Roodborst 413299 BW MaasdamMaasdam Woonkern

Roodborst 41, Maasdam – ruime en compleet gemoderniseerde eengezinswoning Ruimte, comfort en een heerlijke zonnige tuin op een fijne locatie – deze woning heeft het allemaal! Welkom aan de Roodborst 41 in Maasdam. Deze verrassend ruime eengezinswoning is gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk, aan een looppad en met volop parkeergelegenheid in de directe omgeving. Een ideale plek voor gezinnen, met scholen, winkels, openbaar vervoer en diverse speelgelegenheden op korte afstand. Dankzij de gunstige ligging nabij de N217 zijn bovendien de omliggende dorpen, steden en de Randstad uitstekend bereikbaar. De woning is nagenoeg geheel verbouwd en gemoderniseerd in 2021 en biedt daardoor veel hedendaags wooncomfort. Zo zijn onder andere de badkamer, keuken, toiletruimte, meterkast en wand- en vloerafwerking vernieuwd. De woning beschikt daarnaast over kunststof kozijnen met isolerende beglazing, airconditioning en elektrisch bedienbare rolluiken en zonnescherm. Heerlijk lichte woonkamer met schuifpui Via de entree kom je in de hal met meterkast, toiletruimte, trapopgang en toegang tot de inpandige berging/bijkeuken aan de voorzijde. De lichte en sfeervolle woonkamer is heerlijk tuingericht en vormt dankzij de riante schuifpui een prachtige verbinding met de achtertuin. De begane grond is strak en eigentijds afgewerkt met gestucte wanden en een fraaie PVC-vloer. De open keuken is een echte blikvanger en uitgevoerd in een moderne, neutrale kleurstelling. De keuken biedt veel bergruimte en is voorzien van hoogwaardige Siemens inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser en keramische kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Ook een Quooker ontbreekt uiteraard niet. Een fijne plek om uitgebreid te koken én gezellig samen te zijn. Drie slaapkamers en moderne badkamer Op de eerste verdieping bevindt zich de centrale overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. De kamers zijn praktisch in te delen en voorzien van een fraaie laminaatvloer. De in 2021 gemoderniseerde badkamer is comfortabel en eigentijds ingericht met onder meer een ruime inloopdouche en moderne afwerking. Ook hier is duidelijk aandacht besteed aan comfort en uitstraling. Extra leefruimte op de zolder De tweede verdieping biedt een comfortabele extra ruimte die uitstekend kan worden gebruikt als slaap-, werk-, hobby- of tienerkamer. Dankzij de kunststof dakkapel met dubbele beglazing en rolluik is hier veel licht en ruimte aanwezig. Op de voorzolder bevindt zich de cv-combiketel en is daarnaast praktische bergruimte beschikbaar. Zonnige en onderhoudsarme tuin Een van de grote pluspunten van deze woning is de heerlijke achtertuin, gelegen op het zuidoosten. Dankzij de onderhoudsarme inrichting kun je hier optimaal genieten van het buitenleven zonder dat je veel tijd kwijt bent aan onderhoud. De brede schuifpui zorgt ervoor dat binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. De belangrijkste pluspunten op een rij Nagenoeg geheel gemoderniseerd en verbouwd in 2021; Ruime eengezinswoning met drie slaapkamers en extra ruimte op zolder; Moderne keuken met Siemens inbouwapparatuur en Quooker; Fraaie badkamer met inloopdouche; Riante schuifpui naar de achtertuin; Zonnige tuin op het zuidoosten; Kunststof kozijnen met isolerende beglazing door de gehele woning; Airconditioning; Elektrisch bedienbare rolluiken en zonnescherm; Zonwering aan de achterzijde over de volle breedte; Inpandig bereikbare berging/bijkeuken; Betonnen verdiepingsvloeren; Gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk; Scholen, winkels, supermarkt, speelvoorzieningen en openbaar vervoer dichtbij; Goede bereikbaarheid via de N217 richting de Randstad; Bouwjaar 1976; Oplevering in overleg. Kortom: Roodborst 41 is een ruime en compleet gemoderniseerde gezinswoning waar je zonder grote verbouwingen kunt intrekken. Een fijne combinatie van ruimte, modern wooncomfort, een zonnige tuin en een uitstekende ligging. Kom de sfeer, ruimte en afwerking zelf ervaren tijdens een bezichtiging! Van der Giessen & Van Herk Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Toelichtingsclausule NEN2580: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.