Pastoor Leursstraat 255993 CB MaasbreeMaasbree-centrum

EEN HUIS MET EEN FIJNE BASIS EN VOL KANSEN Soms zie je meteen dat een woning liefde en aandacht nodig heeft, maar voel je óók direct hoeveel potentie erin zit. Dat is hier precies het geval. Deze twee onder een kapwoning in Maasbree is wat ouder en gedateerd, maar biedt juist daardoor een mooie kans voor wie verder kijkt dan alleen de afwerking van nu. De basis is ruim, de indeling is speels en de ligging op de hoek zorgt voor net dat vrijere gevoel dat wonen vaak zoveel fijner maakt. Met een ruime tuin, een vrijstaande garage, drie slaapkamers op de eerste verdieping en nog een vierde slaapkamer op zolder is dit een huis waar je echt mee vooruit kunt. Binnen zorgen de Z vormige woonkamer, de open keuken die toch wat uit het zicht ligt en de verbinding met de tuin voor een indeling die anders is dan standaard. Juist dat geeft charme. Een woning waar je je ideeën op los kunt laten en stap voor stap iets heel eigens van kunt maken. LOCATIE CENTRAAL IN MAASBREE MET ALLES DICHTBIJ De woning ligt in Maasbree aan een doorgaande straat richting het centrum, op een plek waar rust en voorzieningen prettig samenkomen. Op zeer korte afstand bevindt zich het centrum met een supermarkt, winkels, horeca en alle dagelijkse voorzieningen. Daardoor woon je hier centraal, zonder dat het onrustig aanvoelt. Ook scholen, sportverenigingen en speeltuintjes liggen dichtbij, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor gezinnen en voor wie graag alles binnen handbereik heeft. Daarnaast ligt ook het buitengebied niet ver weg. In de omgeving nodigen groene routes uit tot wandelen en fietsen, waardoor je hier niet alleen praktisch, maar ook prettig woont. De bereikbaarheid is bovendien goed. Via de A67 en A73 zijn steden als Venlo, Eindhoven, Roermond en ook Duitsland vlot bereikbaar. Daarnaast zijn er meerdere bushaltes in het dorp met verbindingen naar omliggende plaatsen. Een centrale woonplek met verrassend veel gemak. INDELING BEGANE GROND - speelse indeling met fijne verbinding naar buiten Via de overdekte voordeur kom je binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en de toiletruimte. Deze toiletruimte is verouderd, maar functioneel ingericht met een toilet en fonteintje. Wat in de hal direct opvalt, is de bordestrap met de vierkante glazen bouwstenen. Een leuk detail dat zorgt voor extra lichtinval in zowel de hal als op de overloop. Vanuit de hal stap je de woonkamer in. Deze is Z vormig ingedeeld en heeft daardoor een speels karakter. Aan de voorzijde is ruimte voor een fijne zithoek, terwijl het eetgedeelte meer aan de achterzijde ligt. De parketvloer geeft de ruimte warmte en de vaste kast op maat onder de trapopgang is een praktisch detail dat mooi in het geheel is opgenomen. Juist door de Z vorm van de woonkamer ligt de keuken niet direct in het zicht vanuit het zitgedeelte aan de voorzijde. Dat zorgt voor een prettige scheiding in de ruimte. Het eetgedeelte aan de achterzijde staat juist weer mooi in verbinding met de keuken én met de tuin dankzij de openslaande tuindeuren. Daardoor voelt dit deel van de woning licht en open aan. De keuken zelf is eenvoudig en gedateerd, maar keurig onderhouden en prima bruikbaar. De opstelling is voorzien van een afzuigkap, combimagnetron, koelkast en een elektrische kookplaat. Aansluitend is er nog een verlengd deel met achterdeur. Een praktische extra ruimte die geschikt is voor bijvoorbeeld het witgoed, een kleine eettafel of een speelhoek. EERSTE VERDIEPING - drie slaapkamers en een complete badkamer De eerste verdieping is voorzien van een vinylvloer en heeft een prettige indeling. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en is een fijne ouderslaapkamer. Door de leuke verspringing en het hoekraam heeft deze kamer net wat extra karakter. Daarbij is er meer dan voldoende ruimte voor een groot tweepersoonsbed en een royale kledingkast. Ook de tweede slaapkamer ligt aan de achterzijde en is een prima kamer voor bijvoorbeeld een kind, logee of werkplek. De derde slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en maakt de verdieping compleet. De badkamer ligt eveneens aan de voorzijde. Ook deze ruimte is wat gedateerd, maar compleet ingericht met een ligbad, douchehoek, wastafel en toilet. Een nette basis die nog altijd functioneel is. TWEEDE VERDIEPING - extra kamer en handige bergruimte De tweede verdieping is verrassend ruim en bestaat uit een voorzolder en een vierde slaapkamer. Op de voorzolder staat de cv installatie opgesteld en dankzij het gevelraam komt hier prettig daglicht binnen. Vanuit de voorzolder loop je door naar de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een dakvenster en bergruimte onder het knieschot. Een fijne extra kamer die goed gebruikt kan worden als slaapkamer, hobbyruimte of werkplek. TUIN - ruim opgezet met garage en een fijn gevoel van vrijheid De tuin is open ingericht en voorzien van een ruim gazon, sierbestrating met tegels en klinkers en een border met beplanting. Het terras is wel omsloten, waardoor daar een fijne plek ontstaat om beschut buiten te zitten. Een prettige buitenruimte met een goede basis, waar je naar wens verder sfeer en invulling aan kunt geven. GARAGE & OPRIT - praktisch en ruim opgezet Aan de achterzijde ligt de dubbele eigen oprit die toegang geeft tot de vrijstaande garage. Dat maakt het geheel extra praktisch en zorgt voor veel gebruiksgemak. De garage is in spouw gebouwd en voorzien van een kantelpoort en loopdeur aan de voorzijde. Ook in de zijgevel is nog een extra loopdeur aanwezig. Een functionele ruimte die voor veel doeleinden goed bruikbaar is. BIJZONDERHEDEN Betonnen en steenachtige verdiepingsvloeren Woning behoeft onderhoud Voorzien van houten kozijnen met enkel en dubbel glas Dak voorzien van eenvoudige isolatie ten tijde van de bouw Cv installatie Vaillant VHR NL 25 30 5 5 R6, bouwjaar 2019, eigendom Ingebruiksgevingsovereenkomst met de gemeente voor een strook grond (circa 37 m2) aan de voorzijde van de woning Voor de strook grond aan de zijkant van de woning is geen ingebruikgevingsovereenkomst gesloten; de gemeente zal bij verkoop voor zowel de voortuin als de zijtuin een ingebruikgevingsovereenkomst sluiten met de nieuwe eigenaar In de koopovereenkomst zullen een ouderdomsclausule en een niet zelfbewoningsclausule worden opgenomen AFMETINGEN Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde plattegrond. De informatie is door Fraai makelaardij & woonadvies met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.