Adelbert van Scharnlaan G 326226 EL MaastrichtScharn

IN DE VERKOOP BIJ KH-SOLUTIONS MAKELAARS: Starters opgelet! Ben jij op zoek naar een 3 slaapkamer appartement op de vierde verdieping van een kleinschalig appartementencomplex aan de Adelbert van Scharnlaan in de populaire buurt Scharn? Zie jij jezelf hier al genieten op een van de twee fijne balkons met een fantastisch uitzicht? Dan is dit appartement van circa 77 m², met een groen energielabel B, wellicht iets voor jou. Omgeving Het ruime appartement is rustig gelegen in de geliefde woonwijk Scharn/Heer. Diverse winkels voor de dagelijkse behoeften en voorzieningen, waaronder de openbare bibliotheek, bevinden zich op loopafstand. In de directe omgeving zijn er diverse horeca, recreatie- en sportmogelijkheden en (internationale) scholen gelegen. Binnen 10 minuten fietsafstand is het historische stadscentrum van Maastricht te bereiken, alsmede het NS-station. Bereikbaarheid met openbaar vervoer is goed en de aansluiting met de autowegen A2 en A79 bevindt zich in de nabijheid. Neem de buslijn (350) richting Aken (DE) vanaf de Akersteenweg. Al met al, een zeer gewilde plek om te wonen. INDELING Souterrain Centrale entree met bellentableau, intercom, trappenhuis en toegang tot de kelderruimte (bergingen). Hier bevindt zich de privé berging. Appartement Het appartement is gelegen op de 4e woonlaag (bovenste!), te bereiken middels de trap. Vanuit de entree is er toegang tot diverse ruimtes van het appartement. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartementencomplex, is ruim van opzet en kenmerkt zich door veel lichtinval, eveneens door de grote raampartijen en doordat het appartement gelegen is op de 4e verdieping. Geniet hier van veel privacy en de ruimte. Naast de woonkamer heb je de eetruimte, ook gelegen aan de voorzijde van het complex. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het balkon op het zuiden. De gesloten keuken bevindt zich aan de achterzijde van het complex. In de keukenruimte is de aansluiting voor het witgoed mogelijk te maken. In de keuken hangt de cv-ketel, eigendom 2020. Het balkon aan de achterzijde (noorden), met gedeeltelijk uitzicht over de wijk Scharn, is bereikbaar via de toegangsdeur vanuit de keuken. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde en één aan de voorzijde van het appartement. De betegelde badkamer is v.v. een douche en wastafel. De toiletruimte (modern) is separaat gelegen. Doordat er in één van de drie slaapkamers een aparte ruimte is gesitueerd met een wastafel, is het mogelijk deze ruimte op te geven en de badkamer uit te breiden in één grotere badkamer. Vraag onze makelaars naar meer informatie. Aanvullende informatie • Gelijkvloers appartement met een woonoppervlakte van 77 m² • 3 slaapkamers • Bijdrage VVE circa € 163,- per maand. • Ruime parkeermogelijkheden in de directe nabijheid, vergunning en betaald • Fijn uitzicht met veel privacy • Cv-ketel eigendom Rowenta (bj. 2020), onderhoud dec 2024) Onderhoudscontract mogelijk via Warmtehuis • Parkeervergunning mogelijk circa € 90,- per jaar • Kleinschalig appartementencomplex • Hardhouten kozijnen (schilderwerk 2020) • Isolerende beglazing • Voldoende opbergruimte • Recent heeft de VVE het dak opnieuw geïsoleerd • Recent heeft de VVE muurisolatie toegepast • De woning beschikt over een groen energielabel B. Over de VvE VVE bijdrage bedraagt circa € 163,- per maand incl. reservering groot onderhoud, onderhoudskosten, opstalverzekering, glasverzekering, schoonmaak algemene ruimten. Oplevering: Het object zal worden verkocht en geleverd ‘as-is, where Is’, dat wil zeggen in de staat ten tijde van de levering met alle aan het object verbonden rechten en plichten, alsmede eventuele zichtbare en onzichtbare gebreken en zonder garantie van enig soort, waaronder die met betrekking tot technische, bouwkundige, juridische, fiscale, milieukundige, huur- en commerciële aspecten van het verkochte. De eigenaar heeft de woning nooit bewoond: niet-bewonersclausule. NEN2580 Meetrapport De meting en berekeningen zijn op basis van de ”Meetinstructie bepalen gebruiksoppervlakten woningen” en ”Meetinstructie bepalen bruto inhoud woningen” a.d.h.v. de NEN2580:2007 NL, ‘Oppervlakten en inhouden van gebouwen – Termen, definities en bepalingsmethoden’, inclusief het correctieblad NEN 2580:2007/C1:2008. Op dit meetcertificaat zijn de in dit meetrapport genoemde aannames en voorbehouden van toepassing. NEN2580 meetrapport opvraagbaar bij de makelaar. De genoemde maten zijn ca., hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. ? Bezichtiging inplannen? Uitsluitend op afspraak via makelaarskantoor KH-Solutions Makelaars. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend. De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge overeenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 1 week ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door KH-Solutions Makelaars met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Makelaar Kenneth Heuts van KH-Solutions Makelaars nodigt je graag uit voor een bezichtiging.