multifunctionele zolderkamer, een moderne keuken, een fijne tuin en energielabel A. Een woning waar al veel is vernieuwd en waar u vooral nog uw eigen thuis van hoeft te maken.